Дело № 2-202/12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 28 апреля 2012 года г. Ейск Ейский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего Супрун А.В., при секретаре Сиденко Н.В., рассмотрев в судебном заседание гражданское дело по исковому заявлению ООО «СельхозПромЭкспо» к Клименко Н.И., ООО «ИЛИКОМ», ООО «Агросервис и К» о признании незаконным выдела земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, недействительными (ничтожными) договоров купли - продажи земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, о признании недействительными (ничтожными) договоров аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, УСТАНОВИЛ: ООО «СельхозПромЭкспо» обратилось в суд с иском к Клименко Н.И., ООО «ИЛИКОМ», ООО «Агросервис и К» о признании незаконным выдела земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, недействительными (ничтожными) договоров купли - продажи земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, о признании недействительными (ничтожными) договоров аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения. Свои требования истец обосновывает тем, что ООО «СельхозПромЭкспо» является в соответствии с договором аренды от 25 июля 2007 года является арендатором земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 82217225 кв.м., расположенного по адресу <адрес>». Участником общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 82217225 кв.м., расположенного по адресу <адрес>» Клименко Н.И. в период действия вышеуказанного договора был произведен выдел земельных долей с образованием новых земельных участков: № площадью 929811 кв.м.; № площадью 970520 кв.м.; № площадью 926338 кв.м.; № площадью 974971 кв.м.; № площадью 1577738 кв.м.; № площадью 1425507 кв.м. Считают, что выдел Клименко Н.И. вышеуказанных земельных участков в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения был совершен с грубым нарушением норм действующего законодательства, а именно положений Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ в редакции от 05.02.2007г., что, по их мнению, является основанием для признания соответствующего выдела земельных участков незаконным и совершение последующих сделок купли - продажи и аренды недействительными (ничтожными). Полагают, что для того, чтобы осуществить выдел земельных участков в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения Клименко Н.И. необходимо было собрать общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 82217225 кв.м. для того чтобы определить местоположение выделяемых земельных участков. Данную процедуру Клименко Н.И. не соблюл. В судебном заседании представитель ООО «СельхозПромЭкспо» пояснил, что определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 23.09.2010 года решение Ейского районного суда от 11.08.2010 года об отказе в удовлетворении исковых требований ООО «СельхозПромЭкспо» к Клименко Н.И., ООО «ИЛИКОМ», ООО «Агросервис и К» о признании недействительными (ничтожными) договора аренды, договоров купли - продажи и признания незаконным выдела земельных участков было отменено, дело передано на новое рассмотрение в Ейский районный суд, причем в определении было указано, что «выделение земельных участков было произведено на основании решения собрания собственников земельных долей от 15.01.2006 года, однако данное собрание проводилось по земельному участку, который уже прекратил свое существование как объект права». Выдел земельных участков №; №; №; №; №; № из земель сельскохозяйственного назначения является ничтожной сделкой, в силу несоответствия его закону (не проведено общее собрание собственников земельных долей на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 82217225 кв.м.), то соответственно последующие сделки купли - продажи выделенных земельных участков, а также договоры аренды, выделенные земельных участков являются также недействительными (ничтожными). Кроме того, в случае если выдел земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения будет признан незаконным в силу несоответствия выдела земельных участков требованиям Закона, то выделенные земельные участки подлежат снятию с государственного кадастрового учета, а зарегистрированные права собственности на выделенные земельные участки, а также зарегистрированные ограничения (обременения) таких прав подлежат аннулированию. В связи с чем, просит суд признать незаконным выдел земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 1577738 кв.м., расположенный по адресу <адрес>; признать незаконным выдел земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 974971 кв.м., расположенный по адресу <адрес>; признать незаконным выдел земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 926338 кв.м., расположенный по адресу Российская <адрес>; признать незаконным выдел земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 970520 кв.м., расположенный по адресу <адрес>; признать незаконным выдел земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 929811 кв.м., расположенный по адресу <адрес>; признать незаконным выдел земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 1425507 кв.