к делу № 2-1112/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
16 июля 2010 г. г. Ейск
Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Поплавский М.В.
при секретаре Ракитянской Н.В.
с участием адвокатов Голощаповой Ю.С. и Есикова А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шумицкой Елены Викторовны к Приймак Анатолию Викторовичу о разделе имущества, находящегося в долевой собственности и выдела из него доли в натуре и встречное исковое заявление Приймак Анатолия Викторовича к Шумицкой Елене Викторовне об изменении долей в праве собственности на жилой дом и разделе жилого дома и определении порядка пользования хозяйственными постройками и земельным участком, -
У С Т А Н О В И Л:
Истец Шумицкая Е.В. просит суд разделить жилой дом, расположенный по адресу: г. Ейск ... в натуре между собственниками с выделением ей в собственность жилой комнаты № 2 площадью 13,9 кв.м. (литера «А»), коридор площадью 7,1 кв.м. (литера «а2»), летнюю кухню саманную под литерой «В», пристройку кирпичную под литерой «в», сарай деревянный под литерой «Д», уборной кирпичной под литерой «1У». Водопровод лит. «У11», ворота под литерой «У111» оставить в общем пользовании.
Ответчик Приймак А.В. иск не признал и предъявил в суд встречное исковое заявление в котором просит суд изменить доли собственников в праве собственности на жилой дом расположенный по адресу: г. Ейск ... и разделить данный жилой дом, а так же определить порядка пользования хозяйственными постройками. В судебное заседание Приймак А.В. предоставил уточненное встречное исковое заявление, в котором просит суд изменить доли собственников в праве собственности на жилой дом расположенный по адресу: г. Ейск ... в соответствии со сложившимся разделом: Приймак А.В. – 77/100 доли, Шумицкая Е.В. – 23/100 доли. Произвести раздел жилого дома и хозяйственных построек в соответствии со сложившемся разделом предложенным в первом варианте заключения строительно-технической экспертизы и взыскании денежной компенсации с учетом разности площадей жилого дома и хозяйственных построек с Шумицкой Е.В. в пользу Приймак А.В. в сумме Номер обезличен рублей. А так же определить порядок пользования земельным участком в соответствии с дополнительным вариантом № 3 заключения строительно-технической экспертизы.
Истец Шумицкая Е.В. не возражает в удовлетворении уточненных исковых требований Приймак А.В. об изменении долей в праве собственности на жилой дом и разделе жилого дома и определении порядка пользования хозяйственными постройками с взысканием компенсации и определении порядка пользования земельным участком.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает встречное исковое заявление Приймак Анатолия Викторовича к Шумицкой Елене Викторовне об изменении долей в праве собственности на жилой дом и разделе жилого дома и определении порядка пользования хозяйственными постройками и земельным участком подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Приймак А.В. является собственником 7/12 долей домовладения расположенного по адресу: г. Ейск ... на основании договора дарения Номер обезличен от Дата обезличена г. – ? доля и на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена года Р\Н 560 – 1/12 доли. Шумицкая Е.В. является собственником 5/12 доли данного домовладения на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от Дата обезличенагода Р/Н 559 – 1/3 доля, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена года Р/Н 560 – 1/12 доля.
Решением Ейского городского суда от Дата обезличена г. за Приймак Анатолием Викторовичем в домовладении по ... г. Ейска закреплены в порядке пользования на его ? долю в жилом доме литер «А» комнаты № 1,4,3 общей площадью 17,9 кв.м. пристройки литер «а», «а1» с погребом под литером «а» и земельный участок № 1 площадью 306,6 кв.м. Приймак Виктору Федоровичу в этом же домовладении на его ? долю закреплены в порядке пользования в жилом доме литер «А» комнату № 2 площадью 18,85 с правом пристройки к этой комнате с разрешения главного архитектора, коридора, летнюю кухню литер «В», сарай литер «Д» и земельный участок № 2 площадью 283 кв.м. Приймак Виктор Федорович в комнате № 2 из окна сделать дверь. Двери между комнатами 1 и 2, 3 и 2 заложить за счет обоих совладельцев.
Дата обезличена г., на основании Акта судебного исполнителя Ейского горнарсуда Плесенковой Н.Н. решение Ейского горсуда от Дата обезличенаг. было исполнено.
