К делу №2-174/2012 г.

РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2012 г.                                                                   г. Ейск          Ейский районный суд                                  Краснодарского края

в составе председательствующего Панченко С.Л.,

при секретаре Хмара С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Алиев В.М. к ОАО «Родина» об обязании исполнить условия договора и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Алиев В.М. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, обосновывая его тем, что 29.09.2009 года между ним и ОАО «Родина» был заключен договор купли-продажи принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в размере 510/1073455 сельскохозяйственного назначения, общей площадью 107345500 кв.м., с кадастровым номером №, относящийся к землям сельскохозяйственного назначения и расположенный по адресу: Краснодарский край, Ейский район, Копанское сельское поселение, в границах закрытого акционерного общества «Родина». Условиями договора определены все существенные условия - предмет, цена и порядок расчетов. Согласно п.п. 2.1, 2.2 п. 2 указанного Договора, ОАО «Родина», именуемое в договоре «покупатель», приняло на себя обязательства оплатить земельную долю в наличной форме путем выдачи денежных средств из кассы покупателя или путем перевода денежных средств на сберегательную книжку граждан ( в данном случае истца Алиева В.М.), именуемого в договоре «продавец», в течение одного года с момента подписания договора, то есть до 29.09.2010г., определив цену продаваемой земельной доли в размере 127 500 рублей, при этом цена является окончательной и изменению не подлежит. Все документы, касающиеся сделки были переданы покупателю. Однако ОАО «Родина» не исполнило условий Договора, заключенного с Алиевым В.М., в части оплаты продаваемой им земельной доли, нарушив срок оплаты, предусмотренный п.п. 2 п. 2 Договора без наличия к тому каких-либо оснований. При этом все это время пользуется его земельным участком по целевому назначению.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности - Пегова Т.С. просит обязать ОАО «Родина» исполнить условия п.п.2.2 раздела 2 договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 29.09.2009 года, заключенного между Алиевым В.М. и ОАО «Родина» путем выплаты Алиеву В.М. 127 500 рублей, взыскать с ОАО «Родина» проценты за неисполнение денежного обязательства в размере 14 580,33 рублей.

Представитель ответчика - ОАО «Родина» по доверенности - Игнатенко А.В. в судебное заседание не явился, в письменном заявлении, адресованном суду, просит рассмотреть дело без его участия, возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

    Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные в деле доказательства в их совокупности, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

        В судебном заседании установлено, что 29.09.2009 года между Алиевым В.М. и ОАО «Родина» был заключен договор купли-продажи принадлежащей Алиеву В.М. доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в размере 510/1073455 сельскохозяйственного назначения, общей площадью 107345500 кв.м., с кадастровым номером №, относящийся к землям сельскохозяйственного назначения и расположенный по адресу: Краснодарский край, Ейский район, Копанское сельское поселение, в границах закрытого акционерного общества «Родина» (л.д.5).

Пунктами 2.1, 2.2 п. 2 Договора предусмотрено, что ОАО «Родина», именуемое в договоре «покупатель», приняло на себя обязательство оплатить земельную долю в наличной форме путем выдачи денежных средств из кассы покупателя или путем перевода денежных средств на сберегательную книжку продавца в течение одного года с момента подписания договора, определив цену продаваемой земельной доли в размере 127 500 рублей, при этом, цена является окончательной и изменению не подлежит. При этом покупатель несет все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности в Росреестре (п.3.2 договора).

Согласно ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса РФ.

В соответствие с ч. 1 ст. 420, ч.ч. 1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, при этом граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ).

В соответствие с ч. 1 ст. 485 Гражданского кодекса РФ, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (ч.ч. 1,4 ст. 486 ГК РФ ).

ОАО «Родина» безмотивно не исполняет условий Договора, заключенного с Алиевым В.М. в части оплаты продаваемой Алиевым В.М. земельной доли, нарушает срок оплаты, предусмотренный п.п. 2 п. 2 Договора ( в течение одного года после подписания договора) причем без каких-либо причин.

Статья 12 Гражданского кодекса РФ предусматривает способ защиты гражданских прав в виде принуждения к исполнению обязательств.

     Согласно ст.ст.309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства - не допускается

      Кроме того, в соответствие со ст.395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие неправомерного их удержания, подлежат уплате проценты в размере действующей ставки рефинансирования на день обращения в суд.

     Согласно указанию ЦБ РФ от 29.04.2011 №2618-У - «О размере ставки рефинансирования Банка России», ставка рефинансирования с 3.03.2011 года составляет 8,25 %.

Период просрочки исполнения обязательства исчисляется с 29.09.2010 г. по 29.09.2011 г., что составляет - 10 518 руб. 75 коп; а за период с 30.09.2011 года по 15.02.2012 г. - 139 дней х 29,22 рубля, что составляет 4 061 рубль 58 копеек.

Общая сумма процентов за неисполнение денежного обязательства составляет 14 580 руб. 33 коп.

      При подаче иска истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, которая составляет - 4 041 рубль 61 копейку, которая подлежит взысканию с ответчика в доход государства, в соответствии со ст.98 ГПК РФ (л.д.4).

       При таких обстоятельствах, всего с ответчика следует взыскать в пользу истца - неоплаченную им сумму по договору купли-продажи в размере 127 500 рублей, проценты за пользование денежными средствами - 14 580 руб. 33 коп., а также госпошлину в доход государства в размере 4 041 руб. 61 коп..

               Руководствуясь ст.ст.194-198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Алиев В.М. - удовлетворить.

Обязать открытое акционерное общество «Родина» исполнить условия пункта 2.2 договора купли-продажи доли в праве общей (долевой) собственности на земельный участок от 29.09.2009 года, заключенного между Алиев В.М. и ОАО «Родина» путем выплаты Алиеву В.М. суммы в размере 127 500 (сто двадцать семь тысяч пятьсот) рублей.

Взыскать с ОАО «Родина» проценты за неисполнение денежного обязательства в размере 14 580 руб. 33 коп., всего взыскать с ответчика в пользу Алиева В.М. - 142 080 руб. 33 коп. (сто сорок две тысячи восемьдесят рублей 33 копейки).

Взыскать с Алиев В.М. в доход государства государственную пошлину в размере 4 041 руб. 61 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в Краснодарский краевой суд.

Председательствующий