Решение по иску Однорог В.С., Однорог А.М., Однорог Е.А., Иосифовой Н.Г. и другим к Толстенко В.Г.о расторжении договора аренды от 14 июля 2008 года

Судебные акты /
ЮФО /
Краснодарский край /
Ейский районный суд /
Решение по иску Однорог В.С., Однорог А.М., Однорог Е.А., Иосифовой Н.Г. и другим к Толстенко В.Г.о расторжении договора аренды от 14 июля 2008 года

Решение по иску Однорог В.С., Однорог А.М., Однорог Е.А., Иосифовой Н.Г. и другим к Толстенко В.Г.о расторжении договора аренды от 14 июля 2008 года

К делу № 2-509/2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск 25 августа 2011 г.

Ейский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего Грунского С.П.

при секретаре Кукса Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Однорог В.С., Однорог А.М., Однорог Е.А., Иосифовой Н.Г., Буслина М.А., Иосифова В.И., Золотухиной Г.В. Репка С.И., Колмычек О.В., Стрюченко Н.К., Белецкой Л.К. к Толстенко В.Г. о расторжении договоров аренды от 14 июля 2008 года,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с вышеуказанными требованиями. В обоснование своих требований ссылаются на следующие обстоятельства.

По договорам аренды земельного участка от 14 июля 2008 года, которые были заключены с Толстенко В.Г., принадлежащий Однорог В.С. земельный участок размером 5 га с кадастровым номером №, принадлежащий Однорог А.М. земельный участок размером 5 га с кадастровым номером №, принадлежащий Однорог Е.А. земельный участок размером 5 га с кадастровым номером №, принадлежащий Иосифовой Н.Г. земельный участок размером 5 га с кадастровым номером №, принадлежащий Иосифову В.И. земельный участок размером 5 га с кадастровым номером №, принадлежащий Буслину М.А. земельный участок размером 5 га с кадастровым номером №, принадлежащий Золотухиной Г.В. земельный участок размером 5 га с кадастровым номером №, принадлежащий Репка С.И. и Колмычек О.В. земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий Стрюченко Н.К. земельный участок размером 5 га с кадастровым номером №, принадлежащий Белецкой Л.К. земельный участок размером 5 га с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Краснодарский край, Ейский район, Должанский с/о секция 1-71 контур 15, были переданы в аренду на срок десять лет. При заключении договоров аренды данных земельных участков стороны оговаривали следующие существенные условия: договор аренды заключается непосредственно с частным лицом Толстенко В.Г. и передача прав и обязанностей по договору либо в субаренду должна осуществляться только c письменного согласия арендодателя; арендная плата должна составлять из расчета на 50000 кв. м земельного участка 3 000 кг зерна фуражного в год; проводить мероприятия по рациональному использованию и охране земель предоставленных в аренду и другие. Все расходы, связанные с заключением и государственной регистрацией данного договора, возложены на арендатора на основании нотариальной доверенности.

После проведения всех необходимых процедур Толстенко В.Г. выдал им свидетельство о праве собственности и копии договоров аренды земельного участка от 14 июля 2008 года. Условия договоров, зарегистрированных в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, существенно отличались от условий, оговоренных при его заключении. В частности, размер арендной платы в пункте 2.1 договоров указан в размере 1 000 кг зерна фуражного, когда при составлении проекта договора оговаривалось - 3 000 кг. Толстенко В.Г. пояснял, что это сделано в целях уменьшения налогообложения, а на самом деле он будет выдавать все 3 000 кг пшеницы фуражной. При проверке исполнения ответчиком как арендатора своих обязанностей по рациональному использованию земельного участка, недопущению ухудшения его состояния поздней осенью 2009 года обнаружено, что земельные участки заросли сорной растительностью, остатки подсолнечника не измельчены и поле не приведено в надлежащее агротехническое состояние. Толстенко В.Г. заключил договоры субаренды земельных участков с ООО«Агросервис и К» сроком на два года, в котором была указана арендная плата в размере 3000 кг.

