К делу № 2-887/2011г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2011 г.                                                                  г. Ейск

Ейский районный суд                                     Краснодарского края

в составе председательствующего Панченко С.Л.,

при секретаре Бочковой Е.С.,

     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Леспух В.П. к Ейскому отделу Управления Федеральной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ООО «Надежда Плюс», Филиалу ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Ейскому району, третьему лицу - Ейскому городскому отделению Филиалу ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю о признании недействительной записи о государственной регистрации права,

УСТАНОВИЛ:

Леспух В.П. обратился в суд с вышеуказанными требованиями, обосновывая их тем, что по договору купли-продажи нежилого недвижимого имущества от 20 октября 2005 года, он приобрел у производственного кооператива «Рассвет» в лице конкурсного управляющего Радионова А.Е., стационарный изолятор лит. «А», расположенный по адресу: <адрес>. Оплата за указанный объект недвижимости была произведена истцом в полном объеме. До оформления основного договора между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи этого же объекта. С указанного времени истец пользуется им, распоряжается и содержит. Право собственности продавца - производственного кооператива «Рассвет» было зарегистрировано в учреждении юстиции. Решением Ейского районного суда от 23 сентября 2009 года за истцом признано право собственности на строение стационарного изолятора лит. «а», ранее принадлежавшего ПК «Рассвет». Указанное решение никем не отменено, вступило в законную силу. В 2011 года к нему обратился представитель ООО «Надежда Плюс», предоставил свидетельство о государственной регистрации на молочно - животноводческий комплекс, в который якобы входит и принадлежащее истцу строение - стационарный изолятор, но поименован под литером «З». Разница состоит лишь в том, что строение истца значится под литером «А» (как у прежнего собственника ПК «Рассвет»), а объект ООО «Надежда Плюс» значится под литером «З». Физически же, по данному адресу - <адрес>А расположено только одно строение - изолятора лит. «а», право на которое от ПК «Рассвет» и перешло к истцу. Считает, что государственная регистрация права собственности ООО «Надежда Плюс» на стационарный изолятор лит. «З» произведена ошибочно, возможно по причине неправомерного включения указанного изолятора в документы технического учета и изменения его буквенной литеровки, поскольку на указанной территории по сведениям технического учета в <адрес>, №-А (ранее №, существовало и существует) только одно здание стационарного изолятора лит. «А». Наличие государственной регистрации на указанное строение препятствует в распоряжении принадлежащим ему имуществом.

Истец в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований.

Ответчик - Ейский отдел Управления Федеральной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, представитель по доверенности - Гришаева Т.Т. не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Ответчик - ООО «Надежда Плюс» - представитель по доверенности - Клименко А.В. не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Ответчик - ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» филиал по Ейскому району - представитель в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

З/лицо - Ейское городское поселение Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю, представитель в судебное заседание не явился, о дате заседания уведомлен надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, мнения представителей ответчиков, проверив представленные по делу доказательства, находит, что исковые требования Леспух В.П. подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что 17.02.2003 г. между ПК «Рассвет» и Леспух В.П. был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества. ПК «Рассвет» обязался в срок до 1 июня 2003 года заключить с Леспух В.П. договор купли-продажи нежилого помещения стационарного изолятора, расположенного в <адрес> инвентарный номер 2183, год ввода - 1975 г. При этом покупатель уплатил аванс в размере 10 000 рублей (л.д.17, 19).

Согласно дополнительному соглашению к данному договору, стороны договорились продлить срок заключения основного договора до 15.09.2003 года (л.д.18).

20.10.2005 года между Производственным кооперативом «Рассвет», в лице конкурсного управляющего Радионова А.Е. и Леспух В.П. был заключен основной договор купли-продажи, согласно которому ПК «Рассвет» продал Леспух В.П., принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество - стационарный изолятор под литером «А» общей площадью 308,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Отчуждаемые объекты недвижимости принадлежали продавцу на основании свидетельства о государственной регистрации права № серия № от 24.02.2004г. (л.д.15).

При заключении договора, сторонами был подписан передаточный акт (л.д.16).

Расчет между сторонами произведен в полном объеме (л.д.20).

Решением Ейского районного суда от 23.09.2009 года за Леспух В.П. признано право собственности на стационарный изолятор литер «А» общей площадью 308,2 кв.м., расположенный в <адрес> №-а, лишив при этом права собственности на это имущество ПК «Рассвет» (л.д.14).

На основании указанного решения суда, 25.01.2010 года, Ейским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю Леспух В.П. было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на стационарный изолятор, общей площадью 308, 2 кв.м., инвентарный номер 690, литер А, этажность !, расположенный по <адрес>, №А в <адрес> (л.д.5).

       Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждения имущества.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации

Таким образом, указанный объект недвижимости был приобретен Леспух В.П. на законных основаниях.

Вместе с тем, имеется другое свидетельство о государственной регистрации права от 2.09.2009 года, согласно которому ООО «Надежда Плюс» на праве собственности наряду с другими объектами принадлежит стационарный изолятор, площадью 301, 9 кв.м., литер З, этажность 1, расположенный по адресу: <адрес>, молочно-животноводческий комплекс (л.д.21).

Однако, данный документ нельзя считать действительным, так как на момент приобретения Леспух В.П. указанного недвижимого имущества и заключения договора купли-продажи с ПК «Рассвет», спорный объект недвижимости уже принадлежал на праве собственности ПК «Рассвет», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16.05.2008 года (л.д.13).

Наличие двух свидетельств, подтверждающих наличие права собственности разных собственников на один и тот же объект создает препятствия истцу в осуществлении его прав как собственника приобретенного им имущества.

      Таким образом, необходимо исключить из записи регистрации в Едином государственном реестре прав сведения о принадлежности ООО «Надежда Плюс» стационарного изолятора.

     Представитель ООО «Надежда Плюс» прав на указанный объект недвижимости не заявляет, право собственности истца в судебном заседании не оспаривает.

       При таких обстоятельствах, суд считает необходимым исковые требования Леспух В.П. удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.12,13, 218 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Леспух В.П. - удовлетворить.

       Обязать Филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация» внести изменения в техническую документацию на сложный объект недвижимости, расположенный в <адрес> № - исключив из состава объекта «стационарный изолятор, площадью 301, 9 кв.м., литер - З, этажность-1, подземная этажность - 0, инвентарный номер - 3610».

      Ейскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр) внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним - в запись регистрации № от 01.09.2009г., исключив из состава сложного объекта, принадлежащего ООО «Надежда Плюс» - «стационарный изолятор, площадью 301,9 кв.м., литер З, этажность-1, подземная этажность 0, инвентарный номер 3610» расположенный в <адрес> №.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение десяти дней.

Председательствующий