Дело № 2-220/2012
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«19» июля 2012 года г. Ейск
Ейский районный суд Краснодарского края
в составе:
председательствующего Супрун А.В.,
при секретаре Сиденко Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Лыбзиков В.М., Лыбзикова Т.В. к Администрации МО Ейский район, МУ «Управление архитектуры и градостроительства МО Ейский район» о признании права собственности на нежилые помещения,
У С Т А Н О В И Л :
Лыбзиков В.М., Лыбзикова Т.В. обратились в суд с иском к Администрации МО Ейский район, МУ «Управление архитектуры и градостроительства МО Ейский район» о признании права собственности на нежилые помещения.
В обоснование исковых требований указали, что на основании договора купли-продажи № от 20 декабря 2004 года, свидетельства о государственной регистрации права серия № от 21 апреля 2006 года и свидетельства о государственной регистрации права серия № от 21 апреля 2006 года, истцы- Лыбзиков В.М. и Лыбзиков В.М. (ранее Полулях) Лыбзикова Т.В. являются собственниками нежилых помещений литер «А, Б», расположенных по адресу: <адрес>. В 2010 года на арендуемом истцами земельном участке были возведены вспомогательные строения литеры «А1, А2», «В», «Г9, «Д». При возведении указанных строений в границах земельного участка <адрес>, истцы не обращались в МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского района» для получения разрешения на строительство, полагая, что получение разрешения на строительство вспомогательных строений не требуется. 20 июля 2010 года между истцами и Управлением муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Ейский район был заключен договор аренды № земельного участка, находящегося в государственной собственности, с множественностью лиц на стороне арендатора, площадью 8582,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, сроком до 19 июля 2059 года. Однако, 29 июля 2010 года ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Ейскому району был изготовлен новый технический паспорт на принадлежащие им нежилые помещения по <адрес>, из содержания которого, стало известно, что строения литер «А1, А2, В, Г9, Д» возведены без получения соответствующего разрешения. В мае 2011 года истцы обратились в МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского района» с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию строений литеры «А1, А2», «В», «Г9, «Д» на земельном участке, расположенном в <адрес>. Разрешение на строительство истцы не получали, так как в Управлении архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района разъяснили, что в соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом; капитального ремонта объектов капитального строительства. Истцами возведены строения вспомогательного использования.
На основании изложенного истцы просят признать право собственности за Лыбзиков В.М. и Лыбзикова Т.В. право собственности на нежилые помещения - литеры «А1, А2», «В», «Г9, «Д», расположенные по адресу: <адрес>, в равных долях.
В судебном заседании истцы Лыбзиков В.М., Лыбзикова Т.В. требования иска поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.
Представитель Администрации МО Ейский район, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил суду ходатайство, в котором дело просил рассмотреть в его отсутствие, удовлетворение иска оставили на усмотрение суда.
Представитель МУ «Управления архитектуры и градостроительства МО Ейский район» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил суду ходатайство, в котором дело просит рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения требований не возражает.
Выслушав доводы истцов, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Как следует из представленного технического паспорта от 29.07.2010 г. спорные нежилые строения литер «А1», построено в 2006 г., имеет площадь 254,6 кв.м., литер «А2», построено в 2010 г., имеет площадь 81,5 кв.м., литер «В», имеет площадь 9,0 кв.м., литер «Г9», имеет площадь 23,0 кв.м., литер «Д», построено в 2010 г., имеет площадь 83,2 кв.м. При описании объектов указано, что техническое состояние нежилых помещений хорошее.