м., расположенный по адресу <адрес>; обязать Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю снять с кадастрового учета земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 1577738 кв.м., расположенный по адресу <адрес>; обязать Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю снять с кадастрового учета земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 974971 кв.м., расположенный по адресу <адрес>; обязать Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю снять с кадастрового учета земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 926338 кв.м., расположенный по адресу <адрес>; обязать Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю снять с кадастрового учета земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 970520 кв.м., расположенный по адресу <адрес>; обязать Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю снять с кадастрового учета земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 929811 кв.м., расположенный по адресу <адрес>; обязать Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> снять с кадастрового учета земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 1425507 кв.м., расположенный по адресу <адрес>; признать недействительным (ничтожным) договор купли - продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 1577738 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, заключенный между Клименко Н.И. и ООО «ИЛИКОМ» от 02 марта 2009 года; признать недействительным (ничтожным) договор купли - продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площади 974971 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, заключенный между Клименко Н.И. и ООО «ИЛИКОМ» от 02 марта 2009 года; признать недействительным (ничтожным) договор купли - продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 926338 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, заключенный между Клименко Н.И. и ООО «ИЛИКОМ» от 02 марта 2009 года; признать недействительным (ничтожным) договор купли - продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 970520 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, заключенный между Клименко Н.И. и ООО «ИЛИКОМ» от 02 марта 2009 года; признать недействительным (ничтожным) договор купли - продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 929811 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, заключенный между Клименко Н.И. и ООО «ИЛИКОМ» от 02 марта 2009 года; признать недействительным (ничтожным) договор купли - продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 1425507 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, заключенный между Клименко Н.И. и ООО «ИЛИКОМ» от 02 марта 2009 года; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать запись № о государственной регистрации права собственности ООО «ИЛИКОМ» на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 1577738 кв.м., расположенный по адресу <адрес>; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> аннулировать запись № о государственной регистрации права собственности ООО «ИЛИКОМ» на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 974971 кв.м., расположенный по адресу <адрес>; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> аннулировать запись № о государственной регистрации права собственности ООО «ИЛИКОМ» на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 926338 кв.м., расположенный по адресу <адрес>; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать запись № о государственной регистрации права собственности ООО «ИЛИКОМ» на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 970520 кв.м., расположенный по адресу <адрес>; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать запись № о государственной регистрации права собственности ООО «ИЛИКОМ» на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 929811 кв.м., расположенный по адресу Российская <адрес>; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать запись № о государственной регистрации права собственности ООО «ИЛИКОМ» на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 1425507 кв.м., расположенный по адресу <адрес>; признать недействительным (ничтожным) договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения № от 10 апреля 2009 года, заключенный между ООО «ИЛИКОМ» и ООО «Агросервис и К»; признать недействительным (ничтожным) договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения № от 10 апреля 2009 года, заключенный между ООО «ИЛИКОМ» и ООО «Агросервис и К»; признать недействительным (ничтожным) договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения № от 10 апреля 2009 года, заключенный между ООО «ИЛИКОМ» и ООО «Агросервис и К»; признать недействительным (ничтожным) договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения № от 10 апреля 2009 года, заключенный между ООО «ИЛИКОМ» и ООО «Агросервис и К»; признать недействительным (ничтожным) договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения № от 10 апреля 2009 года, заключенный между ООО «ИЛИКОМ» и ООО «Агросервис и К»; признать недействительным (ничтожным) договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения № от 10 апреля 2009 года, заключенный между ООО «ИЛИКОМ» и ООО «Агросервис и К»; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить запись № от 25.06.2009 года о государственной регистрации ограничения (обременения) земельного участка договором аренды, заключенного между ООО «ИЛИКОМ» и ООО «Агросервис и К»; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картограф по Краснодарскому краю погасить запись № от 25.06.2009 года о государственной регистрации ограничения (обременения) земельного участка договором аренды, заключенного между ООО «ИЛИКОМ» и ООО «Агросервис и К»; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить запись № от 25.06.2009 года о государственной регистрации ограничения (обременения) земельного участка договором аренды, заключенного между ООО «ИЛИКОМ» и ООО «Агросервис и К»; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить запись № от 25.06.2009 года о государственной регистрации ограничения (обременения) земельного участка договором аренды, заключенного между ООО «ИЛИКОМ» и ООО «Агросервис и К»; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить запись № от 25.06.2009 года о государственной регистрации ограничения (обременения) земельного участка договором аренды, заключенного между ООО «ИЛИКОМ» и ООО «Агросервис и К»; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить запись № от 25.06.2009 года о государственной регистрации ограничения (обременения) земельного участка договором аренды, заключенного между ООО «ИЛИКОМ» и ООО «Агросервис и К»; признать право общей долевой собственности за Клименко Н.И. на земельную долю из земель сельскохозяйственного назначения на земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу <адрес> с размером доли 6804885/82217225; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве общей долевой собственности Клименко Н.И. на земельную долю из земель сельскохозяйственного назначения на земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу <адрес>» с размером доли 6804885/82217225. Представитель ответчика Клименко Н.И. - Жижка Ю.И., действующий на основании доверенности, в судебном заседании 27.04.2012 года пояснил, что Клименко Н.И., являясь участником долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № приобрел в собственность у других участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № земельные доли и произвел государственную регистрацию приобретенных долей в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю. Оспариваемое выделение земельных участков в счет долей, принадлежащих Клименко Н.И. на праве собственности, производилось в соответствии с законодательством, а именно: в соответствии с пунктом 2.3 договора аренды земельного участка с кадастровым номером № от 25 июля 2007 г. Кроме того, сложился порядок, когда выделение земельных участков производилось только по объявлениям в средствах массовой информации. Выделение производилось на основании решения общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок от 15 января 2006 г., в котором определялось местонахождение части земельного участка с кадастровым номером №, передаваемого в аренду ООО «СельхозПромЭкспо», для выделения в первоочередном порядке выходящим участникам. На указанный момент земельный участок был уже сформирован, были известны его границы, что подтверждается как самим протоколом, в котором определяются секции и контура, так и тем, что земельный участок буквально через месяц был поставлен на кадастровый учет. Также, земельный участок с кадастровым номером №, собственники которого проводили общее собрание собственников от 15 января 2005 года, является земельным участком, из которого было произведено выделение земельного участка с кадастровым номером №, и, по его мнению, он является исходным для земельного участка с кадастровым номером №. При обращении Клименко Н.И. к председателю совета собственников Н.А.Г. с заявлением о выделе земельного участка в счет собственных земельных долей из земельного участка с кадастровым номером №, ему была выдана выписка с определением местоположения части земельного участка в соответствии, с которой Клименко Н.И.и произвел выделение. В связи с чем, считает исковые требования ООО «СельхозПромЭкспо» не законными и необоснованными, просит суд в исковых требованиях ООО «СельхозПромЭкспо» отказать в полном объеме. Ответчик Клименко Н.И. в судебное заседание 28.04.2012 года не явился. Учитывая, что Клименко Н.И. надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, а причина неявки признана судом неуважительной, то рассмотрение дела возможно в отсутствие ответчика на основании ч.3, 4 ст.167 ГПК РФ. Представитель ответчика ООО «ИЛИКОМ» в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в соответствии ч.4 ст.167 ГПК РФ. Представитель ООО «Агросервис и К» - Жижка Ю.