К делу номер обезличен года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 октября 2010 годаг. Ейск
Ейский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего - Скотининой И.Н.,
при секретаре- Хмара С.В.,
с участием адвокатов- Просвириной В.В., Вурц М.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гордеевой Н.А., Егорова А.А. к Черной Р.И. о взыскании аванса и встречному иску Черной Р.И. к Гордеева Н.А. и Егорова А.А. о понуждении заключить договор купли-продажи недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
Гордеева Н.А. и Егоров А.А. просят суд взыскать с ответчика Черной Р.И. аванс в размере иные данные рублей, проценты за пользования чужими денежными средствами, судебные расходы, а всего иные данные рублей, обосновывая требование тем, что 20.01.2010 года заключили с Черной Р.И. предварительный договор купли - продажи земельного участка и размещенного на нем жилого дома по адрес обезличен, передав ответчице в качестве аванса иные данные рублей. В нарушении п.3 Договора Черная Р.И. уклоняется от заключения договора купли - продажи и совместного обращения в Ейский отдел управления Федеральной регистрационной службы для регистрации перехода права собственности на указанное выше недвижимое имущество.
Черная Р.И. в своем встречном иске просит суд обязать Гордееву Н.А. и Егорова А.А. заключить с ней договор купли - продажи спорного земельного участка, с размещенным на нем жилым домом по адрес обезличен, поскольку Гордеева Н.А. и Егоров А.А. отказываются от заключения договора купли-продажи, указанного недвижимого имущества. С исковыми требованиями Гордеевой Н.А. и Егорова А.А. согласна частично, в размере иные данные рублей, так как эту сумму получила от истцов при подписании предварительного договора 20.01.2010г.
Представители истцов по основному иску Гордеевой Н.А. и Егорова А.А. - Гопало О.В., действующая на основании доверенностей № 23 АД 393864 и № 23 АД 393863 от 17.06.2010 года, и адвокат Вурц М.Е., действующая на основании ордера иные данные, на удовлетворении исковых требованиях истцов настаивают, требование по встречному иску Черной Р.И. не признают.
Суд, выслушав стороны и их представителей, проверив предоставленные доказательства, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ (если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки).
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Согласно п.3 предварительного договора от 20.01.2010 года купли - продажи земельного участка и размещенного на нем жилого дома, расположенных по адрес обезличен, между истцами по основному иску Гордеевой Н.А., Егоровым А.А. и ответчиком по основному иску и истцом по встречному иску Черной Р.И. стороны обязались до 10 июня 2010 года заключить договор купли-продажи земельного участка и размещенного на нем жилого дома.
В соответствии с п.8 Предварительного договора, договор купли-продажи будет заключен по цене иные данные рублей; а согласно п.4 этого же договора определен порядок расчетов по основному договору: Гордеева Н.А. и Егоров А.А. выдали Черной Р.И. аванс в размере иные данные рублей, передача которого произведена полностью до подписания договора (л.д.5).
Ответчик Черная Р.И. пояснила, что передача денег происходила в присутствии нотариуса, но получила не иные данные, а иные данные рублей, хотя видела, что в договоре указана сумма иные данные рублей. Доказательств получения иные данные рублей вместо иные данные она не имеет.
Согласно справок ГУП КК «Крайтехинвентаризация» филиала по Ейскому району от 11.05.2010 года № 744,745, жилой дом по адрес обезличен принадлежит Черной Р.И. на основании регистрационного удостоверения БТИ №254 от 18.05.1999г. (л.д. 55,56).
В соответствии с письменным предложением от 18.05.2010 года, Гордеева Н.А. и Егоров А.А. предложили Черной Р.И. заключить договор купли-продажи земельного участка с домом, что подтверждается письмом от 18.05.2010 года и показаниями ответчика Черной Р.И. о получении предложения (л.д.6.53).
Согласно письменного предложения от 01.06.2010 года установлено, что истцы вторично предложили Черной Р.И. заключить договор купли-продажи, а также предоставить им домовую книгу (л.д.6)
Доводы ответчика Черной Р.И., что она не уклонялась от заключения договора, противоречат ее исковому заявлению, где указывает, что 10.06.2010 года Гордеева Н.А. и Егоров А.А. приезжали к ней, она, то есть Черная Р.И., просила их отложить сделку (л.д.27, оборот).
При таких обстоятельствах суд считает установленным, что письменным соглашением срок предварительного договора не продлен и истек 10.06.2010 года.
В соответствии с п. 6 Договора предусмотрено, что при прекращении договора до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения по обязательству, за которое ни одна из сторон не отвечает, аванс должен быть возвращен Черной Р.И. - Гордеевой Н.А. и Егорову А.А. полностью (л.д.5).
В соответствии со ст. 395 ГК РФ установлена ответственность за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица.
В судебном заседании установлено, что денежные средства были переданы истцами Гордеевой Н.А., Егоровым А.А. в качестве аванса в счет дальнейшей покупки земельного участка с домом. Последствия отказа от предварительной договоренности сторонами не обсуждались и документально не фиксировались, время либо период возврата суммы аванса не оговаривались, доказательства направления ответчику требования о возврате денежных средств истцом не представлены.
При таких обстоятельствах суд считает, что обязательство по возврату денежных средств ранее не возникало и в настоящее время ответственность за его неисполнение не может быть применена.
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает установленным, что ответчик по основному иску Черная Р.И. нарушила обязательство предварительного договора от 20.01.2010 года в части заключения до 10.06.2010 года основного договора купли-продажи земельного участка с размещенным на нем жилым домом, расположенных по адрес обезличен, в связи с чем обязана возвратить уплаченную ей Гордеевой Н.А. и Егоровым А.А. сумму аванса в размере иные данные рублей, государственную пошлину в размере иные данные рублей, оплату услуг адвоката в размере иные данные рублей.
Доводы Черной Р.И., что получила от Гордеевой Н.А., Егорова А.А. иные данные рублей ничем не подтверждаются, поэтому не принимаются судом.
На основании выше изложенного суд считает, что иск Гордеевой Н.А. и Егорова А.А. к Черной Р.И. о взыскании суммы аванса является законным и подлежит удовлетворению, а встречный иск Черной Р.И. к Гордеевой Н.А. и Егорову А.А. о понуждении заключить договор купли-продажи удовлетворению не подлежит ввиду отсутствия оснований для его удовлетворения.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Гордеевой Н.А. и Егорова А.А. к Черной Р.И. о взыскании иные данные рублей – удовлетворить частично.
Взыскать с Черной Р.И., иные данные, в пользу Гордеевой Н.А. и Егорова А.А. - сумму аванса в размере иные данные рублей, государственную пошлину в размере иные данные рублей, оплату услуг адвоката в размере иные данные рублей, а всего иные данные рублей, в остальной части иска – отказать.
Во встречном иске Черной Р.И. к Гордеевой Н.А. и Егорову А.А. о понуждении заключить договор купли - продажи недвижимого имущества - отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суд в течение десяти дней со дня составления мотивированного решения, то есть с 18 по 28 октября 2010 года.
Председательствующий