2-881.10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 июля 2010 года Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего Овчаренко Н.В.
При секретаре Грибановой Н.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Жировой Марии Дмитриевны к ООО «ЮгЗемАльянс», третьему лицу Гриценко Александру Ивановичу о признании границ земельного участка домовладения согласованными,
У С Т А Н О В И Л:
Жирова М.Д просит суд признать границы земельного участка принадлежащего ей домовладения, расположенного в городе Ейске по ... согласованными по варианту Номер обезличен, предложенному ответчиком ООО «ЮгЗем Альянс» в результате проведения работ по межеванию земельного участка для постановки его на государственный кадастровый учет без согласования с Гриценко А.И..
Представитель истицы Вурц М.Е. пояснила, что Жировой М.Д. принадлежит на праве собственности домовладение ..., расположенного в городе Ейске по ... на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ... года и свидетельства о государственной регистрации права собственности от ... года.
Соседнее домовладение Номер обезличен по ..., принадлежит третьему лицу Гриценко А.И..
В связи с оформлением правоустанавливающих документов на земельный участок Жирова М.Д. обратилась в землеустроительную организацию ответчика - ООО «ЮгЗемАльянс», где были произведены землеустроительные работы по формированию межевого дела в отношении земельного участка домовладения по .... В настоящее время, земельный участок стоит на государственном кадастровом учете декларировано.
В результате произведенных замеров по межеванию земельного ответчиком были составлены варианты расположения границ земельного участка истца, при которых три межевые стороны : фасадная, задняя и межа с домовладением по ... не являются спорными, а владелец соседнего участка истца по ... - Гриценко А.И. подписать акт согласования границ земельного участка отказался.
Истица указывает, что Грищенко А.И. самостоятельно переставил часть межевого забора по границе домовладений, чем увеличил необоснованно свой земельный участок, хотя никаких судебных земельных споров у нас между ними не было. То обстоятельство, что межевой забор переставлялся третьим лицом Грищенко А.И., подтверждается актами БТИ 1986 года, перепиской с администрацией города.
В настоящее время размер земельного участка истца составляет фактически ... кв. метров, а по правоустанавливающим документам ... кв. метра, в то время, как земельный участок третьего лица Грищенко А.И. по правоустанавливающим документам составляет ... кв. метра, а фактически ... кв. метра. Добровольно переставить межевой забор вглубь своего участка Грищенко А.И. отказывается.
Истица просит суд считать границы земельного участка принадлежащего ей домовладения, расположенного в городе Ейске по ... согласованными по варианту № ... (приложение № ... по предложению Жировой)– размер земельного участка составит ... кв. метра : согласовать межевые точки :Н10 в существующей точке по фасаду,
Н9- на расстоянии ... м от жилого дома истца,Н8- в существующей точке, Н7- в существующей точке.
Требования обосновывает тем, что при этом фасадная точка Н 10 и точка задней линии земельного участка Н7 точки Н9 и Н 10 соединены по прямой на расстоянии ... и ... м. от стены жилого дома ответчика, что не ущемляет его прав. Линия границы является прямолинейной, что соответствует принципам формирования земельного участка
Общий размер земельного участка истца составит .... метра, земельного участка Грищенко А.И.-... кв. метра.
По данному варианту размеры земельных участков приближены к тем, которые отражены в правоустанавливающих документах, от стены жилого дома Грищенко А.И. на расстоянии ... м и ... м сохраняется отмостки и возможность доступа к стенам жилого дома для ухода. Также от стены жилого дома истицы расстояние до межи составит ... м и ... м., что также позволит ей обустроить отмостку и осуществлять проход к стене для ухода за строением.
Представитель ответчика «Югземальянс»- Кравчина А.Н. пояснил, что им представлены в суд варианты формирования земельных участков домовладений по ... и ... предложенные истцом и ответчиком. С точки зрения принципов межевания наиболее соответствует вариант Жировой, также он соответствует более по площадям, указанным в правоустанавливающих документах и принципу прямолинейности.. Вариант по двум точкам: путем соединения точки Н10 и Н7 – фасадной и по задней меже, сделанный по принципу прямолинейности не целесообразен, поскольку у Жировой получается ... кв. метров, что менее, чем сейчас в пользовании, а Гриценко А.И. ... кв.м., что более имеющихся в пользовании и в правоустанавливающих документах..
Гриценко А.И. с иском не согласен, пояснил, что на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года Номер обезличен, он является собственником жилого дома Номер обезличен по ..., г. Ейска, расположенном на земельном участке площадью ... кв.м. В момент приобретения им жилого дома, на земельном участке располагались: жилой дом литер «А» 1938 года постройки, наружным размером ... м., с пристройкой литер «а», с отмосткой шириной приблизительно ... м., о чем свидетельствует технический паспорт за 1984 год и экспликация УАИГ от 06.12.84 года, где четко указано, что старый дом расположен на расстоянии ... метра от межи с домовладением ... так кА расстояние старым домом и лит Г дома Номер обезличен указано ... метр.