И., действующий на основании доверенности, в судебном заседании пояснил, что считает договоры аренда заключенные между ООО «ИЛИКОМ» и ООО «Агросервис и К» законными, поскольку на момент их заключения ООО «ИЛИКОМ» являлся собственником земельных участков с кадастровыми номерами №; №; №; №; №; №, что подтверждалось свидетельствами о праве собственности на них, а ограничений и обременений по указанным участкам зарегистрировано не было. В связи с чем, просит в удовлетворении исковых требований ООО «СельхозПромЭкспо» в части признания недействительными (ничтожными) договоров аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами №; №; №; №; №; № от 10 апреля 2009 года, заключенных между ООО «ИЛИКОМ» и ООО «Агросервис и К» отказать. Представитель ФГБУ Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Краснодарскому краю в судебном заседании пояснила, что с исковым заявлением не согласна, просит в иске отказать, так как земельные участки №; №; №; №; №; №, были поставлены на кадастровый учет на основании заявления Клименко Н.И. от 05.09.2008 г. о постановке на кадастровый учет. Совместно с заявлением были предоставлены свидетельства о государственной регистрации права № от 25.12.2007г. № от 27.12.07г., № от 27.05.2008г, № от 29.10.2007г., № от 16.11.2007г. № от 27.12.2007г. также были представлены извещения в газете «Приазовские степи» № от 28.06.08 г. извещение в газете «Кубань сегодня»№ от 1.07.2008г. Извещение в газете «Приазовское степи» № от 18.07.2007г., было представлено описание земельных участков без номера от 01.09.2008г. подготовленное ООО «Индивидуальный подход». На основании представленных документов в органы Кадастрового учета была произведена постановка на кадастровый учет земельных участков, им были присвоены кадастровые номера, оснований для приостановления или отказа в осуществлении государственного или кадастрового учета выявлено не было. Доводы представителя истца о том, что к документам должен был быть приложен протокол общего собрания, считают не состоятельным, поскольку ФЗ № «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в редакции действующей на момент назначения кадастрового учета п. 2 ст. 13 указано, что образование земельного участка выделяемого в счет земельной доли осуществляется на основании решения общего собрания участников общей долевой собственности, однако п. 3 предусматривает, что в случае если общее собрание участников долевой собственности не определяло границ земельного участка, участник долевой собственности обязан известить в письменной форме о своем намерении выделить земельный участок, или опубликовать сообщение в средствах массовой информации с указанием предполагаемого места положения выделяемого в счет своей доли предполагаемого земельного участка. Наличие каких-либо письменных документов подтверждающих невозможность попытки проведения собрания законом не предусмотрено, поэтому считает, что все необходимые документы Клименко Н.И.были представлены. Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебном заседании пояснила, что все сделки и государственная регистрация спорных земельных участков, производилась в строгом соответствии со ст. 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». При правовой экспертизе было установлено, что выдел земельных участков Клименко Н.И., был произведен законно. Кроме того, Управление (Ейский отдел) - это государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, который не является субъектом рассматриваемых материальных правоотношений, поскольку не претендовало и не претендует на спорную недвижимость, не является правообладателем. Действия Ейского отдела заявителем не обжалуются. Иск ООО «СельхозПромЭкспо» предъявляет не к Ейскому отделу Управления Росреестра по КК, а к Клименко Н.И., ООО «Агросервис и К» и ООО «ИЛИКОМ», Ейский отдел привлечен к участию в деле в качестве третьего лица. Считает, что отсутствуют правовые основания возложить на Ейский отдел обязанности аннулировать записи о государственной регистрации права собственности ООО «ИЛИКОМ», а также обязать погасить записи о государственной регистрации договоров аренды по всем шести земельным участкам. В связи с чем, просит суд в удовлетворении заявленных исковых требований о возложении обязанностей на Ейский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю совершать действия по аннулированию записи о государственной регистрации права собственности ООО «ИЛИКОМ», а также обязать погасить записи о государственной регистрации договоров аренды по всем шести земельным участкам - отказать. Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает, что заявленные исковые требования ООО «СельхозПромЭкспо» частично обоснованны и подлежат частичному удовлетворению по следующим обстоятельствам. Как установлено в судебном заседании, ООО «СельхозПромЭкспо» в соответствии с договором аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 25 июля 2007 года является арендатором земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 82217225 кв.