К делу № 2-892/2011 г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 26 декабря 2011 г. г. Ейск Ейский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего Панченко С.Л., при секретаре Бочковой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тепикина Р.В. к Кирий Н.А., Смолькова О.А., Смольков М.А., администрации Ейского сельского поселения Ейского района об определении долей в общем имуществе и признании частично недействительным договора купли-продажи, У С Т А Н О В И Л: Тепикина Р.В. обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, обосновывая их тем, что согласно договору купли-продажи домовладения от 15.10.1991 года, заключенному между ней и совхозом «Лиманский», ей принадлежит квартира №2 в жилом доме, расположенном по <адрес> в <адрес>, Смольковой О.А. - 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №1 в указанном жилом доме на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Кирий Н.А. и Смолькову М.А. - 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру №1 в данном жилом доме. Жилой дом состоит из двух квартир и расположен на земельном участке, площадью 2 700 кв.м., поставленном на кадастровый учет под номером №. В настоящее время собственники желают оформить указанный земельный участок в собственность, однако статус квартир этому препятствует. По техническим характеристикам жилое строение относится к статусу жилого одноэтажного дома, расположенного на земельном участке. Общая площадь 2-х квартир составляет 130 кв.м., жилая - 84,9 кв.м. Ранее жилой дом принадлежал совхозу «Лиманский» и имел статус жилого дома, в котором истица и наследодатель ответчиков Смолькова Л.И. проживали по договорам найма. Просит признать частично недействительными договор купли - продажи, заключенный между ней и совхозом «Лиманский» в части указания типа жилого помещения - квартиры и определить реально занимаемые доли совладельцев в указанном жилом доме. В судебном заседании истица настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований, просит признать частично недействительным договор купли-продажи домовладения от 15.10.1991 года, определив доли совладельцев в указанном жилом доме. Представитель ответчика - администрации Ейского сельского поселения в судебное заседание не явился, в письменном заявлении, адресованном суду, просит рассмотреть дело без его участия. Ответчики - Кирий Н.А., Смолькова О.А., Смольков М.А., в судебное заседание не явились, о дате заседания оповещены. В судебном заседании установлено, что 15.10.1991 года по договору купли-продажи, заключенному между Тепикиной Р.В. и совхозом «Лиманский», ею была приобретена квартира №2 в жилом доме, расположенном по <адрес> в <адрес>. Договор был зарегистрирован в БТИ Ейского района (л.д.6). В то же время в техническом паспорте, указанный объект индивидуального жилищного строительства именуется как «жилой дом» (л.д.8-20). Из справки из похозяйственной книги от 28.09.2011 года следует, что Тепикиной Р.В. принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования 1/2 доли земельного участка, общей площадью 2700,0 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Ейский район, Ейский с/о, <адрес> (л.д.7). Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 27.09.2007г., Кирий Н.А. является собственником 1/3 доли в указанном жилом доме (л.д.23). Смолькову М.А. и Смольковой О.А. принадлежит по 1/6 доле каждому в указанном жилом доме, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону (л.д.21-22). Согласно заключению судебной строительно - технической экспертизы от 16.12.11г., жилой дом лит «А» с пристройкой лит «а» относится к типу «домовладение». Жилое помещение лит «А» с пристройкой лит «а» имеет жилые и не жилые комнаты. Общая площадь жилого помещения составляет 130,0 кв.м., в том числе жилая- 84,9 кв.м., жилой дом расположен на земельном участке, площадью 2700,0 кв.м., имеет четкие границы с установленными заборами и находящимися на этом участке служебными постройками и сооружениями, учитывая перечисленное, жилое помещение относится к типу «домовладение». Тепикина Р.В. пользуется в жилом доме лит «А» комнатами №1- 9,6 кв.м. (жилая), №2- 9,6 кв.м., №3- 23,0 кв.м. (жилая), №4 - 4,9 кв.м. (прихожая), №5-8,7 кв.м. (кухня), №6- 4,3 кв.м. (подсобная), №7-3,1 кв.м. (котельная), №8 9 коридор) -1,9 кв.м., итого общая площадь составляет 65,1 кв.м., в том числе жилая- 42,2 кв.м.. Её доля в домовладении составит: 65,1 кв.м:130,0 кв.м.=50/100 доли или 1/2 доля. Доли совладельцев Смольковой О.А., Смолькова М.А. и Кирий А.Н. будут составлять по 1/6 доле каждому. Занимаемые собственниками помещения в жилом доме лит «а» соответствуют размерам их долей, определяемых по отапливаемой площади дома. Общая площадь доли собственника Тепикиной Р.В. составляет - 65,1 кв.м., общая площадь долей собственников - Смольковой О.А., Смолькова М.А. и Кирий Н.А. составляет - 64,9 кв.м. (л.д.48-55). Суд считает указанное заключение достоверным и обоснованным. Таким образом, доли совладельцев полностью соответствуют их долям, указанным в правоустанавливающих документах. Собственники долей жилого дома согласны на изменение долей. В соответствии со ст.13 ГК РФ, ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина, могут быть признаны судом недействительными. При таких обстоятельствах, требования Тепикиной Р.В. подлежат удовлетворению в полном объеме. Руководствуясь ст.ст.245 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Тепикина Р.В. - удовлетворить. Признать частично недействительным договор купли-продажи домовладения от 15.10.1991 года, заключенный между Тепикина Р.В. и откормо-совхозом «Лиманский», зарегистрированный в реестре общего отдела Ейского сельского Совета Ейского района Краснодарского края за №, а в материалах филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Ейскому району за инв.№ в части указания объекта недвижимости «квартира», указав в договоре «1/2 доля жилого дома». Признать за Тепикина Р.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 50/100 или 1/2 долю жилого дома, площадью 65,1 кв.м., общей площадью жилого дома 130,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, №. Признать за Кирий Н.А., Смолькова О.А., Смольков М.А., право собственности на 50/100 доли или 1/2 доли, по 1/6 доли за каждым, общей площадью 1/2 доли - 64,9 кв.м., общей площадью жилого дома - 130,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, №. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней. Председательствующий