К делу № 2 - 1351/2010
Р Е Ш Е Н И ЕИ М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
"01" июля 2010 года Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Поплавского М.В.
при секретаре Ракитянской Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кочумаровой Иды Алексеевны к Голублевой Джанете Ильиничне, Управлению муниципальными ресурсами МО Ейский район, Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) ФГУ «ЗКП» по Краснодарскому краю о признании свидетельства Номер обезличен частично недействительным, снятии земельного участка с кадастрового учета, признании права собственности на долю земельного участка,-
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд, и просит признать частично недействительным свидетельство на право собственности на землю Номер обезличен выданного Дата обезличена года на имя Голублевой Джанетты Ильиничны, на основании решения от Дата обезличена года Номер обезличен администрации города Ейска Краснодарского края в части общей площади земельного участка, расположенного по адресу: ... ..., указав, общую площадь земельного участка 757,5 кв.м. Обязать Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Краснодарскому краю Территориальный отдел по Ейскому району исключить из государственного земельного кадастра сведения о земельном участке, расположенном по адресу: ... ... с кадастровым номером 23:42:0202297:48. Признать право собственности за Кочумаровой Идой Алексеевной на 530/795 долей земельного участка общей площадью 795 кв.м., расположенного по адресу: ... ....
Истица в судебное заседание не явилась. Представитель истца по доверенности Иовлева Н.П. в суд явилась.
Ответчик Голублева Д.И. в судебное заседание не явилась. Представитель ее по доверенности Голублев А.В. в суд явился.
Представитель Управления муниципальными ресурсами МО Ейский район в судебное заседание не явился.
Представитель Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) ФГУ «ЗКП» по Краснодарскому краю не явился, просят дело рассмотреть в их отсутствии.
В судебном заседании истица пояснила суду, что ей на основании договора дарения от Дата обезличена года, договора об изменении долей от Дата обезличена года принадлежит 2/3 доля жилого дома, расположенного по адресу: ... .... Жилой дом расположен на земельном участке площадью 795 кв.м.
В соответствии с п. 4 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные - ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. N2 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 ЗК РФ.
Таким образом, истица имеет право на получение бесплатно 2/3 доли земельного участка в собственность в упрощенном порядке.
1/3 доля указанного жилого дома принадлежит Голублевой Джанете Ильиничне на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года.
Голублевой Д.И. выдано свидетельство Номер обезличен от Дата обезличена года на право собственности на землю на 1/3 долю всего 253 кв.м. в 2009 году проведено межевание земельного участка и его площадь составила 795 кв.м. После получения кадастрового паспорта земельного участка выяснилось, что участок стоит на кадастровом учете с площадью 253 кв.м. и его правообладателем является Голублева Д.И., указан размере ее доли - 1/3.
В Территориальный отдел по Ейскому району Управления Роснедвижимости было подано заявление об исправлении технической ошибки, допущенной при государственном кадастровом учете, т.е. изменении общей площади земельного участка, но в удовлетворении заявления Решением от Дата обезличенаг. было отказано в связи с тем, что в результате данного кадастрового учета площадь земельного участка, определенная с учетом, установленных в соответствии с законом требований будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, а именно: согласно данным Государственного кадастра недвижимости декларированная площадь земельного участка составляет 253 кв.м., а в документе о межевании «Межевой план» уточненная площадь земельного участка составляет - 795 кв.м., что превышает установленный в Краснодарском крае Законом Краснодарского края «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» от 05.11.2002 года № 532 КЗ предельный минимальный размер для земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства (500 кв.м.).
Решением от Дата обезличена года заявителя отказано снова в исправлении технической ошибки и разъяснено, то в соответствии с ч. 1 ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года № 221-ФЗ технической ошибкой является ошибка, допущенная при ведении государственного кадастра недвижимости и приведенная к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. В сведения о площади земельного участка с кадастровым номером 23:42:0202297:48 вносились в соответствии свидетельства на право собственности Номер обезличен от Дата обезличенаг.
В свидетельстве Голублевой Д.И. была допущена ошибка в площади всего земельного участка. В графе «всего ГА» указано 253 кв.м., рядом стоит запись 1/3, т.е. при написании в графе всего следовало писать общую площадь участка, а не его долю, которая в размере 1/3 составит 253 кв.м. В связи с этим были внесены неверные сведения в кадастровый паспорт земельного участка и участок был поставлен на кадастровый учет с общей площадью 253 кв.м. Однако это не соответствует его площади, так как в договоре дарения от Дата обезличенаг. площадь участка указана 757,5 кв.м., в договоре купли-продажи от Дата обезличенаг. площадь участка указана – 757,5 кв.м., в техническом паспорте указана площадь земельного участка – 757,5 кв.м.
Истица имеет право получить 2/3 земельного участка в собственность бесплатно в упрощенном порядке. Для получения свидетельства на право собственности в ФРС необходимо предоставить соглашение об определении долей на земельный участок, заключенное с совладельцем Голублевой Д.И.
Голублева Д.И. не желает подписать такое соглашение, так как считает, что в её собственности должно быть больше чем 1/3 земельного участка. Истица с этим не согласна, так как она владеет 1/3 долей жилого дома, ей выдано свидетельство на право собственности на землю на 1/3 долю земельного участка, поэтому полагает, что претендовать на большую долю в праве собственности на земельный участок она не вправе.
В судебном заседании Голублев А.В. в отношении п.1 и п.2, а именно признании частично недействительным свидетельства на право собственности на землю Номер обезличен и обязании Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) ФГУ «ЗКП» по Краснодарскому краю внести изменения в государственный земельный кадастр, сведения о земельном участке, расположенном по адресу: ..., ..., ... не возражает. В отношении признания права собственности за Кочумаровой И.А. на 530/795 долей земельного участка общей площадью 795 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ... просит выделить в отдельное производство, так как у его матери сложился порядок пользования земельным участком, иной нежели по идеальным долям.
Представитель истца по доверенности Иовлева Н.П. не возражает в рассмотрении только требований, которые не встретили возражений представителя ответчика. Требования об определении долей будут заявлены в отдельном производстве.
Выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, суд считает, что иск следует удовлетворить частично в части признании недействительным свидетельство на право собственности на землю Номер обезличен выданного Дата обезличена года на имя Голублевой Джанетты Ильиничны, в части указания общей площади земельного участка, расположенного по адресу: ... ..., указав, общую площадь земельного участка 757,5 кв.м. Суд приходит к выводу о необходимости исключения из государственного земельного кадастра сведений о земельном участке, расположенном по адресу: ... ... с кадастровым номером 23:42:0202297:48.
Согласие с исковыми требованиями закону не противоречат и принимаются судом.
Требование об определении долей на земельный участок необходимо оставить без рассмотрения в связи с нарушением досудебного порядка урегулирования спора, предоставления соглашения об определении долей на земельный участок.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать частично недействительным свидетельство на право собственности на землю Номер обезличен выданного Дата обезличена года на имя Голублевой Джанетты Ильиничны, на основании решения от Дата обезличена года Номер обезличен администрации города Ейска Краснодарского края в части общей площади земельного участка, расположенного по адресу: ... ..., указав, общую площадь земельного участка 757,5 кв.м.
Обязать Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Краснодарскому краю Территориальный отдел по Ейскому району исключить из государственного земельного кадастра сведения о земельном участке, расположенном по адресу: ... ... с кадастровым номером 23:42:0202297:48.
Срок обжалования решения - десять дней в краевой суд через Ейский городской суд.
Председательствующий ………………..