м., расположенного по адресу <адрес>», зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 07.08.2007 года. Решением Ейского районного суда от 21 февраля 2008 года, оставленным без изменения Судебной коллегией по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 15.05.2008 года указанный договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 25.07.2007 года был расторгнут. Постановлением Президиума Краснодарского краевого суда от 29 октября 2008 года решение Ейского районного суда от 21.02.2008 года и определение Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 15.05.2008 года были отменены, то есть договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 25.07.2007 года, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю 07.08.2007 года был признан действительным и продолжил свое действие, причем, поскольку вышеуказанный договор Постановлением Президиума Краснодарского краевого суда фактически был признан действительным, то последующая государственная регистрация вышеуказанного договора не проводилась. Участником общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 82217225 кв.м., расположенного по адресу <адрес> Клименко Н.И. в период действия вышеуказанного договора был произведен выдел земельных долей с образованием новых земельных участков: № площадью 929811 кв.м.; № площадью 970520 кв.м.; № площадью 926338 кв.м.; № площадью 974971 кв.м.; № площадью 1577738 кв.м.; № площадью 1425507 кв.м. Данный выдел был произведен в нарушение Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», поскольку в соответствии со ст. 13. Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ в ред. Федерального закона от 18.07.2005 N 87-ФЗ «Участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом, если это не нарушает требований статьи 4 настоящего Федерального закона. Местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении границ части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона. Образование земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, осуществляется на основании этого решения общего собрания участников долевой собственности. В случае, если общее собрание участников долевой собственности не утвердило границы части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона, участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме о своем намерении выделить земельный участок в счет своей земельной доли остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, с указанием предполагаемого местоположения выделяемого в счет своей земельной доли земельного участка». Таким образом, Клименко Н.И. не предпринято необходимых мер к проведению общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 82217225 кв.м, в связи с чем, выдел земельных участков в счет земельных долей в праве общей долевой собственности произведен незаконно. Доводы представителя Клименко Н.И. - Жижка Ю.И., что при выделе земельных участков, Клименко Н.И. руководствовался решением общего собрания собственников земельных долей на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № от 15.01.2006 года необоснованны, поскольку земельный участок с указанным кадастровым номером, в результате проведения работ по межеванию был преобразован в ряд иных земельных участков, в том числе с кадастровым номером №, площадью 82217225 кв.м. В результате преобразования земельный участок с кадастровым номером № прекратил свое существование как объект недвижимого имущества, прекратили существование права участников общей долевой собственности на указанный объект недвижимого имущества и прекратили действие все документы, касающиеся указанного земельного участка, в том числе и протокол общего собрания собственников земельных долей от 15.01.2006 года. В соответствии со статьями 166-181 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Таким образом, поскольку выдел земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения является ничтожной сделкой, в силу несоответствия его закону (не проведено общее собрание собственников земельных долей на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 82217225 кв.м.) - последующие сделки купли - продажи выделенных земельных участков, а также договоры аренды, выделенные земельных участков являются также недействительными (ничтожными). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. Поэтому, суд считает необходимым удовлетворить требования ООО «СельхозПромЭкспо» о признании незаконным выдела земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, недействительными (ничтожными) договоров купли - продажи земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, о признании недействительными (ничтожными) договоров аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения. А так же, учитывая, что шесть оспариваемых участков, выделялись из участка с кадастровым номером № площадью 82217225 кв.м., то при применении последствий недействительности ничтожной сделки, суд считает обоснованными требования ООО «СельхозПромЭкспо» о признании общей долевой собственности за Клименко Н.И. на земельную долю из земель сельскохозяйственного назначения на земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу <адрес> с размером доли 6804885/82217225, образовавшейся в результате сложения площадей земельных участков № площадью 929811 кв.м.; № площадью 970520 кв.м.; № площадью 926338 кв.м.; № площадью 974971 кв.м.; № площадью 1577738 кв.м.; № площадью 1425507 кв.