К делу Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Ейск Дата обезличена года
Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Коваленко А.А.,
при секретаре Финько О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Свечкиной Веры Александровны, Федоровой Людмилы Юрьевны, Подольской Галины Петровны к МУ «Квартирно – правовая служба», о переводе квартиры в доли жилого дома,-
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд и просят признать частично недействительными в части указания наименования жилых помещений «квартира» вместо «доля» в праве общей долевой собственности на жилой дом правоустанавливающие документы собственников квартир Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен в доме по ... ... Свечкиной В.А., Федоровой Л.Ю. и Подольской Г.П.: договор купли – продажи Номер обезличен от Дата обезличена года, договор пожизненного содержания с иждивением Номер обезличен от Дата обезличена года и свидетельство о государственной регистрации права Номер обезличен от Дата обезличена года, договор приватизации Номер обезличен от Дата обезличена года и свидетельство о государственной регистрации права Номер обезличен от Дата обезличена года; установить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по ..., ...: Свечкиной В.А. в размере 26/100 долей, Федоровой Л.Ю. – 16/100 долей, Подольской Г.П. – 58/100 долей.
В обоснование своих требований истцы указали, что они являются собственниками квартир Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен домовладения по .... Приватизация вышеуказанных жилых помещений была произведена неправильно в части указания наименования жилого помещения «квартира» вместо «доля» в праве общей долевой собственности на жилой дом. Жилой дом по ..., ... расположен на земельном участке площадью 273 кв.м., свободный доступ на который третьим лицам не возможен, на территории земельного участка имеются хоз.постройки, вход собственников в свои части жилого помещения осуществляется через общие калитку и ворота, проход осуществляется через участок общего пользования. Жилой дом состоит из: литер А, под А, А1, а1, а2, общей площадью 120 кв.м., в котором истцы занимают следующие помещения: Свечкина В.А. в пристройке литер А1 комнаты Номер обезличен площадью 8,0 кв.м., Номер обезличен площадью 4,0 кв.м., Номер обезличен площадью 9,10 кв.м., Номер обезличен площадью 4,4 кв.м., в литер а1 – комнаты Номер обезличен площадью 2,9 кв.м., Номер обезличен площадью 2,6 кв.м.; Федорова Л.Ю. занимает в литер А комнату Номер обезличен площадью 8,4 кв.м., в литер А1 - комнаты Номер обезличен площадью 9,3 кв.м., Номер обезличен площадью 4,2 кв.м., которая является общей комнатой используемой собственниками квартир Номер обезличен и Номер обезличен; Подольская Г.П. занимает в литер А комнаты Номер обезличен площадью 13,6 кв.м., Номер обезличен площадью 7,5 кв.м., Номер обезличен площадью 8,1 кв.м. Номер обезличен площадью 12,8 кв.м., Номер обезличен площадью 7,7 кв.м. Номер обезличен площадью 6,8 кв.м., Номер обезличен площадью 7,3 кв.м., в литер А1 – комнату Номер обезличен, которая используется совместно с собственником квартиры Номер обезличен, в литер а2 – комнату Номер обезличен площадью 3,3 кв.м.
Ответчик – представитель МУП «Квартирно- правовая служба» в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутсвие.
Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании представитель истцов пояснил, что на исковых требованиях настаивает, просит их удовлетворить в полном объеме.
В судебном заседании установлено, что собственниками квартир жилого дома по ... являются: Свечкина В.А. - квартира Номер обезличен, на основании договора купли – продажи квартиры, зарегистрированного в реестре за номером 1552 от Дата обезличена года л.д.25); Федорова Л.Ю. – квартира Номер обезличен, на основании договора пожизненного содержания с иждивением, зарегистрированного в реестре ха номером 8670 от Дата обезличена года л.д.18), свидетельства о государственной регистрации права серии 23 АА Номер обезличен от Дата обезличена года л.д.17); Подольская Г.П. – квартира Номер обезличен, на основании договора приватизации, зарегистрированного в реестре за номером 01-143 от Дата обезличена года л.д.9), свидетельства о государственной регистрации права серии 23 АА Номер обезличен от Дата обезличена года л.д.10).
Общая площадь квартиры Номер обезличен дома по ... составляет 67,1 кв.м., в том числе жилая – 48,8 кв.м. л.д.11-14), общая и жилая площадь квартиры Номер обезличен указанного жилого дома составляет 17,7 кв.м. л.д.19-22), общая площадь квартиры Номер обезличен дома по ... составляет 31,0 кв.м., в том числе жилая – 17,1 кв.м. л.д.26-29).
Согласно заключения строительно – технической экспертизы от Дата обезличена года, общая площадь квартир в домовладении Номер обезличен по ... ... составляет 120 кв.м., в том числе 4,2 кв.м. общая площадь квартир Номер обезличен и Номер обезличен; доли собственников квартир в праве общей долевой собственности составят: Свечкина В.А. – 13/50 доли, Федорова Л.Ю. – 8/50 доли, Подольская Г.П. – 29/50 долей л.д.37-44).
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В соответствии с ч.2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Определение права собственности на квартиру, а не на долю домовладения в целом, создает препятствия в реализации прав совладельцев жилого дома относительно земельного участка.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, применение последствий недействительности ничтожной сделки.
В соответствии с ст. 180 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 12, 167, 180, 218, 244, 247 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК, суд
РЕШИЛ:
Установить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по ... следующим образом: за Свечкиной Верой Александровной, Дата обезличена года рождения, в размере 13/50 долей, за Федоровой Людмилой Юрьевной, Дата обезличена года рождения, в размере 8/50 долей, за Подольской Галиной Петровной, Дата обезличена года рождения, в размере 29/50 долей.
Признать частично недействительным правоустанавливающие документы на имя Подольской Галины Петровны – договор приватизации, зарегистрированный в реестре за номером Номер обезличен от Дата обезличена года, свидетельство о государственной регистрации права серии 23 АА Номер обезличен от Дата обезличена года в части указания квартиры Номер обезличен в домовладении, расположенном по адресу: ..., ..., изменив ее на 29/50 долей вышеуказанного жилого дома.
Признать частично недействительными правоустанавливающие документы на имя Федоровой Людмилы Юрьевны- договор пожизненного содержания с иждивением, зарегистрированный в реестре за номером Номер обезличен от Дата обезличена года, свидетельство о государственной регистрации права серии 23 АА Номер обезличен от Дата обезличена года в части указания квартиры Номер обезличен в домовладении, расположенном по адресу: ..., ..., ..., изменив ее на 8/50 долей вышеуказанного жилого дома.
Признать частично недействительным правоустанавливающий документ на имя Свечкиной Веры Александровны- договор купли – продажи квартиры, зарегистрированный в реестре за номером Номер обезличен от Дата обезличена года в части указания квартиры Номер обезличен в домовладении, расположенном по адресу: ..., ..., ..., изменив ее на 13/50 долей вышеуказанного жилого дома.
Срок обжалования решения – десять дней в Краснодарском краевом суде путем подачи жалобы через Ейский городской суд.
Председательствующий