К делу №2-768/2011 г.

РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2011 г.                                                                   г. Ейск          Ейский районный суд                                  Краснодарского края

в составе председательствующего Панченко С.Л.,

при секретаре Бочковой Е.С.,

с участием прокурора Лобашовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ейского межрайонного прокурора, действующего в интересах Меркер Н.Г. к ОАО «Родина» об обязании исполнить условия договора,

УСТАНОВИЛ:

Ейский межрайонный прокурор, действуя в интересах Меркер Н.Г., обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, обосновывая его тем, что проведенной по коллективному заявлению жителей Ейского района проверкой Ейской межрайонной прокуратуры о неисполнении условий договоров купли-продажи земельных долей в праве общей (долевой) собственности на земельный участок открытым акционерным обществом «Родина» было установлено, что 18.06.2009 г., между Меркер Н.Г. и ОАО «Родина» (ранее именовавшемся ЗАО «Родина»), был заключен договор купли-продажи доли в размере 510/1073455 в праве общей (долевой) собственности на земельный участок общей площадью 107345500 кв.м. с кадастровым номером №, относящийся к землям сельскохозяйственного назначения и расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в границах закрытого акционерного общества «<адрес>. Условиями договора определены все существенные условия - предмет, цена и порядок расчетов. Согласно п.п. 2.1, 2.2 п. 2 указанного Договора, ОАО «Родина», именуемое в договоре «покупатель», приняло на себя обязательства оплатить земельную долю в наличной форме путем выдачи денежных средств из кассы покупателя или путем перевода денежных средств на сберегательную книжку граждан ( в данном случае истицы Меркер Н.Г.), именуемой в договоре «продавец», в течение одного года с момента подписания договора, определив цену продаваемой земельной доли в размере 127 500 рублей, при этом цена является окончательной и изменению не подлежит.

ОАО «Родина» не исполнило условий Договора, заключенного с Меркер Н.Г., в части оплаты продаваемой ею земельной доли, нарушив срок оплаты, предусмотренный п.п. 2 п. 2 Договора без наличия к тому каких-либо оснований. Указанное препятствует государственной регистрации перехода права собственности на долю земельного участка.

    В судебном заседании помощник Ейского межрайонного прокурора Лобашова Е.А. настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований, просит обязать открытое акционерное общество «Родина» исполнить условия пункта 2.2 договора купли-продажи доли в праве общей (долевой) собственности на земельный участок от 18.06.2009 года, заключенного между Меркер Н.Г. и ОАО «Родина», путем выплаты Меркер Н.Г. оговоренную договором сумму 127 500 рублей.

Представитель ответчика - ОАО «Родина» по доверенности - не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

З/лицо - Меркер Н.Г. в судебное заседание не явилась, о дате заседания уведомлена.

    Суд, выслушав стороны, исследовав представленные в деле доказательства в их совокупности, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

        В судебном заседании установлено, что при проверке Ейской межрайонной прокуратурой заявлений граждан, было установлено, что 18.06.2009 г. между Меркер Н.Г. и ОАО «Родина» (ранее ЗАО «Родина») был заключен договор купли-продажи доли в размере 510/1073455 в праве общей (долевой) собственности на земельный участок общей площадью 107345500 кв.м. с кадастровым номером №, относящийся к землям сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в границах закрытого акционерного общества <адрес>» (л.д.5-7).

Пунктами 2.1, 2.2 п. 2 Договора было оговорено, что ОАО «Родина», именуемое в договоре «покупатель», приняло на себя обязательство оплатить земельную долю в наличной форме путем выдачи денежных средств из кассы покупателя или путем перевода денежных средств на сберегательную книжку продавца в течение одного года с момента подписания договора, определив цену продаваемой земельной доли в размере 127 500 рублей, при этом цена является окончательной и изменению не подлежит.

Земельная доля, полученная при приватизации сельскохозяйственных угодий, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения (ст. 16 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения), т.е. фактически невыделенной частью земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса РФ.

В соответствие с ч. 1 ст. 420, ч.ч. 1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, при этом граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенный или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ).

Положения, предусмотренные параграфом 1 части 2 Гражданского кодекса РФ, применяется к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав. К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров (ч.ч. 4,5 ст. 454 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 485 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (ч.ч. 1,4 ст. 486 ГК РФ ).

ОАО «Родина» безмотивно не исполняет условий Договора, заключенного с Меркер Н.Г. в части оплаты продаваемой Меркер Н.Г. земельной доли, нарушает срок оплаты, предусмотренный п.п. 2 п. 2 Договора без наличия к тому каких-либо оснований. При этом неисполнение указанного условия Договора ответчиком - ОАО «Родина», препятствует Меркер Н.Г. осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на долю земельного участка.

Статья 12 Гражданского кодекса РФ предусматривает способ защиты гражданских прав в виде принуждения к исполнению обязательств.

       При таких обстоятельствах, суд считает, что заявление Ейского межрайонного прокурора в интересах Меркер Н.Г. подлежит удовлетворению.

               Руководствуясь ст.ст.194-198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявление Ейского межрайонного прокурора - удовлетворить.

Обязать открытое акционерное общество «Родина» исполнить условия пункта 2.2 договора купли-продажи доли в праве общей (долевой) собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Меркер Н.Г. и ОАО «Родина» путем выплаты Меркер Н.Г. 127 500 (сто двадцать семь тысяч пятьсот) рублей.

     Решение может быть обжаловано в течение десяти суток со дня его вынесения в Краснодарский краевой суд.

Председательствующий