К делу № 2-569/2012 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 октября 2012 г. г. Ейск
Ейский районный суд Краснодарского края
в составе председательствующего Панченко С.Л.,
при секретаре Хмара С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кононенко В.Г. к ОАО «Родина», третьим лицам – Красиковой В.П., Ксенич Е.В. о признании права собственности на долю жилого дома,
У С Т А Н О В И Л:
Кононенко В.Г. обратился в суд с вышеуказанными требованиями, обосновывая их тем, что еще 15.01.2008 года заключил с ОАО «Родина» договор купли-продажи 1/4 доли жилого дома № 33 по ул. Ленина в ст. Копанской Ейского района Краснодарского края, расположенного на земельном участке площадью 1 572,0 кв.м., отнесенном к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 5111 от 09.12.2008 г. и прилагаемым к нему кассовым чеком. Поскольку 1/4 доля жилого дома является недвижимым имуществом, то переход права собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, которая производится Ейским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Для регистрации перехода права собственности необходимо волеизъявление обоих сторон договора. Однако, ответчик ОАО «Родина» систематически уклоняется от регистрации перехода права собственности на проданный истице объект недвижимости, в связи с чем истица вынуждена обратиться в суд. Просит признать за ней право собственности на 1/4 долю жилого дома № 33 по ул. Ленина в ст. Копанской Ейского района Краснодарского края общей площадью 146,8 кв.м. литеры «А», «а», «а1», «а2», лишив указанного права ОАО «Родина».
В судебное заседание истец Кононенко В.Г. не явился, представитель истца по доверенности Пегова Т.С., настаивает на удовлетворении заявленных требований.
Ответчик – ОАО «Родина» - представитель по доверенности Игнатенко А.В., в суд не явился, согласно заявлению, адресованному суду просит рассмотреть дело в его отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.
З/лицо – Красикова В.П.в судебное заседание не явилась, о дате заседания уведомлена надлежащим образом.
З/лицо – Ксенич Е.В. в судебное заседание не явилась, о дате заседания уведомлена надлежащим образом.
Суд, выслушав представителя истца, проверив представленные по делу доказательства, находит, что требования Кононенко В.Г. подлежат удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи б/н от 15.01.2008 г., Кононенко В.Г. является собственником 1/4 доли жилого дома № 33 по ул. Ленина в ст. Копанской Ейского района Краснодарского края, расположенного на земельном участке площадью 1 572,0 кв.м. на землях поселений, предоставленном под личное подсобное хозяйство (л.д.6-7).
Кононенко В.Г. приобрел спорный дом согласно договору кули-продажи от 15.01.2008 года за 53 580 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 5111 от 09.12.2008 г. и прилагаемым к нему кассовым чеком (л.д. 8).
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Однако ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на проданную Кононенко В.Г. долю спорного жилого дома.
Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждения имущества.
В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст.6 ФЗ от 21 июля 1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникающие до момента вступления в силу указанного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Ввиду того, что истец не оформил за собой право собственности в установленном законом порядке на предоставленную ему долю жилого дома, в настоящее время он не имеет возможности надлежащим образом владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.
Согласно ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Руководствуясь ст.ст.218, 219 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Кононенко В.Г. – удовлетворить.
Признать за Кононенко В.Г., дата года рождения, уроженцем <данные изъяты> право собственности на 1/4 долю жилого <адрес> общей площадью 146,8 кв.м. литеры «А», «а», «а1», «а2», лишив указанного права Ответчика – Открытое акционерное общество «Родина».
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в Краснодарский краевой суд.
Председательствующий