В декабре 1984 года им было принято решение снести ветхий жилой дом литер А» и возвести в глубине двора новый наружным размером ... м., согласно схемы-экспликации Управления архитектуры и градостроительства г. Ейска. Учитывая требования проекта, разрешения на производство работ Номер обезличен по строительству жилого дома и схемы-экспликации, он возвел жилой дом на расстоянии ... м. от межи земельных участков.
Согласно справки ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Ейскому району № 707 от 06.04.2010 г., размер земельного участка Номер обезличен по ..., г. Ейска по состоянию на Дата обезличена года рождения составлял: по улице - ... п/м, по задней меже - ... м., по левой боковой меже - ... п/м., по правой боковой меже - ... п/м. Кроме того, в справке Номер обезличен указано, что впервые установлен размер от межевой границы до жилого дома литер «А» по акту РТИ от Дата обезличена года: по фасаду от межевой границы до старого дома - ....; по заднему углу старого жилого дома литер «А» на расстоянии от фасада ... м. размер составлял - ... м., от нового жилого дома литер «Б» до межевой границы ... м., по заднему углу - ... м.
В настоящее время ООО «ЮгЗемАльянс» установлено, что межевой забор между их с Жировой М.Д. земельным участками расположен от принадлежащего ему жилого дома литер «Б» на расстоянии: от фасадного угла строения литер «Б» - ... м., по заднему углу - .... , то есть расстояние и площадь его земельного участка Номер обезличен по ..., ... уменьшилась по сравнению с 1988 году по фасадному углу строения на ... м., а по заднему углу строения на ... м.
По предложению же Жировой М.Д. существующий между земельными участками Номер обезличен и Номер обезличен по ..., г. Ейска забор необходимо перенести в сторону его земельного участка в точке Н7 на расстояние ... м. от его жилого дома, в точке Н6 на расстояние ... м. от его жилого дома, то есть Жирова М.Д. претендует на часть его участка. При этом предлагаемая конфигурация земельного участка не прямолинейная, каковой она фактически была с 1938 года по настоящее время, а выпуклая в сторону его земельного участка.
Ими представлена справка БТИ №3316 где указано, что на 26.12.86 года размеры земельного участка Номер обезличен у Жировой составляли по улице и по задней меже ... м по левой меже ... м, по право меже ... площадь земельного участка равнялась ... кв.м.
Если посмотреть на схемы, то расстояние по точкам Н8 и Н ... метра,. т.е. расхождение с данными БТИ с 1986 года 1 см, по задней меже точки Н5 и Н4 расстояние составляет ... м, что на 2 см меньше с 1986 года. По левой меже расстояние от точки Н1 до точки Н4 расстояние ... что на 5 см меньше чем указано в справке БТИ на 1986 год, по правой меже от точки Н8 до точки Н5 расстояние составляет ... м., что на 6 сантиметров больше чем в 1986 году. Учитывая данные предоставленные Югземальянс, что расстояние от жилого дома лит Б Гриценко фактически составляет по фасаду тока Н 7 ... м. по задней точке Н6 -... метра. Произведя же замеры самостоятельно Гриценко было установлено, что даже размеры определены неверно. От точки Н 7 расстояние составляет ... м, от точки Н6 ... м. Фактически существующее расстояние от жилого дома до межи соответствует данным указанным в акте РТИ от 15.01.88 года. Гриценко не отрицает тот факт, что осенью 2009 года им заменен на новый забор.
Постановлением дознавателя Закарян установлено, что Гриценко производил замену старого межевого забора между дворами домовладений Номер обезличен и Номер обезличен и на него месте установил новый забор. При этом стойки забора не передвигались. В акте БТИ 1986 года указано, что размеры земельных участков в обоих домовладениях не соответствуют размерам в инвентарных делах. Также установлено, что при замере расстояния от жилого дома расстояние до межи составило ... метр. В межевом деле ФИО2 указано, что по факту расстояние по фасаду от точки Н10 до точки Н1 расстояние составляет ... м, по задней меже Н6 и Н4 ... м.
Истица просит признать границы согласованными но требований об перемещение забора не ставит. Фактическая граница соответствует правоустанавливающим документам, данным размере и площади земельных участков, указанных в инвентарных делах. По предложенному Жировой варианту у Гриценко передвигают забор и незаконно изымают часть земельного участка из его владения.,
По варианту, предложенному Жировой, Гриценко обязан передать ей часть отмостки возле строения 2КЖ. Также по данному варианту площадь участка Жировой увеличится на ... кв. метр, полагает, что за счет участка Гриценко. Эксперт Полторацкий указывает, что фактическая площадь у Жировой ... кв.м. а У Гриценко - ... кв.м. При этом величина допустимого расхождения у Жировой ... кв.м., а у Гриценко ... кв.м. То есть, независимо от того по каком варианту определять порядок пользования, права Жировой нарушены не будут, так как не превышается величина допустимого расхождения при формировании земельного участка домовладения. Когда Гриценко формировал свое межевое дело, Жирова и ее представитель были согласны с фактической границей земельных участков, о чем имеется заявление в межующую организацию. В судебном заседании Жирова поменяла свое мнение и считает, что необходимо забрать часть участка у Гриценко.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании на основании договора купли-продажи от ... года № ... Гриценко Александр Иванович является собственником жилого дома Номер обезличен по ..., ..., расположенном на земельном участке площадью ... кв.м.
Жирова Мария Дмитриевна является собственником жилого дома Номер обезличен по ..., г. Ейска, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена года и свидетельства о государственной регистрации № ... от ... года.
В связи с оформлением правоустанавливающих документов на земельный участок, Жирова М.Д. обратилась в землеустроительную организацию - 000 «ЮгЗемАльянс», где заказала изготовление межевого дела в отношении принадлежащего ей земельного участка и постановку его на государственный кадастровый учет. В настоящее время земельный участок стоит на учете декларировано.
В результате произведенных замеров по межеванию земельного участка выяснилось, что окончить работы невозможно, в связи с письменным отказом владельца соседнего участка- Гриценко А.И подписать акт согласования границ земельного участка.
Жирова М.Д., обратилась в суд с иском о признании границ земельного участка согласованными и внесении земельного участка на государственный кадастровый учет.
Допрошенный в судебном заседании эксперт Полторацкий Е.В. инженер-землеустроитель, пояснил, что в приложении Номер обезличен красной линией указан граница земельного участка которую сформировал «Югземальянс». При формировании границ не совсем точно были определены размеры. Разница между измерения эксперта и измерениями «Югземальянс» составила ... сантиметров, что находится в пределах допустимого. Земельные участки Номер обезличен и 89 стоят на кадастровом участке. Эти сведения государственного кадастра были взяты за основу. При определении варианта определения границы земельного участка они взяли за основу существующий забор. Основные принципы землеустройства прямолинейность, сохранение сложившегося порядка пользования и обеспечение доступа к объектам недвижимости. При проведении землеустроительных работ и анализе документов было установлено, что существующая граница по фасадной части фактически расположена по фундаменту разрушенного строения ранее находившегося на земельном участке по .... Фундамент просматривается. Сложившаяся граница по существующему забору обеспечивает доступ к объектам недвижимости расположенным на участке Номер обезличен и на участке Номер обезличен.
При удовлетворении исковых требований суд исходит из следующего. По варианту Номер обезличен фасадная точка10 и точка задней межи 7 не меняются, сохраняется принцип прямолинейности границы, точки ... является прямой, По данному варианту размер земельного участка Жировой приближен к идеальному и составляет ... кв., а у Гриценко площадь ... по документам ... Граница будет располагаться на расстоянии ... и ... м от границы жилого дома, ответчика, что позволяет ему иметь отмостку, осуществлять уход за стеной. При этом расстояние от стены жилого дома Жировой также ... и ... см, что позволяет Жировой иметь отмостку и обслуживать дом, не заходя на участок ответчика. Интересы обеих сторон соблюдены. Вариант согласования границ земельного участка по фактическому пользованию, предлагаемый Гриценко, увеличивает количество точек отсчета по которым расположена граница, а это значит больше изломов. Нарушается принцип прямолинейности при формировании границ земельных участков При этом уменьшается площадь земельного участка Жировой по сравнению с правоустанавливающими документами и составляет ... вместо ... кв., а у Гриценко ....м при документальном .... метров. Расстояние от межевых точек до жилого дома ответчика Гриценко составляет ... и ... м, что позволяет ему иметь отмостку и осуществлять уход за своей стеной. Но при этом расстояние от границы до жилого дома Жировой уменьшается и становиться ... и ..., что не позволяет Жировой протиснуться для ухода за стеной, что повлечет за собой неудобства и споры. Нарушается баланс интересов и принцип прямолинейности и происходит отступление от идеальных размеров.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Жировой Марии Дмитриевны о признании границ земельного участка согласованным удовлетворить.
Признать границы земельного участка Номер обезличен по ... в г. Ейске общей площадью ... кв. метра: согласованными без согласия Гриценко А.И. по варианту Номер обезличен :По межевым точкам HI0 в существующей точке по фасаду, Н9- на расстоянии ... м от жилого дома истца,Н8- в существующей точке,Н7- в существующей точке.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательном виде, т.е. с 02.08.10 года в Краснодарский краевой суд через Ейский горсуд.
Председательствующий Овчаренко Н.В.