К делу №2-382/2012 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
/заочное/
4 июня 2012 г. г. Ейск Ейский районный суд Краснодарского края
в составе председательствующего Панченко С.Л.,
при секретаре Хмара С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Глоба О.И. к ЗАО «Родина» о взыскании задолженности по договору купли-продажи,
УСТАНОВИЛ:
Глоба О.И. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, обосновывая его тем, что ДД.ММ.ГГГГ между заключил с ЗАО «Родина» договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, согласно которому Г. продал ЗАО «Родина» 510/1073455 доли в праве общей (долевой) собственности на земельный участок, общей площадью 107345500 кв.м., кадастровый номер № земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Краснодарский край, Ейский район, Копанское сельское поселение, в границах плана ЗАО «Родина» за 127500 рублей. Согласно пункту 2.2 договора, ответчик взял на себя обязательство оплатить стоимость земельной доли путем перевода денежных средств на сберегательную книжку Г. в течение одного года со дня подписания договора. 23.08.2011 года ответчик уже зарегистрировал за собой право собственности на указанный земельный участок в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. До настоящего времени оплата по договору не произведена, так как ответчик ссылается на отсутствие денежных средств. ДД.ММ.ГГГГ Г. умер. Истица является его правопреемником - наследником первой очереди по закону. Просит взыскать с ответчика сумму задолженности по договору купли-продажи в размере 127500 рублей, а также проценты за пользование денежными средствами за период с 9 октября 2009 года по 9 октября 2011 года в размере 16% и за период с 10 октября 2011 года по 21 мая 2012 года (195 дней) – 4,27%, что составляет (16+4,27=20,27%). Сумма процентов составляет 25844,25 рублей (127500 х 20,27: 100) и расходы истца, связанные с подачей иска, состоящие из оплаты госпошлины в размере 4267 рублей.
В судебном заседании истица настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований.
Представитель ЗАО «Родина» - в судебное заседание не явился, о дате заседания уведомлен надлежащим образом, о чем имеется уведомление в деле.
Истец согласен на рассмотрение дела в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства. †††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††† Суд, выслушав истица и его представителя, исследовав представленные в деле доказательства в их совокупности, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. В судебном заседании установлено, что 8 октября 2008 года между Г. и ЗАО «Родина» был заключен договор купли-продажи земельной доли, принадлежавшей Г. в размере 510/1073455 в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 107345500 кв.м., с кадастровым номером № земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, Копанское сельское поселение, в границах плана ЗАО «Родина» (л.д.5). Принадлежность Г. указанной доли земельного участка подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 4.05.2012 года (л.д.4). 24.10.2008 г. право собственности Г. на указанный земельный участок было прекращено (л.д.4). Пунктами 2.1, 2.2 п. 2 Договора
Суд, выслушав истица и его представителя, исследовав представленные в деле доказательства в их совокупности, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что 8 октября 2008 года между Г. и ЗАО «Родина» был заключен договор купли-продажи земельной доли, принадлежавшей Г. в размере 510/1073455 в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 107345500 кв.м., с кадастровым номером № земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Ейский район, Копанское сельское поселение, в границах плана ЗАО «Родина» (л.д.5).
Принадлежность Г. указанной доли земельного участка подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4).
ДД.ММ.ГГГГ право собственности Г. на указанный земельный участок было прекращено (л.д.4).
Пунктами 2.1, 2.2 п. 2 Договора предусмотрено, что ОАО «Родина», именуемое в договоре «покупатель», приняло на себя обязательство оплатить земельную долю в наличной форме путем выдачи денежных средств из кассы покупателя или путем перевода денежных средств на сберегательную книжку продавца в течение одного года с момента подписания договора, определив цену продаваемой земельной доли в размере 127 500 рублей, при этом, цена является окончательной и изменению не подлежит. При этом покупатель несет все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности в Росреестре (п.3.2 договора).
Согласно ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса РФ.
В соответствие с ч. 1 ст. 420, ч.ч. 1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, при этом граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ).
В соответствие с ч. 1 ст. 485 Гражданского кодекса РФ, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.
Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (ч.ч. 1,4 ст. 486 ГК РФ).
ДД.ММ.ГГГГ Г. умер (л.д.7).
До настоящего времени, ЗАО «Родина», являющееся стороной по договору купли-продажи свои обязательства по договору не исполнило, сумму по сделке в размере 127 500 рублей не оплатило.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ супруга умершего Г. – Глоба О.И. является наследницей умершего первой очереди по закону и приняла наследство, состоящее из денежных вкладов с причитающимися процентами и компенсацией (л.д.6).
Статья 12 Гражданского кодекса РФ предусматривает способ защиты гражданских прав в виде принуждения к исполнению обязательств.
Согласно ст.ст.309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства - не допускается
Кроме того, в соответствие со ст.395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие неправомерного их удержания, подлежат уплате проценты в размере действующей ставки рефинансирования на день обращения в суд.
Согласно указанию ЦБ РФ от 23.12.2011 №2618-У - «О размере ставки рефинансирования Банка России», ставка рефинансирования с 23.12.2011 года составляет 8 %.
Период просрочки исполнения обязательства исчисляется с 09.10.2009 г. по 9.10.2011г. составляет 16%, с 10 октября 2011 года по 21 мая 2012 года -195 дней -4,27%. 16+4,27=20,27%.
Общая сумма процентов за неисполнение денежного обязательства составляет 25844,25 рублей.
При подаче иска истицей была уплачена госпошлина в размере 4267 рублей, что подтверждается квитанцией от 21.05.2012г., которая подлежит взысканию с ответчика в полном объеме в соответствии со ст.98 ГПК РФ (л.д.2).
При таких обстоятельствах, всего с ответчика следует взыскать в пользу истца – неоплаченную им сумму по договору купли-продажи в размере 127 500 рублей, проценты за пользование денежными средствами - 25844,25 рублей, а также госпошлину в доход государства в размере 4267 рублей, а всего взыскать с ответчика в пользу истца сумму в размере 157611,25 рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Глоба О.И. – удовлетворить.
Взыскать в ЗАО «Родина» в пользу Глоба О.И. задолженность по договору купли-продажи 510/1073455 доли в праве общей собственности на земельный участок, общей площадью 107345500 кв.м. с кадастровым номером № земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Краснодарский край, Ейский район, Копанское сельское поселение в границах ЗАО «Родина» в размере 127 500 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 25844, 25 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 4267 рублей, а всего взыскать с ответчика сумму в размере 157 611,25 рублей (сто пятьдесят семь тысяч шестьсот одиннадцать рублей 25 копеек).
Копию данного решения выслать не явившемуся в судебное заседание ответчику, в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение 7 дней со дня вручения копии решения.
Заочное решение также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий