Мировой судья судебного участка № 21 г. Ейска
Левченко Г.Ф.
К делу № 11-49/2012
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Ейск 25 июля 2012 года
Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Коваленко А.А.
при секретаре Хватовой Ю.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Семиной Надежды Анатольевны на решение мирового судьи судебного участка № 21 г. Ейска от 22.05.2012 года,
УСТАНОВИЛ:
Решением мирового судьи судебного участка №21 г. Ейска от 22.05.2012 года, с Семиной Н.А., Семина В.А. в пользу ООО «НИКА» взыскана задолженность по оплате за техническое обслуживание многоквартирного дома в размере 5 975,49 рублей с каждого, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 239,02 рублей с каждого (л.д.122, 123-127).
Ответчик - Семина Н.А. в апелляционной жалобе просит решение мирового судьи судебного участка №21 г. Ейска от 22.05.2012 года – отменить и принять по делу новое решение, отказав в удовлетворении исковых требований в полном объеме, поскольку услуг по техническому обслуживанию многоквартирного дома ООО «Ника» представлено не было, доказательств осуществления капитального ремонта, на проведение которого ООО «Ника» собирались денежные средства с собственников квартир многоквартирного жилого дома по <адрес> не представлено.
В судебное заседание Семина Н.А. не явилась, уведомлена надлежащим образом, просит дело по ее апелляционной жалобе на решение мирового судьи судебного участка №21 г. Ейска от 22.05.2012 года рассмотреть в ее отсутствие, на доводах апелляционной жалобы настаивает, просит ее удовлетворить.
Представитель ООО «Ника» в судебном заседании просит решение мирового судьи судебного участка №21 г. Ейска от 22.05.2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения, поскольку обстоятельства, на которые ссылается Семина Н.А. не соответствуют действительному положению дел, так, в виду того, что многоквартирный жилой дом по <адрес> не вошел в региональную программу по проведению капитального ремонта, денежные средства на указанные мероприятия с собственников квартир ООО «Ника» не взимались.
Семин В.А. в судебном заседании поддерживает доводы апелляционной жалобы, просит решение мирового судьи судебного участка №21 г. Ейска от 22.05.2012 года – отменить, как вынесенное с нарушение норм материального права.
Заслушав представителя истца, явившегося ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что решение мирового судьи судебного участка № <адрес> подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба – без удовлетворения, по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что собственниками квартиры №, расположенной в многоквартирном жилом доме по <адрес> являются: ФИО8 – 1/3 доля, умершая ДД.ММ.ГГГГ (л.д.61), после смерти которой наследственное дело не заводилось (л.д.58); Семина Н.А. – 1/3 доля и Семин В.А. – 1/3 доля (л.д.60).
Способ управления указанным многоквартирным жилым домом по <адрес>, решением общего собрания собственников помещений жилого дома от 05.10.2008 года, выбран управляющей компанией ООО «Ника», с установлением тарифа за техническое обслуживание жилого дома в размере 7,29 рублей за 1 кв.м. общей площади (л.д.10-12).
Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 29.04.2010 года, с 2010 года тариф на техническое обслуживание жилого дома утвержден в размере 10 рублей за 1 кв.м. общей площади (л.д.13-19). Структура тарифа на 2008-2012 годы утверждена директором ООО «Ника» надлежащим образом (л.д.20-24).
Материалами дела подтверждается, что в виду неуплаты собственниками квартиры № дома №<адрес> денежных средств на содержание и техническое обслуживание жилого дома с 01.09.2008 года по 01.04.2012 года, за ними образовалась задолженность в размере 17 926,48 рублей, расчет которой приведен истцом и принят судом как соответствующий требованиям действующего законодательства и установленным тарифам (л.д.118). При этом, неоднократно в адрес Семиной Н.А. направлялись предписание об оплате указанной задолженности (л.д. 8, 9).
Согласно ст. ст. 289, 290 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, а именно: общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии со ст. 39, 158 ЖК РФ, собственники жилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
При этом, согласно ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст.46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В виду того, что решения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, на основании которых был избран способ управления многоквартирным домом по <адрес>, установлены тарифы на техническое содержание и обслуживание указанного жилого дома на периоды с 2008 по 2010 года и с 2010 по 2012 года, в установленном законом порядке ответчиками обжалованы не были, выполнение ООО «Ника» работ по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного жилого дома подтверждается материалами дела (л.д.66-102), в то время, как, обязанность по внесению оплаты на содержание и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома возлагается на собственника жилого помещения с момента возникновения у него права собственности на жилое помещение, суд считает решение мирового судьи судебного участка №21 г. Ейска от 22.05.2012 года подлежащим оставлению без изменения, как вынесенное в соответствии с требованиями действующего законодательства, доводы апелляционной жалобы удовлетворению не подлежат, как необоснованные и не нашедшие доказательственного подтверждения в судебном заседании.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 327-330 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Решение мирового судьи судебного участка № 21 г. Ейска от 22.05.2012 года по иску ООО «Ника» к Семиной Надежде Анатольевне, Семину Валерию Анатольевичу, о взыскании задолженности по оплате услуг по техническому обслуживанию дома – оставить без изменения, апелляционную жалобу Семиной Надежды Анатольевны – без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в силу немедленно.
Председательствующий