м., выдел которых признан незаконным. Однако, в части обязания Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю и Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю выполнить определенные действия, суд считает необходимым отказать ООО «СельхозПромЭкспо», поскольку Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю и Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю - это государственные органы, которые не являются субъектами рассматриваемых материальных правоотношений, поскольку не претендовали и не претендует на спорную недвижимость и не является правообладателями, а Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю и Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю привлечены к участию в деле в качестве третьего лица. Кроме того, суд не вправе обязывать регистрирующий орган совершать определенные действия, поскольку как вытекает из положений статьи 258 ГПК РФ обязать государственный орган совершать определенные действия, суд может только при рассмотрении дел об оспаривании действий (бездействий) по правилам гл. 25 ГПК РФ. Таким образом, отсутствуют правовые основания возложить на Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю и Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю обязанности произвести какие-либо действия по шести земельным участкам. Разрешая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика Клименко Н.И. и представителя ответчика ООО «ИЛИКОМ» (учредитель К.О.Н.) суд оценивает в совокупности все обстоятельства дела с учетом имеющихся материалов и мнения присутствующих лиц, участвующих в деле, исходя из задач гражданского судопроизводства и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение. Согласно материалов дела, Клименко Н.И. в судебные заседания не являлся, его интересы с 2009 года представлял Жижка Ю.И., действовавший на основании доверенности. В 16 часов 30 минут 27.04.2012 года в судебном заседании по данному делу был объявлен перерыв до 14 часов 28.04.2012 года, в связи с окончанием рабочего времени. 28.04.2012 года в г. Ейск нотариусом П.И.М. было удостоверено распоряжение Клименко Н.И. об отмене доверенности Жижка Ю.И. В 13 часов 28.04.2012 года, согласно сигнального листа скорой помощи, по домашнему адресу Клименко Н.И. - <адрес> выехала врач К.Е.В., зафиксировавшая у Клименко Н.И. «повышенное» артериальное давление, и рекомендовала ему «на прием к участковому терапевту». В 14 часов 28.04.2012 года в судебное заседание Жижка Ю.И. предоставил заявление Клименко Н.И., в котором указано об отмене 28.04.2012 года доверенности на имя Жижка Ю.И. от 12.03.2012 года и о невозможности его личного участия в судебном заседании 28.04.2012 года в 14 часов, тем самым, подтверждая надлежащее извещение Клименко Н.И. о времени и месте судебного заседания, и содержит просьбу об отложении на более поздний срок в связи с ухудшением состояния его здоровья. Учитывая, вышеизложенные обстоятельства, короткий промежуток времени совершения действий Клименко Н.И., а так же то, что перечисленные документы с заявлением от имени Клименко Н.И. были представлены в суд Жижка Ю.И., доверенность которого уже отменена, суд расценивает данные действия Клименко Н.И., как злоупотребление его процессуальными правами, направленное на «затягивание» рассмотрения гражданского дела. Кроме того, согласно материалов гражданского дела и протокола судебного заседания, представителем ответчика Клименко Н.И. - Жижка Ю.И. (на основании доверенности от 12.03.2012 года) 27.04.2012 года был представлен отзыв на исковое заявление ООО «СельхозПромЭкспо», даны пояснения по иску и ответы на вопросы участников процесса, а так же заданы свои вопросы участвующим лицам, тем самым было реализовано право Клименко Н.И. на судебную защиту его прав через представителя. Касательно неявки представителя ООО «ИЛИКОМ», суд считает его извещенным надлежащим образом, основывая свои доводы на следующем. В соответствии с ч.5 ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное организации, направляется по месту ее нахождения. В материалах дела имеются два конверта с судебными повестками в адрес ООО «ИЛИКОМ», с отметками почтового отделения, о возвращении их в адрес суда, в связи с истекшим сроком хранения, то есть из-за неявки представителя ООО «ИЛИКОМ» по извещениям в отделение связи для получения повесток. Так же в материалах дела имеется извещение, согласно которого телеграмма по адресу <адрес> ООО «ИЛИКОМ» не вручена адресат неизвестен. Данный адрес ООО «ИЛИКОМ» указан в исковом заявлении ООО «СельхозПромЭкспо» и подтвержден материалами дела. В выписке из ЕГРЮЛ от 02.03.2010г. местонахождение юридического лица указан адрес: <адрес>, единоличный учредитель - А.С.И. В протоколе судебного заседания от 10.06.2010 года имеется номер телефона А.С.И. - №. Согласно справки секретаря судебного заседания( Т.3 л.д.42), А.С.И. уже не имеет отношения к ООО «ИЛИКОМ», но адрес у фирмы тот же - <адрес> Судом была истребована выписка из ЕГРЮЛ, в которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указано местонахождение юридического лица - <адрес> единоличный учредитель - К.О.