К делу № 2-641/2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск        1 сентября 2011 г.         

Ейский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Грунского С.П.

при секретаре Кукса Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гайкевич Н.П. к межрайонной ИФНС России №2 по Краснодарскому краю, Легину Я.А. о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

          Истец обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование своих требований ссылается на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между Легиным Я.А., продавцом, и им заключен договор купли - продажи на приобретение жилого дома № <адрес>. Спора о цене объекта недвижимости нет. Сделка была удостоверена в исполкоме Ейского сельского Совета депутатов. С момента вселения он проживает в этом доме по настоящее время, зарегистрирован в нем, несет расходы по его содержанию, осуществляет текущий и капитальный ремонт, оплачивает необходимые платежи, то есть владеет им на праве личной собственности. Кроме того, зарегистрировал право собственности на приусадебный земельный участок. Переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации.

Однако подтвердить переход права собственности не представляется возможным, так как продавец после продажи дома уехал в г. Ростов-на-Дону и его судьба не известна. Отсутствие государственной регистрации лишает истца возможности осуществления своих прав в полном объеме, его права как собственника ограничены, в связи с чем, просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

        Истец Гайкевич Н.П. и его представитель по доверенности Гайкевич М.Т. настаивали на исковых требованиях.

Ответчик - межрайонная ИФНС России №2 по Краснодарскому краю - представитель в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела уведомлены надлежащим образом.

Ответчик Легин Я.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом по последнему известному месту жительства. Представитель ответчика по ордеру адвокат Просвирина В.В. полагала решение на усмотрение суда.

Ввиду того, что фактическое место пребывания ответчика не известно, суд, в соответствии со ст.119 ГПК РФ приступает к рассмотрению дела по последнему, известному месту жительства ответчика.

Суд, выслушав пояснения истца и его представителя, адвоката Просвирину В.В., назначенного судом в качестве представителя ответчика, исследовав представленные по делу письменные доказательства в их совокупности, находит требования истца подлежащими удовлетворению.

        В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждения имущества.

        Судом установлено, что по договору купли - продажи от 7 апреля 1975 года Легину Я.А. продал, а Гайкевич Н.П. купил домовладение, состоящее из жилого саманного одноэтажного <адрес> (л.д.11,24). Цена была определена сторонами в две тысячи рублей и уплачена продавцу при подписании договора, условия договора исполнены. Сделка была удостоверена в исполкоме Ейского сельского Совета депутатов.

Истец проживает и зарегистрирован в указанном доме (л.д.8), несет расходы по его содержанию, осуществляет текущий и капитальный ремонт, оплачивает необходимые платежи. Право собственности на данный объект недвижимости в установленном законом порядке не было своевременно зарегистрировано. Тот факт, что спорный жилой дом принадлежит Гайкевич Н.П. на праве личной собственности, подтверждается сведениями бюро технической инвентаризации (л.д. 12,13), техническим паспортом на дом (л.д.14-21), кадастровым паспортом (л.д.22). Право собственности Гайкевич Н.П. на приусадебный земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 2.04.2011 года (л.д.25).

Вместе с тем, согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда.

Однако подтвердить переход права собственности не представляется возможным, так как продавец Легин Я.А. в 1975 году после продажи дома уехал в г. Ростов-на-Дону и его место жительства не известно.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о признании права собственности.

Отсутствие государственной регистрации лишает истца возможности осуществления своих прав в полном объеме.

Оценивая в совокупности исследованные судом обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Гайкевич Н.П.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Гайкевич Н.П. удовлетворить.

Признать за Гайкевич Н.П. право собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>, прекратив право собственности Легина Я.А. на данный объект недвижимости.

Взыскать с Гайкевич Н.П. государственную пошлину в доход государства в размере пять тысяч рублей, рассрочив Гайкевич Н.П. уплату государственной пошлины в размере пяти тысяч рублей на два месяца по две тысячи пятьсот рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение десяти дней со дня его вынесения.

Председательствующий