К делу Номер обезличен – 2241 /2010
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ«19 » августа 2010 года Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Данилейченко И.Н.
при секретаре Соколовой Г.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Сюсюкало П.В. к ФГОУСПО колледж «Ейский», з\лицо - МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» о признании права собственности на нежилые помещения, -
У С Т А Н О В И Л:
Истец просит суд признать за ними право собственности на нежилые помещения в здании в литере «А», «а2», «над а2» - комнаты № 3, №4, №5, № №12,№13, №14, № 18 общей площадью 117,2 кв.м по ... в ... г. Ейска Краснодарского края.
В судебном заседании истец пояснил, что с марта 1992 года по настоящее время работает в колледже «Ейский» в должности тракториста, в связи с чем, ему, как работнику колледжа, администрацией колледжа, в 1994 году было предоставлено для проживания нежилое помещение в литере «А», «а2», «над а2» - комнаты № 3, №4, №5, № №12,№13, №14, № 18 общей площадью 117,2 кв.м. по ... г. Ейска, выдан ордер от 03 января 1994 года на состав семьи, в том числе на жену и двоих детей, для вселения и проживания в указанном помещении. Истцом за свой счет произведено благоустройство помещения, произведен капитальный ремонт, проведены все коммуникации, необходимые для проживания, затрачены значительные материальные средства. С 1994 года, т.е. более 15 лет, истец проживает в спорном помещении, оплачивает все коммунальные платежи как за жилое помещение, никаких споров по занимаемому помещению нет, администрация колледжа заключенные договора не оспаривала, претензий не предъявляли. В октябре 2009 года истец обратился в Управление архитектуры с заявлением о переводе нежилого помещения в категорию жилых. Письмом от Дата обезличена года ему в решении вопроса отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на здание по ... в пос. ... г. Ейска, в котором находятся занимаемые мной комнаты. Пояснил, что согласно, инвентарной карточки указанное здание имеет назначение как здание лагеря труда и отдыха, нежилое здание литер «А» состоит из 21 комнат, длительное время лагерь не функционировал, и находился в разрушенном и аварийном состоянии, условием передачи истцам в собственность спорных помещений являлось полное их переоборудование, проведение капитального ремонта, подведение коммуникаций, т.е. все необходимых для проживания условий за счет истцов, на что они согласились в ввиду отсутствия у них другого жилья, все эти комнаты были предоставлены администрацией колледжа «Ейский» для проживания свои работникам, с 1980 года по настоящее время здание состоит на балансе ФГОУСПО колледж «Ейский», однако право собственности за ответчиком не зарегистрировано в установленном законом порядке. В настоящее время истцы желают перевести спорные помещения в категорию жилых, и обращались к руководству колледжа по данному вопросу. В связи с тем, что руководство колледжа данным вопросом заниматься не желает, истцы вынуждены обратиться в суд за защитой своих прав. Просит иск удовлетворить.
Ответчик – представитель ФГОУСПО колледж «Ейский» в судебном заседании не отрицал факт предоставления спорных помещений истцу для проживания, передачи ему спорных помещений в собственность предыдущим директором колледжа, выполнения ими большого объема работ для переоборудования нежилых помещений в пригодное для жилья, пояснил, что истец работает и длительное время проживает в спорных помещениях. Решение оставляет на усмотрение суда.
З\лицо – представитель МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» решение оставляют на усмотрение суда.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Истец Сюсюкало П.В. состоит в трудовых отношениях с ФГОУСПО колледж «Ейский», что подтверждается представленными суду копией трудовой книжки л.д.6).
Как работнику колледжа, истцу были предоставлены для проживания нежилые помещения в литере «А», «а2», «над а2» - комнаты № 3, №4, №5, № №12,№13, №14, № 18 общей площадью 117,2 кв.м. по ... г. Ейска Краснодарского края, выдан ордер на право занятия помещений л.д.5).
Договором, заключенным между ФГОУСПО колледж «Ейский» и истцом, все предоставленные им нежилые помещения, используемые как жилые, переданы истцу в собственность, при этом все расходы по благоустройству помещений, проведения капитального ремонта, реконструкции, установки санитарно- технического оборудования, оплата коммунальных услуг возложены были на истцов л.д.7).
Суд считает, что указанные договора были заключены должностным лицом, истцы полагали, что действия должностного лица законны и вселение истцов в предоставленные им нежилые помещения осуществлено на законных основаниях после выдачи ордера на право занятия помещений, самовольного захвата помещений истцы не осуществляли.
После вселения и в соответствии с заключенным договором истцами произведен большой объем капитальных работ со значительными материальными затратами по переустройству нежилых помещений в пригодное для жилья, спорные нежилые помещения находились в разрушенном состоянии, т.к. ранее являлись помещением лагеря труда и отдыха, которое не эксплуатировалось длительное время. Как поясняет истец, спорные помещения были им предоставлены с целью предотвращения их от полного разрушения, истцом проведены коммуникации, в помещениях имеется вода, свет, установлены отопительные приборы, все коммуникации проведены в соответствии с заключенными договорами на проведение работ, истцом производится оплата коммунальных услуг за спорные помещения, как за жилые.
Истец проживают в спорных помещениях длительное время, с 1994 года, т.е. более 15 лет, никаких претензий по вопросу его проживания администрацией колледжа не предъявлялось, все это время истец осуществляет благоустройство и текущий ремонт помещений за свой счет, платит коммунальные услуги, более 5 лет администрация колледжа с вопросами о незаконном проживании истцов или их выселении в судебном порядке не обращалась. Кроме того, занимаемые истцом нежилые помещения являются их единственным жильем, ранее жилье истцу в собственность не предоставлялось.
Представитель колледжа подтвердил в судебном заседании, что спорные помещения предоставлялись истцу именно для проживания, истец работает в колледже, проживает в них по настоящее время, как в жилых.
Суд считает, что спорные помещения были переданы истцу в собственность по договору должностным лицом – директором колледжа «Ейский», переданные помещения состоят на балансе колледжа, находились в ветхом состоянии длительное время, не использовались по назначению, оснований полагать, что переданные помещения предоставлены истцу в нарушение закона или неуполномоченным на то лицом, у истца не было, истец вселился и проживает в помещениях на законных основаниях, затратил значительные средства для переоборудования помещений в пригодные для жилья, занимаемые помещения являются для истца единственным жильем, более 15 лет истец проживает в помещении и открыто им пользуется, с истцом был заключен письменный договор о передаче в собственность спорных нежилых помещений, договора передачи имущества никем не оспорены и не признаны недействительными, более 15 лет администрация колледжа претензий к истцу не предъявляла.
Отсутствие регистрации права собственности нарушает права истцов, так как они не имеют возможности в установленном законом порядке получить разрешение на выполнение строительных работ по переоборудованию и реконструкции помещений, не имеют возможности изменить целевое назначение помещений.
На основании изложенного суд считает, что имеются основания для удовлетворения иска.
Руководствуясь ст. 218,234 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ суд, -
Р Е Ш И Л :
Признать за Сюсюкало П.В., Дата обезличена года рождения, право собственности на нежилое помещения в здании в литере «А», «а2», «над а2» - комнаты № 3, №4, №5, № №12,№13, №14, № 18 общей площадью 117,2 кв.м по ... г. Ейска Краснодарского края.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности в Ейском территориальном отделе Управления Росреестра по Краснодарскому краю после вступления в законную силу.
Срок обжалования решения - десять дней в Краснодарский краевой суд краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд.
Председательствующий ………………….. Данилейченко И.Н.