К делу № 2-780/2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 декабря 2011 г.                                                                г. Ейск

Ейский районный суд             Краснодарского края

в составе председательствующего Панченко С.Л.,

при секретаре Бочковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евич О.А. к Кротенко Н.Н., Колодько К.Ф., Управлению муниципальных ресурсов администрации МО Ейский район о выделе доли жилого дома и хозяйственных построек,

У С Т А Н О В И Л:

Евич О.А. обратился в суд с вышеуказанными требованиями, обосновывая их тем, что ему на праве собственности принадлежит 622/2487 доли земельного участка, площадью 2 487 кв.м. для личного подсобного хозяйства, находящегося в <адрес> и 1/4 доля жилого дома с пристройкой лит. «А», «А1», в селе Александровка, <адрес>. Ответчикам Колодько К.Ф. и Кротенко Н.Н. принадлежат по 1/4 доли в указанном жилом доме. Оставшаяся 1/4 доля указанного жилого дома принадлежала Н., умершему в 2010 году. После его смерти никто в права наследования не вступал. По сложившемуся порядку пользования на 1/4 долю истца в домовладении приходятся : жилые комнаты №5, площадью 10,8 кв.м., №6, площадью 15,6 кв.м. литера «А», комната №9, площадью 14,2 кв.м., кухня №11, площадью 11,7 кв.м., ванная №9, площадью 3,9 кв.м., литера «а1» и хозяйственные постройки - летняя кухня литер 2и2 и пристройкой не отапливаемой литер «г1», сарай литер «н2, душ литер «Г2» и 1/2 доля сарая, литер «Г2», навес литер «Г7», туалет литер «Г5. В настоящее время истец намерен продать свою долю домовладения, в связи с чем, ему необходимо произвести реальный выдел принадлежащей ему доли домовладения.

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований, просит произвести раздел жилого дома и хозяйственных построек по варианту, предложенному в заключении эксперта, исходя из фактически сложившегося между собственниками порядка пользования жилым домом и земельным участком.

Ответчики Кротенко Н.Н. и Колодько К.Ф. в судебное заседание не явились, не возражали против раздела жилого дома, согласно заключению эксперта.

Ответчик Орлова Н.И. не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик - Управление муниципальных ресурсов администрации МО Ейский район, представитель в судебное заседание не явился, в письменном заявлении, адресованном суду, просит рассмотреть дело без его участия, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Суд, выслушав истцов, мнение ответчиков, исследовав представленные доказательства в их совокупности, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

       В судебном заседании установлено, что истец Евич О.А. является собственником 622/2487 доли земельного участка, площадью 287,0 кв.м., предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> и 1/4 доли жилого дома с пристройкой, лит. А, А1, общей площадью 133,2 кв.м., жилой площадью 95,5 кв.м., расположенного на указанном земельном участке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-22, 23-24).

      Ответчики Колодько К.Ф. и Кротенко Н.Н. является собственниками по 1/4 доли в указанном жилом доме (л.д.28-33).

    Н. также принадлежала на праве собственности 1/4 доля в указанном жилом доме, что следует из сведений Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.22).

ДД.ММ.ГГГГ Н. умер, после его смерти заведено наследственное дело, с заявлением о принятии наследства обратилась мать умершего - Орлова Н.И., однако до настоящего времени прав на наследство, она не зарегистрировала (л.д.).

    В соответствии с решением Ейского районного Совета депутатов вопросы принятия в муниципальную собственность выморочного и бесхозяйного имущества отнесены к компетенции МО Управление муниципальных ресурсов администрации МО Ейский район.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы от 14.12.2011г., в указанном жилом доме между совладельцами сложился порядок пользования жилым домом и постройками, с чем они согласны, каждый из совладельцев имеет индивидуальный вход в свою часть дома.

Фактически занимаемые совладельцами площади в жилом доме и пристройках и доли составляют : Евич О.А.-31/100, Кротенко Н.Н. - 35/100, Н. - 14/100 доли, Колодько К.Ф. - 20/100 доли.

Реальный раздел жилого дома между совладельцами возможен по сложившемуся порядку пользования, но с изменением долей в праве собственности, нет необходимости переоборудования и выплаты компенсаций. Однако выдел в соответствие с долями - не возможен, так как квартиры имеют общую крышу, фундамент.

      В соответствие с п.11 Постановления Пленума Верховного суда СССР от 31.07.1981г. №4 « …выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования».

       При таких обстоятельствах, исковые требования Евич О.А. следует удовлетворить, произвести раздел жилого дома в соответствии с данным заключением эксперта.

      Руководствуясь ст.ст.245 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд      

Р Е Ш И Л:

Иск Евич О.А. - удовлетворить.

      Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выделив Евич О.А. на 31/100 доли жилого дома, площадью 56,2 кв.м. ( от общей площади жилого <адрес>,2 кв.м.) в жилом доме лит «А» комнаты №,8 кв.м. (кухня), №,6 кв.м. (жилая), в лит. «А1» комнаты №,2 кв.м. (жилая), №,9 кв.м. (ванная), №,7 кв.м. (кухня).

    Изменить доли совладельцев в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> в <адрес>, следующим образом: Евич О.А.- с 1/4 на 31/100, Кротенко Н.Н. - с 1/4 на - 35/100, долю Н. - с 1/4 на 14/100 доли, Колодько К.Ф. - с 1/4 на 20/100 доли.

     Признать за Евич О.А., право собственности на 31/100 доли жилого дома, площадью 56,2 кв.м., от общей площади жилого <адрес>,2 кв.м., состоящие из: в жилом доме лит «А» комнаты №,8 кв.м. (кухня), №,6 кв.м. (жилая), в лит. «А1» комнаты №,2 кв.м. (жилая), №,9 кв.м. (ванная), №,7 кв.м. (кухня), расположенного по адресу: <адрес> в <адрес>.       

      Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество, подлежат внесению записи о праве собственности на доли в указанном жилом доме.

     Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней.

Председательствующий