В настоящее время ИП Толстенко В.Г. находится в состоянии банкротства на стадии конкурсного производства и право аренды на принадлежащие им земельные участки выставлено на торги. Они считают, что договоры аренды принадлежащих им на праве собственности земельных участков заключены не с индивидуальным предпринимателем Толстенко В.Г., а с физическим лицом Толстенко В.Г. и в соответствии с пунктом 4.1.4 договора аренды передавать свои права и обязанности по настоящему договору ответчик Толстенко В.Г. имеет право только с их письменного согласия. Кроме того, считают, что договорами аренды земельного участка установлена неравнозначная ответственность сторон: согласно пункту 5.1 договора арендатор несет ответственность в виде штрафа не более 1% от размера годовой арендной платы, а арендодатель в случае просрочки получения арендной платы выплачивает штраф 1% за каждый день просрочки до 50% арендной платы. Просят расторгнуть указанные договоры аренды земельного участка, заключенные 14 июля 2008 года между ними и Толстенко В.Г.

Истцы в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела уведомлены надлежащим образом, в заявлениях, адресованных суду, просят дело рассмотреть в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивают.

Ответчик Толстенко В.Г. иск не признал и пояснил, что решением от 31 августа 2010 года Арбитражного суда Краснодарского края по делу № А 32-40882/2009-44/692-Б он признан несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство. В процессе конкурсного производства проводится распродажа имущества и имущественных прав, в том числе и право аренды на земельные участки, принадлежащие истцам на праве собственности. Пояснил, что действительно при заключении договоров аренды земельного участка с истцами размер арендной платы оговаривался в размере 3000 кг зерна фуражного, но в последствии в тексте договора было изменено на 1000 кг зерна фуражного, на самом деле, выдавал арендную плату в размере 2500 кг зерна фуражного в год, так как эти земли неоднократно затапливались, один год не платил арендную плату. Эти земельные участки переданы в субаренду. Он обрабатывал земельные участки, улучшал их качество, им были затрачены денежные средства, договоры были заключены как с физическим лицом.

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендодатор:1. пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;2.существенно ухудшает имущество; 3.более двух ряд подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В судебном заседании установлено, что Однорог В.С. является собственником земельного участка размером 50000 кв. м с кадастровым номером № адрес: Краснодарский край Ейский район Должанский с/о секция 1-71 контур 15, на основании свидетельства 23-АД № 563364 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5присоединенное дело № 2-509/2011 г);

Стрюченко Н.К. является собственником земельного участка размером 50000 кв. м с кадастровым номером № адрес: Краснодарский край Ейский район Должанский с/о секция 1-71 контур 15, на основании свидетельства 23-АД № 563365 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5 присоединенное дело №2-517/2011 г);

Репка С.И. и Колмычек О.В. являются собственниками общей долевой собственности по 1/2 доли земельного участка размером 102000 кв. м с кадастровым номером № адрес: Краснодарский край Ейский район Должанский с/о секция 1-71 контур 15, на основании свидетельств 23-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5,6 присоединенное дело №2-516/2011 г);

Золотухина Г.В. является собственником земельного участка размером 50000 кв. м с кадастровым номером № адрес: Краснодарский край Ейский район Должанский с/о секция 1-71 контур 15, на основании свидетельства 23-АД № 563366 от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.5 присоединенное дело №2-515/2011 г);

Буслин М.А. является собственником земельного участка размером 50000 кв. м с кадастровым номером № адрес: Краснодарский край Ейский район Должанский с/о секция 1-71 контур 15, на основании свидетельства 23-АД № 563392 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5 присоединенное дело №2-514/2011);

Иосифов В.И. является собственником земельного участка размером 50000 кв. м с кадастровым номером № адрес: Краснодарский край Ейский район Должанский с/о секция 1-71 контур 15, на основании свидетельства 23-АД № 563474 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5 присоединенное дело №2-513/2011 г);

Белецкая Л.К. является собственником земельного участка размером 50000 кв. м с кадастровым номером № адрес: Краснодарский край Ейский район Должанский с/о секция 1-71 контур 15, на основании свидетельства 23-АД № 610213 от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.5 присоединенное дело №2-518/2011 г);

Однорог Е.А. является собственником земельного участка размером 50000 кв. м с кадастровым номером № адрес: Краснодарский край Ейский район Должанский с/о секция 1-71 контур 15, на основании свидетельства 23-АД № 563475 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5 присоединенное дело №2-511/2011 г );

Иосифова Н.Г. является собственником земельного участка размером 50000 кв. м с кадастровым номером № адрес: Краснодарский край Ейский район Должанский с/о секция 1-71 контур 15, на основании свидетельства 23-АД № 563400 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5 присоединенное дело №2-512/2011г);

Однорог А.М. является собственником земельного участка размером 50000 кв. м с кадастровым номером № адрес: Краснодарский край Ейский район Должанский с/о секция 1-71 контур 15, на основании свидетельства 23-АД № 563393 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5 присоединенное дело №2-510/2011 г).

14 июля 2008 года истцы заключили договоры аренды данных земельных участков с физическим лицом Толстенко В.Г. (л.д.6-10 присоединенное дело №2-509/2011, л.д.6-10 присоединенное дело №2-510/2011 г., л.д.6-10 присоединенное дело №2-511/2011г., л.д.6-10 присоединенное дело №2-512/2011 г., л.д.6-10 присоединенное дело №2-513/2011 г., л.д.6-10 присоединенное дело №2-514/2011г., л.д.6-10 присоединенное дело №2-515/2011 г., л.д.6-10 присоединенное дело №2-516/2011 г., л.д.6-10 присоединенное дело №2-517/2011 г., л.д.6-10 присоединенное дело №2-518/2011). Обременение в виде аренды земельного участка зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.

Согласно п.п. 4.2.1 и 4.2.2 договоров аренды от 14 июля 2008 года арендатор обязан использовать в соответствии с целями и условиями его предоставления и надлежащим образом исполнять все условия настоящего договора, а также своевременно и в полном объеме вносит арендную плату за земельный участок.

В судебном заседании ответчик признал обстоятельства, на которых истцы основывают свои требования, что он обещал выдавать арендодателям 3 000 кг фуражной пшеницы в год, а на самом деле выдавал 2500 кг, один год арендную плату не платил.

В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание ответчиком обстоятельств, на которых истцы основывают свои требования, освобождает их от дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 451 ГК РФ изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. При этом договор может быть расторгнут при наличии одновременно четырех условий, перечисленных в пункте 2 статьи 451 ГК РФ.

В настоящее время право аренды земельных участков включено в состав конкурсной массы и выставлено на аукцион в рамках конкурсного производства индивидуального предпринимателя Толстенко В.Г.. На реализацию выставлено право аренды земельного участка истцов, арендная плата в соответствии с договором аренды установлена в размере 1000 кг зерна фуражного, в результате этого истцы лишаются получения 2000 кг зерна фуражного, на что рассчитывали при заключении договоров, что является существенным нарушением договора.

Это является основанием расторжения договора аренды в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон.

Так же, в конце 2009 года из-за финансовых трудностей ответчик не смог обработать земельные участки истцов, которые заросли сорной растительностью, остатки подсолнечника не были измельчены, и поле не было приведено в надлежащее агротехническое состояние и такое использование земельного участка приводит к существенному снижению плодородия почвы.

Плодородие почвы - является основным показателем, характеризующим качество почвы. Это способность почвы служить культурным растениям средой обитания, источником и посредником в обеспечении земными факторами жизни (вода, питательные элементы, почвенный воздух) и выполнять экологическую функцию.

В соответствии со статьей 8 федерального закона № 101-ФЗ от 16.07.1998 г. «О государственном регулировании обеспечения плодородия земель сельскохозяйственного назначения» арендаторы земельных участков обязаны соблюдать стандарты, нормы, нормативы проведения агротехнических и фитосанитарных мероприятий, что как следует из искового заявления и показаний ответчика не проводилось.

Данное обстоятельство в соответствии с пунктом 2 статьи 46 Земельного кодекса РФ является основанием к прекращению договора аренды по инициативе арендодателя.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, протолковав условия договора аренды, суд признает доказанным наличие совокупности условий для расторжения договора аренды земельного участка от 14 июля 2008 года согласно части 1 статьи 451 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Однорог В.С., Однорог А.М., Однорог Е.А., Иосифовой Н.Г., Буслина М.А., Иосифова В.И., Золотухиной Г.В., Репка С.И., Колмычек О.В., Стрюченко Н.К., Белецкой Л.К. удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером № местоположение: Краснодарский край, Ейский район, Должанский с/о, секция 1-71, контур 15, заключенный 14 июля 2008 года между Однорог В.С. и Тостенко В.Г..

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером № местоположение: <адрес>, Должанский с/о, секция 1-71, контур 15, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Иосифовой Н.Г. и Толстенко В.Г..

Решение может быть обжаловано в краевой суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме, начиная с 30 августа 2011 года.

Председательствующий