2-2037.10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 июля 2010 года Ейский городской суд Краснодарского края в составе Председательствующего Овчаренко Н.В.
При секретаре Грибановой Н.М.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Поляковой Людмилы Николаевны к ООО «Ритм», третьи лица: Управление муниципальных ресурсов МО Ейский район, Федеральная регистрационная служба - о признании права собственности
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском, просит признать за ней право собственности на гаражный бокс Номер обезличен литер «Г» площадью ... кв.м. с подвалом литер «под Г» площадью ... кв.м., расположенный по адресу г. Ейск, .... Дело просит рассмотреть в её отсутствие.
ООО «Ритм» с иском согласно, дело просит рассмотреть в его отсутствие.л.д.48,52)
Представитель Управления муниципальных ресурсов МО Ейский район в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте рассмотрения дела.л.д.50)
Представитель Федеральной регистрационной службы в судебное заседание не явился, уведомлен, дело просит рассмотреть в его отсутствие.л.д.51)
Изучив материалы дела, суд считает, что иск следует удовлетворить по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что 25 марта 2007 года истица и ООО «Ритм» заключили договор на участие в долевом строительстве, по которому последний обязался осуществить строительство однокомнатной квартиры и гаражного бокса Номер обезличен в строении литер «Г» по ... г. Ейска Краснодарского края л.д. 1 1-15).
Финансовые обязательства истица исполнила в полном объеме, по акту приема-передачи от 11 марта 2008 года ей передана квартира, а также гаражный бокс Номер обезличен по ... г. Ейска Краснодарского края л.д. 16).
Истица обратилась в Федеральную регистрационную службу для регистрации права собственности на недвижимое имущество, с приложением всех необходимых документов, однако, государственная регистрации права собственности на гаражный бокс была приостановлена Приостановление регистрационных действий мотивировано тем, что вся разрешительная документация, в том числе и договор аренды земельного участка, оформлены на земельный участок разрешенное использование которого - строительство многоквартирного жилого дома.л.д.9,10).
Истица просит суд признать за ней право собственности на гаражный бокс Номер обезличен литер «Г» площадью ... кв.м. с подвалом литер «под Г»... кв.м., расположенный по адресу: г. Ейск. ... ... в обоснование иска ссылается на то, что строение самовольным не является, его строительство разрешено компетентными органами.
Суд считает, что иск следует удовлетворить.
Согласно заключению по согласованию места размещения объекта строительства от 12.01.2006 года, ООО «Ритм» согласовало размещение объекта строительства- трехэтажного 24-х квартирного жилого дома и гаража на 5 боксов по .... ... в городе Ейске, вид разрешенного использования участка - строительство жилого дома и гаража, обоснование места размещения объекта - генплан застройки земельного участка л.д. 39).
Заключение экспертной комиссии государственной экологической экспертизы по материалам выбора названного земельного участка размещения жилого дома и гаражных боксов утверждено Приказом Северо-Кавказского межрегионального управления по технологическому и экологическому надзору № ЭК-01/214 от 07.02.2006 года л.д. 36-38).
9 марта 2006 года на земельный участок для строительства заключен договор аренды между МУ «Управление земельными ресурсами» и ООО «Ритм»,а 06 апреля 2006 года и 28 ноября 2007 года - дополнительные соглашения к нему, 08.10.2007 года заключен договор аренды земельного участка с учетом его увеличения л.д. 24-32).
19 апреля 2006 года распоряжением начальника МУ «Управление архитектуры и градостроительства МО г. Ейск» разрешена разработка проекта на строительство 24-х квартирного жилого дома и 5 гаражных боксов по адресу г. Ейск, ... л.д. 43-46).
25 мая 2006 года ООО «Ритм» МУ «Управление архитектуры и градостроительства МО г. Ейска» выдано разрешение на строительство трехэтажного 24-х квартирного жилого дома по адресу г. Ейск, ... л.д. 20).
03 марта 2008 года ООО «Ритм» МУ «Управление архитектуры и
градостроительства МО г. Ейска» разрешено ввести в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - здания 3-х этажного 24-х квартирного жилого дома литер «А» с подвалом литер «под А» и 5-ти гаражных боксов с подвалами литеры «Г» и «под Г» по адресу г. Ейск, ... л.д. 21,22).
Суд считает, что поскольку разрешительная и проектная документация
строительной организации выдана на строительство многоквартирного
жилого дома и гаражных боксов, генпланом застройки под
земельный участок для эксплуатации трехэтажного 24 квартирного жилого
дома и гаражей на 5 боксов, спорное строение самовольным, по
основаниям, предусмотренным ст. 222 ГК РФ не является.
Строительство спорного гаражного бокса осуществлялось на основании
надлежащим образом оформленного разрешения на строительство. Земельный участок отведен для строительства в установленном законом порядке. Нарушений градостроительных и строительных норм и правил при возведении спорного объекта не выявлено.
Право собственности истицы на спорный гаражный бокс возникло на основании договора на участие в долевом строительстве от 25 марта 2007 года, который не оспорен и исполнен сторонами.
В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
При таких обстоятельствах суд считает, что иск следует удовлетворить.
Руководствуясь ст. 218, 219 ГК РФ, статьями 12, 16 Федерального Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Поляковой Людмилой Николаевной право собственности на гаражный бокс № ... литер «Г» площадью ... кв.м. с подвалом литер «под Г» площадью ... кв.м., расположенный по адресу г. Ейск, ....
Решение суда является основанием для регистрации права
собственности в Федеральной регистрационной службе.
Срок обжалования решения - десять дней в Краснодарский краевой суд краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд.
Председательствующий Овчаренко Н.В.