К делу № 2-416/2011 г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 4 октября 2011 г. г. Ейск Ейский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего Панченко С.Л., при секретаре Бочковой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Кубанское ипотечное агентство» к Нижникова Е.В. об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, У С Т А Н О В И Л: Представитель ОАО «Кубанское ипотечное агентство», обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, и уточняя его (л.д.), просит обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Нижникова Е.В., расположенную по адресу: <адрес> «А», <адрес>; определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества, в размере 93 115 руб.02 коп., в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 32 065 руб.71 коп., сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 10 321 руб. 91 коп., начисленные пени в размере 50 727 руб. 40 коп., начиная с 10.09.2011г. и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше), определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 14,0 процентов годовых на сумму остатка основного долга и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа до даты вступления решения суда в законную силу; определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость Квартиры исходя из оценки, указанной в Закладной в размере 530000 рублей; взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 000 руб. и расходы по реализации квартиры. Ответчик Нижникова Е.В. и её представитель с уточненными исковыми требованиями не согласны полностью, просят в их удовлетворении отказать, так как в соответствие с договором субсидирования № от 16 декабря 2006 года, заключенным между администрацией муниципального образования Ейский район и Нижниковым И.В., за счет средств муниципального бюджета на погашение части кредита, привлеченного для приобретения жилья в рамках районной целевой программы «Молодежная улица» на 2004 - 2012 годы, утвержденной решением Совета депутатов Ейского района от 18 декабря 2003 года, на ссудный счет заёмщика № в ОАО «Кубанское ипотечное агентство» 15 декабря 2006 года платежным поручением № было перечислено 100000 руб. В соответствие с договором субсидирования № от 26 декабря 2006 года, заключенным между администрацией муниципального образования Ейский район и Нижниковым И.В., за счет средств краевого бюджета на погашение части кредита привлеченного для приобретения жилья в рамках районной краевой целевой программы «Молодой семье доступное жильё на 2003 - 2012 годы», утвержденной постановлением Законодательного Собрания Краснодарского края № 224-П от 28 мая 2003 года, на ссудный счет заёмщика № в ОАО «Кубанское ипотечное агентство» 25 декабря 2006 года платежным поручением № было перечислено 213500 (двести тринадцать тысяч пятьсот) рублей. Однако указанные денежные средства в сумме 313500 рублей были зачтены истцом в счет погашения кредита только в августе 2008 года, то есть спустя 608 дней, что повлекло за собой необоснованное начисление повышенных процентов за пользование кредитом, пени и штрафов, хотя Нижникова Е.В. осуществлялось погашение кредита в соответствии с графиком до декабря 2009 года включительно. Всего с учетом субсидий, предоставленных местным и краевым бюджетом, Нижниковой было уплачено истцу 525485 руб. 02 коп., что на 48485 руб. 02 коп. больше, чем вообще предусмотрено условиями кредита. Суд, выслушав стороны, исследовав представленные по делу доказательства, считает, что исковые требования ОАО «Кубанское ипотечное агентство» удовлетворению не подлежат. В судебном заседании установлено, что 09.08.2006 года заёмщикам Нижникова Е.В. и Нижников И.В. ЗАО Акционерный Коммерческий Банк «Новикомбанк» предоставило целевой кредит в сумме 477 000 (четыреста семьдесят семь тысяч) рублей сроком на 180 (сто восемьдесят) месяцев для приобретения квартиры общей площадью 49 кв.м., в том числе жилой 28.4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> «А», <адрес>. Кредит в сумме 477 000 руб. зачислен 16.08.2006г. на счет ответчика - Нижниковой Е.В. (л.д.6-10). В соответствие с договором субсидирования № от 6 декабря 2006 года, заключенным между администрацией муниципального образования Ейский район и Нижниковым И.В., за счет средств муниципального бюджета на погашение части кредита, привлеченного для приобретения жилья в рамках районной целевой программы «Молодежная улица» на 2004 - 2012 годы, утвержденной решением Совета депутатов Ейского района от 18 декабря 2003 года, на ссудный счет заёмщика № в ОАО «Кубанское ипотечное агентство» 15 декабря 2006 года платежным поручением № было перечислено 100000 руб. (л.д.109-125). Согласно договору субсидирования № от 26 декабря 2006 года между администрацией муниципального образования Ейский район и Нижников И.В., за счет средств краевого бюджета на погашение части кредита, привлеченного для приобретения жилья в рамках районной краевой целевой программы «Молодой семье - доступное жильё на 2003 - 2012 годы», утвержденной постановлением Законодательного Собрания Краснодарского края № от 28 мая 2003 года, на ссудный счет заёмщика № в ОАО «Кубанское ипотечное агентство» 25 декабря 2006 года платежным поручением № было перечислено 213500 руб. (л.д. 105-108). Таким образом, перечисленные истцу в счет погашения кредита в августе 2008 года денежные средства из федерального и краевого бюджета в сумме 313500 руб. (213500 руб. +100000 руб.) были зачтены ответчице Нижниковой Е.В. с просрочкой в более чем в 600 календарных дней ! Представитель ОАО «Кубанское ипотечное агентство» данный факт не оспаривает, объясняя технической ошибкой. В то же время, Нижникова Е.В. осуществляла погашение кредита согласно графику до декабря 2009 года, что подтверждается квитанциями (л.д. 96-107), уведомлением заемщика о поступивших суммах платежей в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту за 2009 год (л.д.91,95). Из расчета платежей по кредитному договору с учетом субсидий, предоставленных местным и краевым бюджетом в счет погашения кредита, предоставленного ответчицей Нижниковой Е.В. следует, что ею была уплачена истцу сумма 525485 руб. 02 коп., что на 48485 руб. 02 коп. больше, чем вообще предусмотрено условиями кредитования, а внесение Нижниковой Е.В. указанной суммы на счет истца, подтверждает надлежащее исполнение ею взятых на себя обязательств по погашению кредита (л.д.93-94). Суд не согласен с доводами представителя истца в том, что банк не должен самостоятельно производить перерасчет ежемесячного платежа в случае досрочного погашения части кредита в связи с ошибкой истца, допущенной при зачислении денежных средств, перечисленных Нижниковой в счет погашения кредита банку в сумме 313500 руб., которые были зачтены ей только в августе 2008 года, так как до момента их зачисления в счет исполнения Нижниковой обязательств по кредиту, ОАО «Кубанское ипотечное агентство» по неизвестным причинам более 600 дней безосновательно удерживало указанные бюджетные средства на своих счетах. В связи с указанными обстоятельствами суд считает возможным принять расчет платежей по кредитному договору, предоставленный именно Нижниковой, а не истцом, который подтвержден представленными Нижниковой квитанциями в части перечисления средств по погашению кредита, составлен с учетом своевременного перечисления и поступления на счет ОАО «Кубанское ипотечное агентство» предоставленной Нижниковой субсидии ( а не спустя 600 дней после их перечисления) соответствует действующему законодательству и условиям кредитного договора, предоставляющим право заемщику на досрочное погашение кредитного обязательства, включая перерасчет уплаты процентов по кредиту, и по существу истцом не оспорен. При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований ОАО «Кубанское ипотечное агентство» не имеется. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований ОАО «Кубанское ипотечное агентство» к Нижникова Е.В. об обращении взыскания на заложенное имущество - отказать. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней через Ейский районный суд. Председательствующий