Н. В материалах дела имеется телефонограмма от 20.04.2012 года, которой о времени и месте судебного заседания был извещен К.О.Н., пояснивший, что адрес ООО «ИЛИКОМ» сообщит позже, в судебное заседание явится представитель ООО «ИЛИКОМ» На основании ч.1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. В силу п.9.2 Инструкции по судебному делопроизводству в верховных судах республик, краевых и областных судах, судах городов федерального значения, судах автономной области и автономных округов утв. Приказом Судебного департамента при Верховном Суде РФ от 15.12.2004 N 161 (ред. от 19.12.2011, ивещение о вызове в суд лиц может быть осуществлено посредством направления телеграмм, телефонограмм или по факсимильной связи с указанием лица, принявшего извещение (ф.и.о., должности и сведений о передаче извещаемому лицу сообщения), либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или его вручение адресату. Учитывая, что судом предприняты все меры по надлежащему извещению ООО «ИЛИКОМ» и его учредителя, а установленное положением ч.4 ст. 167 ГПК РФ право суда рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО «ИЛИКОМ». При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет частично исковые требования ООО «СельхозПромЭкспо» к Клименко Н.И., ООО «ИЛИКОМ», ООО «Агросервис и К» о признании незаконным выдела земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, недействительными (ничтожными) договоров купли - продажи земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, о признании недействительными (ничтожными) договоров аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ООО «СельхозПромЭкспо» к Клименко Н.И., ООО «ИЛИКОМ», ООО «Агросервис и К» о признании незаконным выдела земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, недействительными (ничтожными) договоров купли - продажи земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, о признании недействительными (ничтожными) договоров аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, удовлетворить частично. Признать незаконным выдел земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 1577738 кв.м., расположенный по адресу <адрес> Признать незаконным выдел земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 974971 кв.м., расположенный по адресу <адрес> Признать незаконным выдел земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 926338 кв.м., расположенный по адресу <адрес> Признать незаконным выдел земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 970520 кв.м., расположенный по адресу <адрес> Признать незаконным выдел земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 929811 кв.м., расположенный по адресу Российская <адрес> Признать незаконным выдел земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 1425507 кв.м., расположенный по адресу <адрес> Признать недействительным (ничтожным) договор купли - продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 1577738 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, заключенный между Клименко Н.И. и ООО «ИЛИКОМ» от 02 марта 2009 года. Признать недействительным (ничтожным) договор купли - продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 974971 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, заключенный между Клименко Н.И. и ООО «ИЛИКОМ» от 02 марта 2009 года. Признать недействительным (ничтожным) договор купли - продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 926338 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, заключенный между Клименко Н.И. и ООО «ИЛИКОМ» от 02 марта 2009 года. Признать недействительным (ничтожным) договор купли - продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 970520 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, заключенный между Клименко Н.И. и ООО «ИЛИКОМ» от 02 марта 2009 года. Признать недействительным (ничтожным) договор купли - продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 929811 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, заключенный между Клименко Н.И. и ООО «ИЛИКОМ» от 02 марта 2009 года. Признать недействительным (ничтожным) договор купли - продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 1425507 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, заключенный между Клименко Н.И. и ООО «ИЛИКОМ» от 02 марта 2009 года. Признать недействительным (ничтожным) договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения № от 10 апреля 2009 года, заключенный между ООО «ИЛИКОМ» и ООО «Агросервис и К». Признать недействительным (ничтожным) договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения № от 10 апреля 2009 года, заключенный между ООО «ИЛИКОМ» и ООО «Агросервис и К». Признать недействительным (ничтожным) договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения № от 10 апреля 2009 года, заключенный между ООО «ИЛИКОМ» и ООО «Агросервис и К». Признать недействительным (ничтожным) договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения № от 10 апреля 2009 года, заключенный между ООО «ИЛИКОМ» и ООО «Агросервис и К». Признать недействительным (ничтожным) договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения № от 10 апреля 2009 года, заключенный между ООО «ИЛИКОМ» и ООО «Агросервис и К». Признать недействительным (ничтожным) договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения № от 10 апреля 2009 года, заключенный между ООО «ИЛИКОМ» и ООО «Агросервис и К». Признать право общей долевой собственности за Клименко Н.