К делу № 2-115/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 февраля 2011 г.г. Ейск
Ейский районный судКраснодарского края
в составе председательствующего Панченко С.Л.,
при секретаре Бочковой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демидченко В.И. к Ейскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, третьим лицам – Беленко Г.В., Копытина В.И. о признании частично недействительной записи регистрации и определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Демидченко В.И. обратился в суд с вышеуказанными требованиями, обосновывая их тем, что ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит № доли жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, Ейский район, с. №. Собственниками других долей жилого дома по указанному адресу являются - Беленко Г.В. и Копытина В.И. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации А. сельского Совета, гражданам, проживающим в <адрес>, бесплатно в собственность были предоставлены земельные участки с выдачей свидетельств о праве собственности. Так как, собственниками указанного жилого дома являются три совладельца, то земельный участок под ним был условно разделен на три части, площадь, приходящаяся на каждого из них, была выведена в отдельные свидетельства на каждого индивидуально. На долю истца было приходится 1000 кв.м., о чем ДД.ММ.ГГГГ ему было выдано свидетельство на право собственности, которое послужило основанием для постановки земельного участка на государственный кадастровый учёт с указанием лишь той площади, которая приходилась на его долю. В 2009 году истец обратился в Ейский отдел УФРС и зарегистрировал за собой право собственности на указанный земельный участок, получив об этом соответствующее свидетельство. В последующем указанный земельный участок был отмежеван, установлена его действительная площадь в размере <адрес> кв.м., используемая всеми совладельцами жилого дома. Однако в полученном свидетельство о государственной регистрации права собственности истца на земельный участок, площадь земельного участка так и осталась значится ошибочной, отсутствует указание размера доли истца в праве общей долевой собственности на данный земельный участок.
В судебном заседании истец и его представитель уточнили заявленные исковые требования, просят признать частично недействительной запись регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на имя Демидченко В.И. в части указания площади земельного участка, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Ейский район, село №, кадастровый номер <адрес>, изменив её с 1000 кв.м. на 4123 кв.м., в части указания вида права - с права собственности на право общей долевой собственности: <адрес>, определив доли совладельцев в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 4123 кв.м., отнесенный к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, с. №, ул. № следующим образом: Демидченко В.И. – <адрес>, Беленко Г.В. – <адрес>, Копытина В.И. – <адрес>.
Представитель ответчика - Ейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, в письменном заявлении, адресованном суду, просит рассмотреть дело без его участия.
Третьи лица – Беленко Г.В., Копытина В.И. не возражают против удовлетворения уточнённых исковых требований и установления размера долей собственников в размере, указанном истцом.
Суд, выслушав истца и его представителя, мнения третьих лиц, проверив представленные по делу доказательства, находит, что требования Демидченко В.И. подлежат удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Демидченко В.И. приобрел ДД.ММ.ГГГГ доли жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, Ейский район, с. ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор был зарегистрирован в Ейском отделе Бюро технической инвентаризации по Краснодарскому краю (л.д.6-8).
Другими совладельцами жилого дома, расположенного по указанному адресу являются Беленко Г.В. и Копытина В.И. (л.д.9).
Согласно постановлению главы администрации ДД.ММ.ГГГГ Сельсовета Ейского района Краснодарского края №3 от ДД.ММ.ГГГГ, гражданам, проживающим в селе Александровка, <адрес> бесплатно в собственность были предоставлены земельные участки с выдачей свидетельств о праве собственности (л.д.11).
ДД.ММ.ГГГГ Ейским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю Демидченко В.И. было выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, площадью 1000 кв.м. из земель населенных пунктов, расположенный по указанному адресу (л.д.10).
Из выписки из государственного кадастра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в настоящее время земельный участок по указанному адресу отмежеван. Его общая площадь составляет <адрес> кв.м., кадастровый номер участка <данные изъяты> (л.д.15).
Согласно п.1 ст.35 ЗК РФ, в случае перехода права собственности на здание, строение к нескольким собственникам, порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельного участка Демидченко В.И., Копытина В.И. и Беленко Г.В. было подписано соглашение, согласно которому собственники договорились определить свои доли на земельный участок, расположенный в с. ДД.ММ.ГГГГ, Ейского района, Краснодарского края, по ул. ДД.ММ.ГГГГ, предоставленный из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м. следующим образом: Демидченко В.И. принадлежит ДД.ММ.ГГГГ доли указанного земельного участка, Копытина В.И. – ДД.ММ.ГГГГ доли, Беленко Г.В. – ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ч.2 ст.245 ГК РФ, соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения долей…
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать частично недействительным запись о регистрации на имя Демидченко В.И. в части указания площади земельного участка, указания вида права и размера его доли, а также установить доли совладельцев земельного участка, согласно подписанному ими соглашению, что соответствуют действительности.
Руководствуясь ст.ст.35 ЗК РФ, 245, 247 ГК РФ, ст. 9 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Демидченко В.И. – удовлетворить.
Признать частично недействительной запись регистрации № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ на имя Демидченко В.И. в части указания площади земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Ейский район, село ДД.ММ.ГГГГ, ул.ДД.ММ.ГГГГ кадастровый номер ДД.ММ.ГГГГ, изменив её с 1000 кв.м. на ДД.ММ.ГГГГ кв.м. и в части указания вида права, изменив его с права собственности - на право общей долевой собственности в размере: ДД.ММ.ГГГГ доли.
Определить доли совладельцев в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, отнесенный к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, с. ДД.ММ.ГГГГ, ул. ДД.ММ.ГГГГ. следующим образом: Демидченко В.И. – №, Беленко Г.В. – №, Копытина В.И. – №.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10 дней.
Председательствующий