о выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома

К делу № 2 – 1928/2010

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2010 года Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Поплавского М.В.

при секретаре Ракитянской Н.В.

рассмотрев исковое заявление Суховой Ирины Арамовны к МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района», третьи лица Борценко Игорь Леонтьевич, Нетребко Ирина Васильевна о выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома,-

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском и просит обязать МУ «Управление архитектуры и градостроительства» Ейского городского поселения МО Ейский район выдать ей разрешение на реконструкцию жилого дома лит. «А» расположенного по ... (угол ..., ...) в г. Ейске, заключающегося в прорубке двери в глухой стене комнаты Номер обезличен лит. «А» во двор домовладения и строительстве пристройки наружным размером 4,5 х 6,5м. к указанной комнате жилого дома по ... угол ... в г. Ейске на территории определенной истцу в пользование в соответствии с решением суда судебного участка Номер обезличен от Дата обезличена года об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком л.д.9,33)

Истица в судебное заседание явилась, на иске настаивают в полном объеме.

Представитель ответчика МУ «Управления архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» по доверенности Локоть Ю.Н. в судебное заседание явился, возражает против удовлетворения исковых требований, так как позиция муниципального учреждения «Управления архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района», изложенная в письме истцу Номер обезличен от Дата обезличена года не изменилась, границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям не позволяют производить реконструкцию принадлежащего истице строения л.д.15).

Третьи лица в судебное заседание не явились, просят дело рассмотреть в их отсутствие, в удовлетворении иска не возражают, представили в суд заявления о согласии на строительство истицей пристройки. .

Выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истицей требований.

В судебном заседании установлено, что истице принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличенаг., свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличенаг. 1/6 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по ... (угол ...) в ..., а также 832/4990 доли вправе общей долевой собственности на земельный участок по этому же адресу на основании договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности Номер обезличен от Дата обезличена г. и свидетельства о государственной регистрации права от Дата обезличенаг. Земельный участок поставлен на кадастровый учет под номером 23:42:0202217:21.

Третьи лица - Борценко И.Л. - является совладельцем Суховой, ему принадлежит 5/6 доли в праве собственности на вышеуказанный жилой дом, Нетребко И.В. является собственником соседнего жилого дома и земельного участка по ... Номер обезличен в г. Ейске после смерти Кутьиной А.Ф.

Определением мирового судьи судебного участка № Номер обезличен г. Ейска от Дата обезличенаг. было утверждено мировое соглашение между Борценко И.Л., Борценко А.Г. и Суховой И.А. об определении порядка пользования жилым домом и по встречному иску Суховой И.А. к Борценко И.Л. и Борценко А. Г. об определении порядка пользования земельным участком. Согласно названному судебному постановлению за Суховой И.А. закреплено в жилом доме по ... (угол ...) в г. Ейске комната Номер обезличен в лит. «А» площадью 7.3 кв.м. дворовой водопровод лит. VI, сливная яма лит. V, въездные ворота с калиткой лит. IV и земельный участок Номер обезличен площадью 82,7 кв.м. с выходом на ... по варианту Номер обезличен Номер обезличен предложенному экспертом.

Согласно заключению эксперта, по которому было вынесено определение мирового судьи, по варианту Номер обезличен Номер обезличен принятому в суде, Суховой предложено выполнить пристройку к закрепленной за ней комнате Номер обезличен Номер обезличен с устройством в ней тамбура, санузла, кухни в целях использования её по назначению, так как вход в домовладение остаётся в пользовании совладельца.

В порядке исполнения определения мирового судьи, истица обратилась в МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения МО Ейский район» для выдачи разрешения на реконструкцию жилого дома по ... (угол ...) в г. Ейске, заключающегося в прорубке дверного проема из комнаты Номер обезличен Номер обезличен и строительстве к ней пристройки наружным размером 4,5 х 6,5м, как то определено решением суда мирового судьи судебного участка Номер обезличен от Дата обезличена года.

Письмом Номер обезличен 204 от Дата обезличена года на заявление истицы от Дата обезличенаг. МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения МО Ейский район» ей было отказано в выдаче разрешения ввиду того, что в соответствии с СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного строительства» до границы соседнего приквартирного участка расстояние по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - 3 метра, от линии улицы не менее чем 5 метров.

Жилой дом расположен на углу улиц Пушкина и Партизанской, стоит на красной линии, выделенная Суховой комната Номер обезличен расположена также по красной линии, т.е. на границе с улицей. Такое расположение дома имеется с момента его постройки. Расположение пристройки к комнате Номер обезличен Номер обезличен невозможно выполнить с отступлением 5 м. от улицы, так как в пользование истицы определен земельный участок в глубину двора шиной всего 4,5 метра. Если от границы отступить, как то требуют представители Архитектуры, в таком случае пристройка будет выполнена на земельном участке принадлежащей совладельцу Борценко. Истица считает, что строительство предполагаемой пристройки не будет создавать препятствий совладельцам, более того, ими предоставлены заверенные председателем квартального комитета согласия, в которых совладелец и сосед не возражают против реконструкции жилого дома лит. «А» по ..., заключающейся в прорубке двери глухой стены комнаты Номер обезличен лит. «А» и строительстве пристройки размером 6 х 4,5м по варианту Номер обезличен судебно- строительной экспертизы.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права. Истица Суховая И.А. имеет право на реконструкцию жилого дома лит. «А» согласно варианту Номер обезличен Номер обезличен заключения строительно-технической экспертизы с дальнейшим оформлением права собственности на пристройку в установленном законом порядке. Земельный участок, на котором планируется строительство пристройки выделенный Суховой в установленном законом порядке ею выкуплен и находится в собственности истицы, расположение пристройки к дому будет произведено в границах участка и не будет чинить препятствий третьи лицам л.д.12).

Руководствуясь ст. 304 ГК РФ, ст. ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Суховой Ирины Арамовны о разрешении реконструкцию жилого дома, расположенного в городе Ейске, по ... (угол ..., ...) - удовлетворить.

Обязать МУ «Управления архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» выдать Суховой Ирине Арамовне разрешение на реконструкцию жилого дома лит. «А» расположенного по ... (угол ..., ...) в г. Ейске, заключающегося в прорубке двери глухой стены комнаты Номер обезличен лит. «А» и строительстве пристройки наружным размером 4,5 х 6 метров к указанной комнате жилого дома по ... (угол ...) в г. Ейске.

Срок обжалования решения - десять дней в Краснодарском краевом суде путем подачи жалобы через Ейский городской суд.

Председательствующий ………