К делу № 2-461/2012 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 августа 2012 г. г. Ейск
Ейский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего Кузьмина В.Ю.,
при секретаре Забелиной В.Н.,
с участием адвоката Павловой Л.А. представившей удостоверение №, ордер №
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заика Л.Г. к Крапива М.В., Крендюкова О.Н., Фоменко А.А. об изменении долей в жилом доме,
У С Т А Н О В И Л:
Заика Л.Г. обратился в суд и с учетом уточненных требований просит изменить доли в жилом ... по адресу Краснодарский край, Ейский район, ... общей площадью 232,2 кв.м., жилой 145,1 кв.м. Заика Л.Г. с ? доли на 30/100 доли, Крапива М.В. с ? на 35/100, Крендюкова О.Н. с 1/4 на 23/100, Фоменко А.А. (ранее ЗП) с ? на 12/100 доли, признать за Заика Л.Г. право общей собственности на 30/100 долей жилого дома по адресу: Краснодарский край, Ейский район, ... в реконструированном состоянии общей площадью 232,2 кв.м., жилой 145,1 кв.м., определить доли совладельцев в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1756 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Ейский район, ... с кадастровым номером № следующим образом: за Заика Л.Г. определить долю в размере 5268/17560, за Крапива М.В. в размере 6146/17560, за Крендюкова О.Н. в размере 4039/17560 и за Фоменко А.А. в размере 2107/17560.
Свои требования мотивирует тем, что он является собственником ? доли жилого дома расположенного на земельном участке общей площадью 1756 кв.м. на основании договора купли-продажи от 5 февраля 1992 г. по адресу Ейский район, ...). Земельный участок отмежеван и поставлен на кадастровый учет. Крендюкова О.Н. является собственницей ? доли указанного жилого дома. Кропива М.В. является собственницей ? доли указанного жилого дома ЗП также являлся собственником ? доли указанного жилого дома. В 1998 году им была выстроена жилая пристройка лит. А 2, а 5 которая была принята в эксплуатацию на основании акта приемки в эксплуатацию законченного строительства от 20.11.1998 г. Постановлением главы администрации <данные изъяты> сельского округа Ейского района Краснодарского края № 134 от 02.12.1998 г. указанный акт был утвержден. Постановлением главы Александровского сельского поселения Ейского района № 128 от 01.07.2008 г. был уточнен адрес по указанному жилому дому ...., вместо .... В связи со строительством указанной пристройки изменились доли в указанном жилом доме и ему необходимо зарегистрировать права на указанный объект. Соглашение между собственниками невозможно заключить, так как в 2009 году умер ЗП, после его смерти наследницей является Фоменко А.А., которая подала заявление нотариусу, но документы до настоящего времени не оформила. В связи с указанными обстоятельствами нарушается право истца на распоряжение и пользование своим имуществом и вынужден обратиться в суд. В настоящее время он пользуется в жилом ... в ... лит. А – жилая комната № 5 общей площадью 13,6 кв., жилая комната № 6 общей площадью 16,3 кв.м.; Лит. А2- жилая комната № 14-11,5 кв.м., № 15 коридор-6,5 кв.м.; № 17- кухня-8,5 кв.м, № 18-ванная-5 кв.м.; Лит. а5-№ 24 коридор-2,7 кв.м. Кропива М.В. пользуется в жилом ... в ... лит. А – жилая комната № 1 общей площадью 12,9 кв. м, жилая комната № 2 общей площадью 12,4 кв.м.; Лит. А1- жилая комната № 9- 22,5 кв.м., № 10 кухня-8,9 кв.м.; № 11-подсобная-3,7 кв.м., № 12-ванная-4,2 кв.м.; Крендюкова О.Н. пользуется в жилом ... в ... лит. А – жилая комната № 8 общей площадью 13,3 кв. м, жилая комната № 7 общей площадью 17,3 кв.м.; Лит. а2- № 21-кухня 7,2 кв.м.; Лит. а 4-№ 22 кухня 15,7 кв.м., № 23 сан.комната – 2,8 кв.м. Фоменко А.А. пользуется в жилом ... в ... лит. А – жилая комната № 3 общей площадью 11,9 кв. м, жилая комната № 4 общей площадью13,4 кв.м.; Лит. а - № 19 коридор 6,0 кв.м.; Лит. а 1-№ 20 веранда 8,8 кв.м.
Истец Заика Л.Г. в судебное заседание не явился, его представители Заика Н.А. по доверенности и Павлова Л.А. по ордеру настаивали на удовлетворении уточненных исковых требований.
Ответчик Кропива М.В., Крендюкова О.Н., Фоменко А.А. в судебное заседание не явились, согласно заявлению просят дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования признают в полном объеме.
Третье лицо представитель Ейского отдела управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, согласно заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав представителей истца, исследовав представленные доказательства в их совокупности, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что Заика Л.Г., Крендюкова О.Н., Крапива М.В. и ЗП (умер 15.02.2009 года наследница Фоменко А.А.) являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, Ейский район, ..., по 1/4 доле каждый, что подтверждается представленными правоустанавливающими документами собственников (л.д.6-7, 11-22). Постановлением главы <данные изъяты> сельского поселения Ейского района № 128 от 01.07.2008 г. был уточнен адрес по указанному жилому дому ...., вместо ... (л.д. 25).
Истец Заика Л.Г. пользуется в жилом ... в ... лит. А – жилая комната № 5 общей площадью 13,6 кв., жилая комната № 6 общей площадью 16,3 кв.м.; Лит. А2- жилая комната № 14-11,5 кв.м., № 15 коридор-6,5 кв.м.; № 17- кухня-8,5 кв.м., № 18-ванная-5 кв.м.; Лит. а5-№ 24 коридор-2,7 кв.м.
Кропива М.В. пользуется в жилом ... в ... лит. А – жилая комната № 1 общей площадью 12,9 кв. м, жилая комната № 2 общей площадью 12,4 кв.м.; Лит. А1- жилая комната № 9- 22,5 кв.м., № 10 кухня-8,9 кв.м.; № 11-подсобная-3,7 кв.м., № 12-ванная-4,2 кв.м.
Крендюкова О.Н. пользуется в жилом ... в ... лит. А – жилая комната № 8 общей площадью 13,3 кв. м, жилая комната № 7 общей площадью 17,3 кв.м.; Лит. а2- № 21-кухня 7,2 кв.м.; Лит. а 4-№ 22 кухня 15,7 кв.м., № 23 сан.комната – 2,8 кв.м.
Фоменко А.А. пользуется в жилом ... в ... лит. А – жилая комната № 3 общей площадью 11,9 кв. м, жилая комната № 4 общей площадью 13,4 кв.м.; Лит. а - № 19 коридор 6,0 кв.м.; Лит. а 1-№ 20 веранда 8,8 кв.м.
Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, совладельцами жилого дома в различное время были выполнены пристройки к основному жилому строению литер «А», в результате возведенных построек доли совладельцев квартир изменились, что повлекло изменение долей в жилом доме по адресу: Краснодарский край, Ейский район, ... общей площадью 232,2 кв.м., жилой 145,1 кв.м. Заика Л.Г. с ? доли на 30/100 доли, Кропива М.В. с ? на 35/100, Крендюкова О.Н. с 1/4 на 23/100, Фоменко А.А. с ? на 12/100 доли. Площади земельных участков совладельцев с учетом фактических долей составляют: Заика Л.Г. 5268/17560, Кропива М.В. 6146/17560, Крендюкова О.Н. 4039/17560 и Фоменко А.А. 2107/17560.
Оценивая заключение эксперта, суд считает его достоверным и обоснованным.
Согласно п.1 ст. 35 ЗК РФ, в случае перехода права собственности на здание, строение к нескольким собственникам, порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
При таких обстоятельствах, исковые требования Заика Л.Г. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 245, 247 ГК РФ, 35 ЗК РФ ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Изменить доли в жилом ... по адресу Краснодарский край, Ейский район, ... общей площадью 232,2 кв.м., жилой 145,1 кв.м.
Заика Леонид Гаврилович с ? доли на 30/100 доли.
Кропива Марина Викторовна с ? на 35/100 доли.
Крендюкова Ольга Николаевна с 1/4 на 23/100 доли.
Фоменко Анна Алексеевна с ? на 12/100 доли.
Признать за Заика Л.Г. право общей собственности на 30/100 долей жилого дома расположенного по адресу: Краснодарский край, Ейский район, ... в реконструированном состоянии общей площадью 232,2 кв.м., жилой 145,1 кв.м.
Определить доли совладельцев в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1756 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Ейский район, ... с кадастровым номером № следующим образом: за Заика Л.Г. определить долю в размере 5268/17560, за Крапива М.В. в размере 6146/17560, за Крендюкова О.Н. в размере 4039/17560 и за Фоменко А.А. в размере 2107/17560.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца.
Председательствующий Кузьмин В.Ю.