Как установлено судом, собственниками нежилых помещений литер «А,Б» по <адрес> являются Лыбзиков В.М. и Лыбзиков В.М. (Полулях) Т.В., на основании договора купли-продажи № от 20.12.2004 г., что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №, № от 21.04.2006 г. (л.д. 19,20)
Постановлением № от 19.07.2010 г. Лыбзиков В.М. и Лыбзикова Т.В. был предоставлен в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора сроком на 49 лет земельный участок, с видом разрешенного использования- под объектами торговли и пищевой промышленности, расположенный на землях населенных пунктов, по адресу <адрес>, с кадастровым номером №8, в размере 8 582,0 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ между истцами и Управлением муниципальных ресурсов администрации МО Ейский район заключен договор аренды № земельного участка, находящегося в государственной собственности, с множественностью лиц на стороне арендатора, площадью 8 582,0 кв.м., в границах согласно кадастровому паспорту земельного участка, сроком до 19.07.2059 года.
29.07.2010 г. указанные нежилые помещения - литеры «А1, А2», «В», «Г9, «Д» по <адрес> поставлены на технический учет филиалом ГУП КК «Краевая техническая инвенатаризация - Краевое БТИ».
Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.07.2012 г. № договор аренды земельного участка является действительным. (л.д. 82).
Кроме того, Лыбзиков В.М. обратился в ООО «Стройконтроль» для обследования строений нежилых помещений литеры «А1, А2», «В», «Г9, «Д», расположенных по адресу <адрес>.
В мае 2011 года истцы обратились в МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского района» с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию нежилых строений литеры «А1, А2», «В», «Г9, «Д» на земельном участке, расположенном в ст. Должанская, <адрес>.Однако, согласно письма № от 01 июня 2011 года МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского района» им было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию упомянутых объектов недвижимости, по тем основаниям, что в соответствии с п. 6 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ - в связи с непредставлением документов, указанных в п. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ (разрешения на строительство).
Также, Управлением архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района истцам было разъяснено, что в соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом; капитального ремонта объектов капитального строительства.
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии со ст. 2. Федерального закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Установлено, что истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности в установленном порядке в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.
На основании п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Исходя из смысла ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно строительно-технического заключения от 17.07.2012 г. ООО «Стройконтроль», согласно которого, строения соответствуют нормам СНиП 2.08.02-89 «Общественные здания и сооружения», СНиП П-25-80 «Деревянные конструкции. Нормы проектирования»; СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Несущие и ограждающие конструкции соответствуют нормам СНиП 3.03.01-87* «Несущие и ограждающие конструкции» и находятся в работоспособном состоянии. Противопожарные нормы выполнены в соответствии СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».(л.д.83-92)
Таким образом, все требования ст.222 ГК РФ для признания права собственности на самовольную постройку выполнены.
Кроме того, пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.
Оценивая требования иска, суд учитывает то обстоятельство, что нежилые помещения созданы в 2010 году, указанные нежилые помещения своевременно поставлены на технический учет. Также суд учитывает, что стороной ответчиков в судебном заседании возражений о признании за Лыбзиков В.М. и Лыбзикова Т.В. права собственности на нежилые помещения не приведено.
При таких обстоятельствах и принимая во внимание, что спорные строения соответствует всем требованиям и нормам, предъявляемым к строениям, не угрожают жизни и здоровью граждан, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования Лыбзиков В.М. и Лыбзикова Т.В.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Лыбзиков В.М., Лыбзикова Т.В. к Администрации МО Ейский район, МУ «Управление архитектуры и градостроительства МО Ейский район» о признании права собственности на нежилые помещения удовлетворить.
Признать в равных долях (по ? доли) за Лыбзиков В.М., Лыбзикова Т.В. право собственности на нежилые строения - литер «А1», площадью 254,6 кв.м., литер «А2», площадью 81,5 кв.м., литер «В», площадью 9,0 кв.м., литер «Г9», площадью 23,0 кв.м., литер «Д», площадью 83,2 кв.м. расположенные по адресу <адрес>
Решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю права собственности в равных долях (по ? доли) за Лыбзиков В.М., Лыбзикова Т.В. право собственности на нежилые строения - литер «А1», площадью 254,6 кв.м., литер «А2», площадью 81,5 кв.м., литер «В», площадью 9,0 кв.м., литер «Г9», площадью 23,0 кв.м., литер «Д», площадью 83,2 кв.м. расположенные по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Ейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий