К делу № 2-38/2012 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2012 года         г. Ейск

Ейский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Грунского С.П.,

при секретаре судебного заседания Кукса Е.И.,

с участием адвоката Марущенко Ю.Г., представившей удостоверение № и ордер №,

           рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ушанова В.В., Ушанова С.В. действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Ушанова Д.В. к Соколова Н.А. о признании права собственности на долю жилого дома в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд и просят снять запрещение на отчуждение имущества, состоящего из 1/2 доли жилого дома, находящегося по адресу: Краснодарский край, Ейский район, ... 4, а так же признать за Ушановой С.В. право собственности на 1/4 долю жилого дома расположенного по адресу: Ейский район, ... 4, признать за Ушановой В.В. право собственности на 1/8 долю жилого дома расположенного по адресу: Ейский район, ... 4, признать за Ушановой Д.В. право собственности на 1/8 долю жилого дома расположенного по адресу: Ейский район, ... 4 в порядке наследования за Ушановым В.В. умершим 28.05.2010 года. Свои требования мотивируют, тем, что 27.09.2001 г. между продавцом Соколовой Н.А. и покупателями Ушановым В.В., Ушановой С.В. был заключен и нотариально удостоверен договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома (по 1/4 на каждого покупателя) расположенного по адресу: Ейский район, .... Стоимость 1/2 доли дома, составила 90 000 рублей. В соответствии с п. 5.1. данного договора Покупатели передали Продавцу деньги в сумме 10000 рублей в качестве аванса при заключении предварительного договора, удостоверенного нотариусом г. Ейска 11 сентября 2001 года. Покупатели передали Продавцу деньги в сумме 50 000 рублей при подписании настоящего договора. Оставшаяся сумма в размере 30 000 рублей будет выплачена Покупателями Продавцу в рассрочку в срок до 01 мая 2002 года. Так как стоимость 1/2 доли дома была выплачена не в полном объеме, 27.09.2001 г. нотариусом было наложено запрещение на отчуждение имущества состоящего из 1/2 доли жилого дома по адресу: .... 17.07.2002 г. Ушановы передали Янчук Н.Н., дочери Соколовой Н.А., действующей от ее имени на основании доверенности от 08.07.2002г. оставшиеся 30 000 рублей, о чем Янчук Н.Н. написала расписку.

После производства окончательного расчета Ушановы неоднократно обращались к Соколовой Н.А. с просьбой совместно обратиться к нотариусу для снятия запрещения на отчуждение имущества и в Ейский отдел Управления федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по вопросу получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на долю дома, на что Соколова Н.А. отвечала систематическими, немотивированными отказами.

16 марта 2010г. брак между Ушановым В.В. и Ушановой С.В. был расторгнут. 28 мая 2010 года Ушанов В.В. умер. Наследниками Ушанова В.В. являются дочери Ушанова В.В. и несовершеннолетняя Ушанова Д.В. 20.06.2005 г.р. Ушанова В.В. обратилась к нотариусу Ейского нотариального округа с заявлением о предоставлении свидетельства о праве на наследство, но ей было отказано, так как право собственности по договору купли-продажи не было зарегистрировано.

Истцы Ушанова В.В., Ушанова С.В. действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Ушановой Д.В. в судебное заседание не явились, их представитель Ермолаева Н.М. по доверенности в судебное заседание на исковых требованиях настаивала в полном объёме.

Ответчик Соколова Н.А. и ее представитель Марущенко Ю.Г. по ордеру в судебном заседании исковые требования не признали в полном объеме и пояснили, что переход права собственности не был произведен, не было факта передачи имущества по передаточному акту. Нотариально оформленный договор не был оформлен в регистрационной палате.

Третье лицо нотариус Ейского нотариального округа Поплавская И.М. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела уведомлена надлежащим образом.

Третье лицо нотариус Ейского нотариального округа Захарук Н.А. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела уведомлена надлежащим образом.

Третье лицо Янчук Н.Н. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела уведомлена надлежащим образом.

Третье лицо Ермак А.И. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела уведомлен надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит требование истицы подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что 27 сентября 2001 года между Соколовой Н.А. и Ушановым В.В., Ушановой С.В. был заключен и нотариально удостоверен договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: Ейский район, п... 4, стоимость которой составила 90000 рублей (л.д.14-15).

В соответствии с п. 5.1. данного договора Ушанов В.В., Ушанова С.В. передали Соколовой Н.А. деньги в сумме 10000 рублей в качестве аванса при заключении предварительного договора и передали деньги в сумме 50000 рублей при подписании настоящего договора (л.д. 14). Оставшаяся сумма в размере 30000 рублей будет выплачена Покупателями Продавцу в рассрочку в срок до 01 мая 2002 года. Так как стоимость 1/2 доли дома была выплачена не в полном объеме, 27.09.2001 г. нотариусом было наложено запрещение на отчуждение имущества состоящего из 1/2 доли жилого дома по вышеуказанному адресу. Согласно расписки 17.07.2002 г. Ушановы передали Янчук Н.Н., дочери Соколовой Н.А., действующей от ее имени на основании доверенности от 08.07.2002 г. оставшиеся 30000 рублей (л.д.11-12). 28.05.2010 года УВ умер (л.д. 10). Наследниками Ушанова В.В. являются дочери Ушанова В.В. и несовершеннолетняя Ушанова Д.В. (л.д.20). Ушанова В.В. обратилась к нотариусу Ейского нотариального округа с заявлением о предоставлении свидетельства о праве на наследство, но ей было отказано, в связи с тем, что право собственности по договору купли-продажи на 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, Ейский район, п... не было зарегистрировано за Ушановым В.В. (л.д.17).

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

В соответствии со статьей 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В настоящее время государственная регистрация перехода права собственности на вышеуказанное имущество к истцам не может быть осуществлена в связи с тем, что Соколова Н.А. уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Вместе с тем, согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Оценивая в совокупности исследованные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Снять запрещение на отчуждение имущества, состоящего из 1/2 доли жилого дома, находящегося по адресу: Краснодарский край, Ейский район, ....

Признать за Ушанова С.В., дата года рождения право собственности на 1/4 долю жилого дома расположенного по адресу: Краснодарский край, Ейский район, ...

Признать за Ушанова В.В., дата года рождения право собственности на 1/8 долю жилого дома расположенного по адресу: Краснодарский край, Ейский район, ... в порядке наследования за УВ умершим 28.05.2010 года.

Признать за Ушанова Д.В., дата года рождения право собственности на 1/8 долю жилого дома расположенного по адресу: Краснодарский край, Ейский район, ... в порядке наследования за УВ умершим 28.05.2010 года.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда, то есть, начиная с 20 января 2012 г.

Председательствующий