К делу № 2 - 900/2011г. ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 26 декабря 2011 г. г. Ейск Ейский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего Панченко С.Л., при секретаре Бочковой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Колегин В.И. к Шкабура Т.А., Цируль Н.Е., ФБУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю, ГУП КК «Ейский земельный центр», третьим лицам - ООО «Индивидуальный подход», Управлению архитектуры и градостроительства администрации МО Ейский район о признании недействительными межевых дел и признании неустановленными границ и площадей земельных участков, УСТАНОВИЛ: Колегин В.И. обратился в суд с вышеуказанными требованиями, обосновывая их тем, что на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Бюро технической инвентаризации Ейского района на основании постановления главы администрации Ейского района от ДД.ММ.ГГГГ №, он является собственником жилого дома, расположенного по <адрес> в ст. <адрес>, Ейского района, Краснодарского края, на земельном участке, находящемся у него на праве пользования. В октябре 2011 года истец обратился в ООО «Индивидуальный подход» с заявлением о выполнении геодезических работ по землеустройству, на основании которого были выполнены кадастровые работы используемого истцом земельного участка. В результате выполнения полевых геодезических работ и анализа проведенных измерений была выявлена накладка на смежные земельные участки, имеющие уточненные границы и площади, расположенные по адресам: Краснодарский край, Ейский район, ст. <адрес>, <адрес> с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности Цируль Н.Е., по <адрес> с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности Шкабура Т.А. Расхождение (накладка) на земельный участок истца составляет до 19,63 м, что согласно методическим рекомендациям по проведению межевания объектов землеустройства находятся за пределами геодезического допуска, является кадастровой ошибкой, препятствующей проведению комплекса кадастровых работ. ООО «Индивидуальный подход» приостановило выполнение кадастровых работ, для устранения выявленной ошибки необходимы заявления правообладателей участков по<адрес> № по <адрес> в ст. <адрес> - Шкабура Т.А. и Цируль Н.Е. Ответчики не желают обращаться в органы кадастрового учета в добровольном порядке, что препятствует дальнейшему формированию земельного участка истца. В судебном заседании истец и его представитель уточнили исковые требования, просят признать недействительными землеустроительное дело по межеванию земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, признать неустановленными границы и площадь земельного участка по<адрес> края с кадастровым номером №, обязать ответчика ФБУ «Земельная кадастровая палата» по <адрес> внести изменения в сведения Государственного кадастра недвижимости, исключив из него сведения об уточненной площади и границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, обязать ГУП КК «Ейский земельный центр» подготовить формы, необходимые для параллельного смещения без изменения конфигурации и площади земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, согласно его фактическому землепользованию, то есть без изменения границ земельных участков Шкабура Т.А. и Цируль Н.Е. по месту их фактического расположения, сохранив существующие границы. Представитель ответчика ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю - возражала против удовлетворения исковых требований, полагает, что кадастровый учет земельных участков, так как с заявлением о признании межевых дел к ним истец не обращался. При этом не отрицает, что в ходе проведения кадастровых работ выявилась действительно техническая ошибка - несоответствие границ земельных участков. Ответчики Цируль Н.Е. и Шкабура Т.А. - не возражали против удовлетворения заявленных требований. Представитель ответчика - ГУП КК «Ейский земельный центр» с исковыми требованиями согласен частично, внесение изменений указанных границ земельных участков 3№ и № действительно необходимо. Необходимо параллельно сдвинуть только координаты, при этом фактические границы и координаты земельных участков Шкабура Т.А. и Цируль Н.Е. останутся неизменными. Представитель з/лица - Управления архитектуры и градостроительства администрации МО Ейский район считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как кадастровая ошибка действительно имела место. Этот вывод Управление Архитектуры и градостроительства сделало из ортофотопланов земельных участков, которые были актуализированы в ИСОГД. Однако, ни истец, ни ответчики в Управление Архитектуры и градостроительства с заявлением об исправлении ошибки не обращались. Представитель з/лица - ООО «Индивидуальный подход» - Широких А.В. - полагает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, пояснил, что при проведении межевых работ была выявлена кадастровая ошибка, которая подлежит исправлению. Собственники земельных участков вправе самостоятельно по своему заявлению внести изменения в кадастровый учет земельных участков, либо в случае отсутствия согласия совладельцев обратиться в суд. В случае невнесения указанных изменений, истец не сможет поставить свой земельный участок на кадастровый учет в фактически установленных границах. При этом границы земельных участков Шкабура Т.А. и Цируль Н.Е., их конфигурация и площадь, не изменятся, так как имеется ошибка только в указании координат углов поворота земельных участков, им нужно присвоить другие координаты. На данный момент границы и площадь земельных участков сторон не соответствуют документам и данным кадастрового учета. Суд, выслушав стороны, свидетеля С., исследовав представленные по делу доказательства, считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что на основании регистрационного удостоверения от 15.03.1996 года №, выданного Бюро технической инвентаризации Ейского района на основании постановления главы администрации Ейского района от 29.04.1993 года №, истец Колегин В.