К делу № 2-91/2012 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 февраля 2012 года                  г. Ейск

Ейский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Кузьмина В.Ю.,

при секретаре Забелиной В.Н.,

           рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Агарковой В.А. к Управлению муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Ейский район о признании права собственности на домовладение,

У С Т А Н О В И Л:

Агаркова В.А. обратилась в суд и просит признать за ней право собственности на домовладение, расположенное по адресу: Краснодарский край, Ейский район, .... Свои требования мотивирует тем, что дата между ней и Рябоконь В.М. был заключен договор купли-продажи домовладения ...., Ейского района, Краснодарского края в простой письменной форме. В соответствии с условиями договора купли-продажи она передала Рябоконь В.М. денежные средства в размере 3000 рублей. Вышеуказанное домовладение находилось в разрушенном состоянии, без оконных и дверных блоков, дверей, окон, саманные стены были частично разрушены, штукатурка во многих местах отошла и отпала, полы отсутствовали, не было электричества, воды, газа и иной системы отопления. Во исполнение договора купли-продажи Рябоконь В.М. согласился обратиться вместе с ней в администрацию Ясенского сельского поселения для внесения изменений в похозяйственную книгу, где в качестве собственника была внесена она, у Рябоконь В.М. правоустанавливающие документы отсутствовали. В настоящее время у нее возникла необходимость подключить домовладение к электричеству, в связи, с чем она обратилась в ОАО «НЕСК» с просьбой выдать ей технические условия на подключение домовладения к электроэнергии, но ей было отказано, так как она не представила правоустанавливающие документы на вышеуказанное домовладение. Однако подтвердить переход права собственности не представляется возможным, так как продавец Рябоконь В.М. умер.

Истица Агаркова В.А. в судебном заседании на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Ответчик Управление муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Ейский район, представитель в судебное заседание не явился, о дне слушания дела уведомлен надлежащим образом.

Суд, выслушав мнение истицы, исследовав представленные по делу письменные доказательства в их совокупности, находит требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что дата истица приобрела по договору купли-продажи домовладение, расположенное по адресу: Краснодарский край, Ейский район, .... ..... В соответствии с договором купли-продажи Агаркова В.А. передала Рябоконь В.М. денежные средства в размере 3000 рублей (л.д.4). Согласно справки администрации Ясенского сельского поселения Ейского района № 1570 от 05.09.2011 года Агаркова В.А. по данным похозяйственного учета проживает в домовладении, расположенном по адресу: Краснодарский край, Ейский район, .... с 2005 года по настоящее время (л.д. 15).

Вместе с тем, согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда.

Однако подтвердить переход права собственности не представляется возможным, так как продавец Рябоконь В.М. умер (л.д. 29).

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о признании права собственности.

Отсутствие государственной регистрации лишает истицу возможности осуществления своих прав в полном объеме.

Оценивая в совокупности исследованные судом обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Агарковой В.А.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Агарковой В.А. право собственности на домовладение, расположенное по адресу: Краснодарский край, Ейский район, ....

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий                                                        Кузьмин В.Ю.