Дело № 2-381/2012
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 июля 2012 года Ейский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Супрун А.В.
при секретаре Сиденко Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Нестерова К.С., действующей в интересах несовершеннолетних Н.В.А., Н.М.Р. к Унанян Т.Н. о снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Нестерова К.С., действующая в интересах несовершеннолетних Н.В.А., Н.М.Р., обратилась в суд с иском к Унанян Т.Н., <данные изъяты> о снятии с регистрационного учета.
В обоснование требований указано, что 02 марта 2011 года по договору купли-продажи Нестерова К.С., действующая от себя лично, а также от имени своих несовершеннолетних детей: дочери Н.В.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и сына Н.М.Р., ДД.ММ.ГГГГ г.р., приобрела в собственность жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес>, в долевую собственность по 1/3 доле- каждому. На момент заключения договора купли-продажи в отчуждаемом жилом доме была зарегистрирована по месту жительства продавец Унанян Т.Н.. Согласно п.2.3 договора купли- продажи расчет между сторонами на жилой дом производится путем перечисления денежных средств по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия №, выданному 22 сентября 2009 года управлением Пенсионного фонда РФ в Ейском городском поселении Краснодарского края, на счет №, открытый на имя Унанян Т.Н. в структурном подразделении № Ейского ОСБ № 1798 АКСБ РФ (ОАО). Согласно п. 3.4 договора Унанян Т.Н. обязалась сняться с регистрационного учета по месту жительства в течение двадцати дней с момента перечисления денежных средств на указанный счет. Деньги на счет Унанян Т.Н. перечислены в июне 2011 г, однако с регистрационного учета по месту жительства ответчик до настоящего времени не снялась. После заключения договора купли-продажи ответчик проживает <адрес>. Членами ее семьи ответчики никогда не являлись и не являются в настоящее время. Регистрация в принадлежащем истице на праве собственности жилом помещении ответчиков существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
На основании изложенного просит признать Унанян Т.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и снять ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
В судебном заседании истица уточнила требования просила признать Унанян Т.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения <данные изъяты> утратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и снять ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, просила удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Унанян Т.Н. в судебное заседание не явилась, согласно телефонограммы просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Выслушав истицу, исследовав материалы дела и дав оценку собранным доказательствам, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ Унанян Т.Н. продала Нестерова К.С., Н.М.Р. и Н.В.А. земельный участок площадью 832 кв.м, и размещенный на нем жилой дом в долевую собственность в равных долях, в 1/3 доле каждому, а также согласно свидетельства о государственной регистрации права серия № от 10.03.2011 г. Нестерова К.С. является собственником земельного участка и жилого дома Лит А, а, этажностью 1, подземной этажностью 0, общей площадью 40,7 кв.м. по <адрес> (л.д.3-5).
Как следует из домовой книги по указанному выше адресу, кроме собственника Нестерова К.С., Н.М.Р., Н.В.А., в данном жилом помещении зарегистрированы также Унанян Т.Н. с 22.04.2003 г. (л.д. 7).
Согласно п.2.3 договора купли- продажи расчет между сторонами на жилой дом производится путем перечисления денежных средств по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия №, выданному 22 сентября 2009 года управлением Пенсионного фонда РФ в Ейском городском поселении Краснодарского края, на счет №, открытый на имя Унанян Т.Н. в структурном подразделении № Ейского ОСБ № 1798 АКСБ РФ (ОАО).Согласно п. 3.4 договора Унанян Т.Н. обязалась сняться с регистрационного учета по месту жительства в течение двадцати дней с момента перечисления денежных средств на указанный счет.
В ходе судебного разбирательства установлено, что Унанян Т.Н. в доме <адрес> не проживают с момента заключения договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, их местонахождение не известно.
В соответствии со ст.209 ГК РФ и ч.1 ст.30 ЖК РФ, собственник по своему усмотрению осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
В силу положений части 2 статьи 30 ЖК РФ предоставление во владение и (или) пользование жилого помещения, принадлежащего собственнику, может осуществляться на основании заключенного с ним договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В силу положений ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Установлено, что ответчики не являются родственниками, членами семьи собственника жилого помещения, в добровольном порядке отказались от пользования жилым помещением и выехали из домовладения, при этом доказательств обратному в судебном заседании не представлено.
Вместе с тем, ответчики до настоящего времени зарегистрированы в домовладении истца.
В соответствии с требованиями ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик, являясь зарегистрированным по месту жительства в жилом доме, принадлежащем истице на праве собственности, фактически добровольно из него выселился, в настоящее время в доме не проживает, чем нарушаются ее права и охраняемые законом интересы, и, кроме того, она лишена возможности в полной мере осуществлять права собственника в отношении своего имущества, в том числе, распоряжаться им по собственному усмотрению, то иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Нестерова К.С., действующей в интересах несовершеннолетних Н.В.А., Н.М.Р. к Унанян Т.Н. о снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать Унанян Т.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением - домом <адрес>
Решение суда является основанием для снятия Унанян Т.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Ейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий