К делу № 2-218/2012 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск         24 апреля 2011 г.         

Ейский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Грунского С.П.

при секретаре Кукса Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лыбзиков В.М., Лыбзиков М.В. к МУ «Управлению архитектуры и градостроительства МО Ейский район» о признании права собственности на здание магазина,

У С Т А Н О В И Л:

         Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском. В обоснование своих требований ссылаются на следующие обстоятельства.

Лыбзиков В. М. и Лыбзиков М. В. являются собственниками, по 1/2 доли каждый, объекта общественно питания (объект незавершенного строительства), назначение нежилое, площадь застройки: 203.40 кв.м. степень готовности -29 %, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный объект незавершенного строительства принадлежит им на основании договора купли-продажи от 02.08.2011 г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 29.08.2011 г. №№ №, №. Объект расположен на земельном участке площадью 315 кв.м. Указанный земельный участок принадлежит истцам на праве аренды, согласно соглашению от 21.11.2011 г. об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 07.08.2008 г. №. Соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю. В настоящее время строительство объекта завершено, изготовлен технический паспорт. При строительстве объекта истцами соблюдены все строительные нормы и правила. Согласно техническому паспорту от 20.02.2012 г., строение обозначено как магазин, площадь постройки составляет 177,6 кв.м. Обратившись в МУ «Управления архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» с заявлением о вводе в эксплуатацию объекта капитального строительства, истцы получили отказ, в связи с тем, что не имеется градостроительного плана земельного участка, (см. текст в предыдущей редакции)разрешения на строительство и не представлены необходимые документы. П(см. текст в предыдущей редакции)рорросят признать за ними право собственности на здание магазина лит. А площадью 170 кв.м., лит. под А площадью 32.8 кв.м., лит. а площадью 7.6 кв.м., расположенного в <адрес>

Истец Лыбзиков В.М. в судебном заседании на исковых требованиях настаивает.

Истец Лыбзиков М.В. в судебном заседании на исковых требованиях настаивает.

Ответчик МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского района» - представитель в судебное заседание не явился, согласно заявлению, адресованному суду, просят дело рассмотреть в отсутствие представителя, полагают решение на усмотрение суда.

Третье лицо - Ейский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю представитель в судебное заседание не явился, согласно заявлению, адресованному суду, просят дело рассмотреть в отсутствие представителя, полагают решение на усмотрение суда.

Третье лицо - Управление муниципальными ресурсами администрации МО Ейский район, представитель в судебное заседание не явился, согласно заявлению, адресованному суду, просят дело рассмотреть в отсутствие представителя, не возражают в удовлетворении заявленных требований.

Выслушав истцов, исследовав представленные в деле доказательства в их совокупности, суд находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается этим лицом.

02 августа 2011 года между Лыбзиковым В.М., Лыбзиковым М.В. и Скачковой Н.Г. заключен договор купли-продажи (объект незавершенного строительства) по адресу: <адрес> (л.д.13-14). Истцы являются собственниками по 1/2 доли каждый вышеуказанного объекта общественного питания (объекта незавершенного строительства) согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 29.08.2011 г. №, № (л.д.11,12).

На основании соглашения от 21.11.2011 г. об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 07.08.2008 г. № указанный земельный участок принадлежит истцам на праве аренды (л.д.40).

В соответствии с техническим паспортом от 20.02.2012 года строение обозначено как магазин с пристройкой литер «а», подвалом лит. под А (л.д.15-29).

21.02.2012 года начальник МУ «Управления архитектуры и градостроительства Ейского района» отказал в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с непредоставлением документов, указанных в п. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ (л.д.38-39).

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что строительство велось на земельным участке, принадлежащем истцам на праве аренды, право собственности на объект незавершенного строительства зарегистрировано в установленном законом порядке. Площадь застройки соблюдена в соответствии с отведенными параметрами земельного участка.

После постройки спорного объекта недвижимости в 2012 году истцы принимали все необходимые меры по оформлению правовой документации на возведенное здание магазина и введению его в эксплуатацию, однако им необоснованно было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

При этом суд учитывает техническое заключение от 27.02.2012 г. по результатам обследования общего технического состояния здания магазина, расположенного по <адрес>, согласно выводам которого, здание магазина по указанному адресу соответствует требованиям нормативных документов в области строительства, конструктивным, объемно-планировочным и другим характеристикам надежности и безопасности в соответствии с требованиями СНиП 2.08.02-89 «Общественные здания и сооружения» и не создает угрозы жизни, здоровью и имуществу граждан (л.д.30-36).

Согласно пункту 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Оценивая в совокупности исследованные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Лыбзикова В. М. и Лыбзикова М. В.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Лыбзиков В.М., Лыбзиков М.В. удовлетворить.

Признать за Лыбзиков В.М., Лыбзиков М.В. право собственности на расположенное <адрес> здание площадью 210,4 кв.м., в т.ч. лит. А - магазин площадью 170 кв.м., лит. под А - подвал площадью 32.8 кв.м., лит. а - пристройка площадью 7.6 кв.м.,

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий