К делу №2-743/2011 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 октября 2011 г.                                                                  г.Ейск

Ейский районный суд                                     Краснодарского края

в составе председательствующего Панченко С.Л.,

при секретаре Бочковой Е.С.,

     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корниненко Р.А. к межрайонной ИФНС России №2 по Краснодарскому краю, третьему лицу - Ейскому отделу Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Корниненко Р.А. обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, обосновывая их тем, что 23 сентября 1991 года по договору купли-продажи она приобрела домовладение, расположенное в х. <адрес>, <адрес>. Договор купли-продажи был заключен в простой письменной форме, удостоверен Кухаривским сельским Советом. Однако, в установленном законом порядке в БТИ Ейского района договор зарегистрирован не был. В настоящее время истица намерена распорядиться указанным домовладением, однако сделать это не имеет возможности, ввиду отсутствия государственной регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный в х. Приазовка, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Данчук В.И. настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Ответчик - МРИ ФНС России №2 по Краснодарскому краю, представитель в судебное заседание не явился, о дате заседания уведомлен надлежащим образом.

З/лицо - Ейский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, представитель в судебное заседание не явился, о дате заседания уведомлены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что 23.09.1991 года между В. и Корниненко Р.А. был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного в х. <адрес>, <адрес> (л.д.3).

Указанный договор купли-продажи был удостоверен Кухаривским сельским Советом, что подтверждается сведениями по реестру №. Однако, в установленном законом порядке в БТИ Ейского района договор зарегистрирован не был (л.д.3).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 30.07.2011г., Корниенко Р.А. на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 3000 кв.м., предоставленный для личного подсобного хозяйства по указанному адресу (л.д.4).

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

В соответствии со статьей 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно справке № от 29.12.2010 года, договор купли-продажи от 23 сентября 1991 года, заключенный между В. и Корниненко Р.А., не отменялся и не изменялся (л.д.13).

В соответствие с пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2011 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Судом установлено, что договор купли-продажи от 23.09.1991 года соответствует действующему законодательству, исполнен сторонами, произведена оплата в сумме 3000 рублей при подписании договора, имущество передано покупателю.

До настоящего времени, то есть в течение 20 лет, указанный договор никем не оспорен.

Согласно п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица.

В настоящее время государственная регистрация перехода права собственности на жилой дом к истцу не может быть осуществлена в отсутствие продавца В..

Вместе с тем, согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Оценивая в совокупности исследованные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

       Иск Корниненко Р.А. - удовлетворить.

       Признать за Корниненко Р.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, лит.А, а,а1, общей площадью 37,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, х. <адрес>, <адрес>, лишив В. права собственности на указанное имущество.

     Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение десяти дней.

    Председательствующий