И. на земельную долю из земель сельскохозяйственного назначения на земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу <адрес> с размером доли 6804885/82217225. Данное решение является основанием для Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю снять с кадастрового учета земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 1577738 кв.м., расположенный по адресу <адрес> Данное решение является основанием для Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю снять с кадастрового учета земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 974971 кв.м., расположенный по адресу <адрес> Данное решение является основанием для Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю снять с кадастрового учета земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 926338 кв.м., расположенный по адресу <адрес> Данное решение является основанием для Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю снять с кадастрового учета земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 970520 кв.м., расположенный по адресу <адрес> Данное решение является основанием для Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю снять с кадастрового учета земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 929811 кв.м., расположенный по адресу <адрес>. Данное решение является основанием для Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю снять с кадастрового учета земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 1425507 кв.м., расположенный по адресу <адрес> Данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать запись № о государственной регистрации права собственности ООО «ИЛИКОМ» на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 1577738 кв.м., расположенный по адресу <адрес> Данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать запись № о государственной регистрации права собственности ООО «ИЛИКОМ» на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 974971 кв.м., расположенный по адресу <адрес> Данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать запись № о государственной регистрации права собственности ООО «ИЛИКОМ» на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 926338 кв.м., расположенный по адресу <адрес>. Данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать запись № о государственной регистрации права собственности ООО «ИЛИКОМ» на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 970520 кв.м., расположенный по адресу <адрес> Данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать запись № о государственной регистрации права собственности ООО «ИЛИКОМ» на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 929811 кв.м., расположенный по адресу <адрес> Данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать запись № о государственной регистрации права собственности ООО «ИЛИКОМ» на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 1425507 кв.м., расположенный по адресу <адрес> Данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить запись № от 25.06.2009 года о государственной регистрации ограничения (обременения) земельного участка договором аренды, заключенного между ООО «ИЛИКОМ» и ООО «Агросервис и К». Данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить запись № от 25.06.2009 года о государственной регистрации ограничения (обременения) земельного участка договором аренды, заключенного между ООО «ИЛИКОМ» и ООО «Агросервис и К». Данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить запись № от 25.06.2009 года о государственной регистрации ограничения (обременения) земельного участка договором аренды, заключенного между ООО «ИЛИКОМ» и ООО «Агросервис и К». Данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить запись № от 25.06.2009 года о государственной регистрации ограничения (обременения) земельного участка договором аренды, заключенного между ООО «ИЛИКОМ» и ООО «Агросервис и К». Данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить запись № от 25.06.2009 года о государственной регистрации ограничения (обременения) земельного участка договором аренды, заключенного между ООО «ИЛИКОМ» и ООО «Агросервис и К». Данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить запись № от 25.06.2009 года о государственной регистрации ограничения (обременения) земельного участка договором аренды, заключенного между ООО «ИЛИКОМ» и ООО «Агросервис и К». Данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве общей долевой собственности Клименко Н.И. на земельную долю из земель сельскохозяйственного назначения на земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу <адрес> с размером доли 6804885/82217225. В остальной части иска ООО «СельхозПромЭкспо» - отказать. Решение может быть обжаловано сторонами в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Председательствующий