И. является собственником жилого дома, расположенного по <адрес> в ст. <адрес> Согласно выписки из похозяйственной книги ему на праве постоянного бессрочного пользования принадлежит 600 кв.м. земельного участка, расположенного по указанному адресу, кадастровый номер участка № (л.д.7). Цируль Н.Е. является собственником 1/2 доли земельного участка, площадью 880 кв.м., расположенного по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.01.2006г. (л.д.33). Шкабура Т.А. является собственником земельного участка, расположенного по <адрес> в <адрес> (л.д.58). Из справки администрации Ясенского сельского поселения Ейского района от 9.12.2011 года следует, что площадь земельного участка, расположенного по <адрес> по сведениям похозяйственного учета составляет 10,52 кв.м., а земельного участка по <адрес> - 0,06 га (л.д.56). В соответствие со ст. 68 Земельного кодекса РФ и действующим земельным законодательством для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет необходимо провести комплекс работ по территориальному землеустройству, а именно - межевание земельного участка. Для проведения работ по межеванию земельного участка и постановки земельного участка на кадастровый учёт, истец обратился в ООО «Индивидуальный подход». При проведении полевых работ кадастровым инженером были произведены натурные замеры по фасадной меже домовладения по <адрес> в ст. <адрес> с помощью лазерной рулетки, а также проведена геодезическая съемка с определением поворотных точек границ земельных участков <адрес> и <адрес> с определением поворотных точек капитальных и некапитальных строений, с определением поворотных точек линейных сооружений. В результате обработки камеральных данных, полученных при измерении земельного участка было установлено, что граница земельного участка, на котором находятся объекты недвижимости, имеет пересечение границ (накладка) с земельными участками, расположенными по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (фактическая граница земельного участка <адрес> накладывается на земельный участок от 14,58м до 14,95м) и <адрес>, кадастровый номер № (фактическая граница земельного участка <адрес> накладывается на земельный участок от 19,15м до 19,63 м). В связи с тем, что накладка находится за пределами геодезического допуска, работы по формированию земельных участков по <адрес> и <адрес> выполнены с кадастровой ошибкой (л.д.8-9). Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля инженер ГУП КК «Ейский земельный центр» С. пояснил, что он выполнял межевание земельного участка 339 по <адрес> в ст. <адрес> в 2005 году. Земельный участок № по <адрес> на тот момент уже был отмежеван и состоял на кадастровом учете. В процессе проведения кадастровых работ были использованы исходные данные. Через 2 года обнаружено, что исходные данные, которые были взяты за основу, ошибочны и возник спор. Был произведен контрольный обмер, согласованы все координаты, за основу взяты координаты Управления Архитектуры и градостроительства. При межевании споров по границам не было, акты согласования земельных участков подписаны всеми собственниками. В данном случае для устранения разногласий необходимо только рассмотреть вопрос о зеркальном переносе границ земельных участков в картах программы, изменений площади и конфигурации участков не будет. В соответствии со ст.28 ФЗ №221 «О государственном кадастре недвижимости», кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в Государственный кадастр недвижимости, которая подлежит исправлению в порядке учета изменений. Согласно п.1, п.3 ст.20 Закона, с заявлением об учёте изменений объекта недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, а также лица, обладающие указанным объектом на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, а также лица, обладающие на праве аренды, либо представители указанных лиц, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности. Изменения в сведения государственного кадастра недвижимости на земельные участки могут только собственники земельных участков, либо лицо по доверенности. Исправления в сведения о местоположении границ земельных участков вносятся на основании: 1) заявления о государственном кадастровом учёте изменений земельного участка от собственника земельного участка; 2) межевого плана, содержащего, в том числе, заключение кадастрового инженера, обосновывающего вывод о наличии ошибки в местоположении границ земельного участка. Акт согласования местоположения границ такого земельного участка может не оформляться, если в результате исправления ошибки в местоположении границы ранее учтённого земельного участка не изменилась площадь указанного земельного участка и его конфигурация. Собственники смежного участка не желают вносить изменения в государственный кадастровый учёт, хотя в случае внесения изменений в государственный кадастровый учёт, площадь принадлежащих им земельных участков и их конфигурация не изменится, а их права - не ущемляются. В соответствие со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. При таких обстоятельствах, суд считает уточнённые исковые требования Колегина В.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст. 68 Земельного кодекса РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Уточненные исковые требования Колегин В.И. - удовлетворить, признать недействительными землеустроительное дело по межеванию земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Признать неустановленными границы и площадь земельного участка по<адрес> края с кадастровым номером №. Обязать ФБУ «Земельная кадастровая палата» по Краснодарскому краю внести изменения в сведения Государственного кадастра недвижимости, исключив из него сведения об уточненной площади и границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Обязать ГУП КК «Ейский земельный центр» подготовить формы, необходимые для параллельного смещения без изменения конфигурации и площади земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, согласно его фактическому землепользованию. Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Краснодарский краевой суд через Ейский районный суд. Председательствующий