К делу №2-173/2012 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2012 г.                                                                    г.Ейск

Ейский районный суд                                     Краснодарского края

в составе председательствующего Панченко С.Л.,

при секретаре Хмара С.В.,

с участием адвоката Голощаповой Ю.С., представившей удостоверение № и ордер №,

     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шкварок А.П. к Привалова Г.Ф. о признании права собственности на домовладение,

УСТАНОВИЛ:

Шкварок А.П. обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, обосновывая их тем, что 2 декабря 1983 года, то есть около 29 лет назад, между ним и Привалова Г.Ф. был заключен договор купли-продажи, согласно которому истец приобрел у Приваловой Г.Ф. домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. С момента приобретения домовладения истец вместе с семьёй проживает по указанному адресу. Однако, в установленном законом порядке договора купли-продажи после заключения надлежащим образом зарегистрирован не был. После продажи домовладения продавец уехала из поселка, место жительства Приваловой Г.Ф. истцу не известно. Отсутствие государственной регистрации лишает истца возможности осуществления своих прав в полном объеме, его права как собственника ограничены. Просит признать за Шкварок А.П. право собственности на указанное домовладение.

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований.

Ответчик Привалова Г.Ф. в судебное заседание не явилась, место её жительства не известно.

Ввиду того, что фактическое место пребывания ответчика неизвестно, суд приступает к рассмотрению дела по последнему известному месту жительства ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, адвоката, назначенного судом в качестве представителя ответчика, оставившего решение по делу на усмотрение суда, исследовав представленные доказательства в их совокупности, считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании установлено, что 2.12.1983 года между Приваловой Г.Ф. (продавцом) и Шкварок А.П. (покупателем) был заключен договор купли-продажи домовладения, находящееся в <адрес>, расположенное на земельном участке, мерой 01,5 га, выделенного в пользование совхоза «Ейский», принадлежащее Приваловой Г.Ф. на основании похозяйственной книги (л.д.4).

Стоимость домовладения по договору составила - 1500 рублей. До совершения договора домовладение никому не продано, в споре и под арестом не состоит.

Договор купли-продажи был зарегистрирован в Александровском сельском Совете в реестре за №325.

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом), договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания. В соответствии со статьей 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Договор купли-продажи на момент его заключения в БТИ Ейского района, зарегистрирован не был.

Согласно данным технического паспорта правообладателем указанного домовладения значится Шкварок А.П. (л.д.5-7).

В соответствие с пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2011 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Судом установлено, что договор купли-продажи от 2.12.1983 года соответствует действующему законодательству, исполнен сторонами, произведена оплата в сумме 1500 рублей, имущество передано покупателю.

Согласно п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица.

В настоящее время государственная регистрация перехода права собственности на указанное домовладение не может быть осуществлена в отсутствие продавца Приваловой Г.Ф., которая на территории Александровского сельского поселения Ейского района не зарегистрирована и не проживает.

Вместе с тем, согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Оценивая в совокупности исследованные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

       Иск Шкварок А.П. - удовлетворить.

       Признать за Шкварок А.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

     Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца.

    Председательствующий