К делу № 2 – 1867/2010
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
9 июля 2010 года Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Безроднева Г.Ю.
при секретаре Гавриловой Ж.В.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Башта Татьяны Анатольевны к Администрации Ейского городского поселения Ейского района, з/лица МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района», ООО «Лактан», Ейский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК о признании права собственности
УСТАНОВИЛ:
Истица просит суд признать за нею право собственности на двухэтажный гостиничный комплекс литер «И» общей площадью 1365 кв.м., находящийся адресу .... и обязать Ейский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК зарегистрировать за нею право собственности на указанный объект.
Ей на основании договора купли-продажи с ООО «Лактан» от Дата обезличена года принадлежит незавершенный строительством 2-х этажный нежилой объект, находящийся адресу ..., ....
Данное строительство велось ООО «Лактан» на основании разрешения на строительство Номер обезличен от Дата обезличена года на земельном участке, предоставленном в аренду администрацией МО Ейский район.
Завершив строительство гостиничного комплекса, истец обратилась в МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» за разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, но ей в этом было отказано, разрешение на строительство от Дата обезличена года было отменено.
Истица просит признать за нею право собственности на двухэтажный гостиничный комплекс литер «И» общей площадью 1365 кв.м., находящийся адресу ..., ....
Истица в судебное заседание не явилась, представитель поддержала исковые требования.
Представитель Администрации Ейского городского поселения в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, принятие решение оставляет на усмотрение суда.
З/лица в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Истица, являясь собственником незавершенного строительством 2-х этажного гостиничного комплекса лит. И, находящегося по адресу ..., ..., на основании договора купли-продажи с ООО «Лактан» от Дата обезличена года. Право собственности надлежащим образом зарегистрировано в регистрационной службе, свидетельство о гос. регистрации от Дата обезличена года.
Строительство спорного гостиничного комплекса велось прежним собственником на основании разрешения на строительство Номер обезличен – 264 от Дата обезличена года.
Земельный участок под данным объектом находится у истца в субаренде согласно договора от Дата обезличена года.
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, осуществившим постройку, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно Постановления Пленум Верховного Суда РФ Номер обезличен, Пленума ВАС РФ Номер обезличен от Дата обезличена года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушается ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключения строительно-технической экспертизы ООО «Стройконтроль» от Дата обезличена года, здание гостиницы литер «И» по ... в ... выполнено в соответствии с нормами СНиП, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц.
При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Башта Татьяной Анатольевной, Дата обезличена года рождения, право собственности на двухэтажный гостиничный комплекс Литер «И», площадью 1365 кв.м. по ... в ....
Право собственности подлежит регистрации в Ейском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК после вступления решения в законную силу.
Срок обжалования решения - десять дней в Краснодарский краевой суд краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд.
Председательствующий