После приобретения в собственность ? доли домовладения на основании договора дарения от Дата обезличена г., (в котором указано, что все домовладение состоит из жилого дома литер «А» саманного, с пристройками и погребом, полезной и жилой площадью 31,75 кв.м., двух сараев каркасных. литер «Б» и «Д», летней кухни саманной литер «В», сарая кирпичного литер «в») 19.08.1982 г. Приймак А.В. на основании протокола заседания межведомственной комиссии Номер обезличен было разрешено произвести строительство сарая с летней кухней наружными размерами: 4,25 х 7,40 м. на земельном участке по .... Решением межведомственной комиссии при Главе администрации г. Ейска № 16/2 от 20.04.1994г. Приймак А.В. было разрешено строительство пристройки к дому вплотную с летней кухней литер «Б» наружным размером 5,80 х 5,00 м. с переоборудованием летней кухни в пристройку к дому в домовладении по ....
В соответствии со свидетельством на право собственности на землю Номер обезличен от Дата обезличена г. в собственности Приймак Анатолия Викторовича находится ? доля земельного участка по адресу: г. Ейск ..., что составляет 330 кв.м.
Приймак А.В. фактически пользуется комнатами № 1 и № 3 в жилом доме литер «А» и пристройками лит. «а» - площадью 27,6 кв.м., пристройкой лит. «а1» - площадью 24,3 кв.м. Шумицкая Е.В. пользуется комнатой № 2 площадью 13,9 кв.м. в жилом доме литер лит. «А» и пристройкой лит. «а2».
Занимаемые Приймак А.В. и Шумицкой Е.В. помещения не соответствуют долям в праве собственности на домовладение.
В соответствии с п.3 ст. 245 «Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество».
В соответствии с п.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Согласно заключению строительно-технической экспертизы от 11 мая 2010 г. в домовладении по адресу: г. Ейск ... имеет место сложившийся раздел жилого дома и хозяйственных построек в следующем порядке:
за Приймак Анатолием Викторовичем закрепляются:
- в жилом доме литер « А»: - помещение №1 (жилое)- площадью 7,6 м2 - помещение № 3 (жилое)- площадью 10,5 м2. Итого по «А»: 18,1 м2; в пристройке литер «а» - подсобное помещение №7 - площадью 27,6 м2.; пристройке литер «а1» - помещение №5 (подсобное)- площадью 12,2 м2.; помещение № 6 (прихожая)- площадью 12,1 м2, гараж литер « Г» - площадью 19,2 м2, сарай литер « Г1» - площадью 18,6 м2., душ литер « ГЗ» - площадью 1,5 м2., уборная литер « У1»- площадью 1,6 м2 (на плане окрашено в синий цвет).
закрепить за Шумицкой Еленой Викторовной:
- в жилом доме литер» А» - помещение №2 (жилое) - площадью 13,9 м2., в пристройке литер «а2»- помещение № 4(коридор)- площадью 7,1 м2.; летняя кухня литер «В» - площадью 33,6 м2.; пристройка литер «в»- площадью 10,0 м2.; сарай литер « Д» - площадью 11,1 м2, борная литер « 1У» - площадью 1,0 м2. ( На плане окрашено в красный цвет).
В общем пользовании совладельцев оставить: ворота с калиткой литер «111», водопроводный колодец литер « У11».
Доли, приходящиеся на совладельцев составляют: Приймак А.В. – 77/100 доли, Шумицкая Е.В. – 23/100 доли.
В соответствии с дополнительным вариантом № 3 заключения строительно-технической экспертизы порядок пользования земельным участком по долям 7/12 и 5/12 по предложению ответчика имеет следующий вид:
В общем пользовании совладельцев предоставляется земельный участок № 3 площадью 44,1 кв.м., для возможности въезда, завоза материалов и временной стоянки автотранспорта, а также водопроводный колодец литер «У11» и въездные ворота литер У111» (на плане земельный участок № 3 окрашен в желтый цвет). Площадь земельных участков совладельцев, составляет: Приймак А.В. – земельный участок № 1 общей площадью 385,6 кв.м. из них: под строениями – 134,9 кв.м., площадь не застроенного земельного участка – 225,0 кв.м., 7/12 от площади участка общего пользования № 3 – 25,7 кв.м. (на плане синим). Шумицкая Е.В. - земельный участок № 2 общей площадью 275,4 кв.м. из них: под строениями – 83,8 кв.м., площадь не застроенного земельного участка – 173,2 кв.м., 5/12 от площади участка общего пользования № 3 – 18,4 кв.м. (на плане красным). Доля, приходящаяся на совладельца Приймак А.В. составит – 3856/6610. Доля приходящаяся на совладельца Шумицкую Е.В. составит – 2754/6610.
В дополнении к заключению строительно-технической экспертизы от 11 мая 2010г. так же указано:
Разница по площади составляет: Приймак А.В. – на 0,62 кв.м. меньше идеальной доли, Шумицкая Е.В. на 0,62 кв.м. больше идеальной доли. Размер компенсации подлежащий выплате от Шумицкой Елены Викторовны Приймак Анатолию Викторовичу составит 16533 рубля. Дополнительно с учетом договора дарения и изменением долей с ? на 5/12 и с ? на 7/12 по отношению к решению Ейского городского суда от Дата обезличена года, размер денежной компенсации подлежащий выплате от Шумицкой Елены Викторовны Приймак Анатолию Викторовичу по вспомогательным строениям летняя кухня лит. «В», «в», сарай лит. «Д» составит:
летняя кухня лит. «В», «в» расчетная стоимость составляет 436 094 руб., 1/12 доли составит 36 341 рубль. Сарай лит. «Д» расчетная стоимость составляет 12 343 руб., 1/12 доли составит 1028,0 рублей.
Кроме того, с учетом свидетельства о праве на наследство по завещанию от Дата обезличена года реестровые Номер обезличенНомер обезличен, Номер обезличен, подлежит выплате от Приймак Анатолия Викторовича Шумицкой Елене Викторовне 1/12 доли расчетной стоимости погреба под лит. «а» в сумме Номер обезличен рублей. Итого денежная компенсация с учетом разности площадей составит Номер обезличен рубля.
Стороны согласились с данными вариантами заключения строительно-технической экспертизы по разделу жилого дома, хозяйственных построек и определении порядка пользования земельным участком и размером компенсации.
При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования Приймак А.В. подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Изменить размеры долей Приймак Анатолия Викторовича и Шумицкой Елены Викторовны в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: г. Ейск ... в следующем порядке:
Приймак Анатолий Викторович – с 7/12 доли на 77/100 доли
Шумицкая Елена Викторовна – с 5/12 доли на 23/100 доли.
Произвести раздел жилого дома и хозяйственных построек по адресу: г. Ейск ... между собственниками закрепив за Приймак Анатолием Викторовичем:
- в жилом доме литер « А»: - помещение №1 (жилое)- площадью 7,6 м2 - помещение № 3 (жилое)- площадью 10,5 м2. Итого по «А»: 18,1 м2; в пристройке литер «а» - подсобное помещение №7 - площадью 27,6 м2.; пристройке литер «а1» - помещение №5 (подсобное)- площадью 12,2 м2.; помещение № 6 (прихожая)- площадью 12,1 м2, гараж литер « Г» - площадью 19,2 м2, сарай литер « Г1» - площадью 18,6 м2., душ литер « ГЗ» - площадью 1,5 м2., уборная литер « У1»- площадью 1,6 м2 (на плане окрашено в синий цвет).
закрепить за Шумицкой Еленой Викторовной:
- в жилом доме литер» А» - помещение №2 (жилое) - площадью 13,9 м2., в пристройке литер «а2»- помещение № 4(коридор)- площадью 7,1 м2.; летняя кухня литер « В» - площадью 33,6 м2.; пристройка литер «в»- площадью 10,0 м2.; сарай литер « Д» - площадью 11,1 м2, борная литер « 1У» - площадью 1,0 м2. ( На плане окрашено в красный цвет).
В общем пользовании совладельцев оставить: ворота с калиткой литер «У111», водопроводный колодец литер « У11».
Определить порядок пользования земельным участком в соответствии с дополнительным вариантом экспертного заключения:
В пользовании Приймак Анатолия Викторовича закрепить земельный участок № 1 общей площадью 385,6 кв.м. из них: под строениями – 134,9 кв.м., площадь не застроенного земельного участка – 225,0 кв.м., 7/12 от площади участка общего пользования № 3 – 25,7 кв.м. (на плане синим). Доля Приймак А.В. на земельный участок по адресу: г. Ейск ... составляет 3856/6610 доли.
В пользовании Шумицкой Елены Викторовны закрепить земельный участок № 2 общей площадью 275,4 кв.м. из них: под строениями – 83,8 кв.м., площадь не застроенного земельного участка – 173,2 кв.м., 5/12 от площади участка общего пользования № 3 – 18,4 кв.м. (на плане красным). Доля Шумицкой Е.В. на земельный участок по адресу: г. Ейск ... составляет 2754/6610 доли.
В общем пользовании совладельцев определить земельный участок № 3 площадью 44,1 кв.м. (на плане желтым).
Взыскать с Шумицкой Елены Викторовны в пользу Приймак Анатолия Викторовича компенсацию стоимость 1/12 доли жилого дома и хозяйственных построек в сумме Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течении 10 (десяти) дней путем подачи жалобы через Ейский городской суд.
Председательствующий