К делу № 2 – 1993/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(заочное)
г. Ейск 2 сентября 2010 года
Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Коваленко А.А.
при секретаре Гавриловой Ж.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО Банк «Петрокоммерц» в лице ФКБ «Петрокоммерц» в г. Новороссийске к Махарадзе Таисе Раульевне, о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,-
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд и просит расторгнуть кредитный договор Номер обезличен от Дата обезличена г., заключенный между ОАО Банк «Петрокоммерц» и Махарадзе Т.Р.; взыскать с ответчика в его пользу задолженность по кредиту в размере 5 178 372 рубля 98 копеек, а так же сумму оплаченной гос. пошлины в размере 34 091 рубль 87 копеек, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: ... ... ... ..., назначив начальную продажную стоимость которой в размере 5 200 000 рублей.
В обоснование своих требований истец указал, что Дата обезличена года между ОАО Банк «Петрокоммерц» (ФКБ «Петрокоммерц» в г. Новороссийске) и Махарадзе Т.Р. был заключен кредитный договор Номер обезличен, в соответствии с которым Махарадзе Т.Р. был выдан кредит в сумме 4 600 000 рублей на срок по Дата обезличена года из расчета 11,5 % годовых, для приобретения в собственность квартиры по адресу: ... ... ... .... Исполнение заемщиком обязательств было обеспечено залогом указанной квартиры. Дата обезличена г. Махарадзе Т.Р. была приобретена указанная квартира с использованием заемных средств. Договор купли-продажи был зарегистрирован в УФРС по Краснодарскому краю, согласно свидетельству о государственной регистрации от Дата обезличена г., в котором содержатся сведения об обременении квартиры ипотекой в силу закона. Так же исполнение банком своих обязательств перед заемщиком подтверждается мемориальным ордером Номер обезличен от Дата обезличена г., согласно которому на счет Махарадзе Т.Р. были перечислены денежные средства по кредитному договору. В нарушение п. 3.5 кредитного договора заемщик не погашает суммы ежемесячных платежей в установленный договором срок, в течении 14 месяцев. Истцом направлялись письма ответчику с требованием погасить задолженность, но по настоящее время задолженность не погашена.
Ответчица в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, причины неявки неизвестны.
Основания и предмет иска истцом не изменяются, на рассмотрение дела в порядке заочного производства он согласен. В связи с чем, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд принял решение рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Представитель истца в судебном заседании пояснил, что на исковых требованиях настаивает, просит удовлетворить их в полном объеме.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена г. между ОАО Коммерческий банк «Петрокоммерц» и Махарадзе Т.Р. был заключен кредитный договор, согласно которому банком был предоставлен кредит Махарадзе Т.Р. в размере 4 600 000 рублей на срок по Дата обезличена года под 11,5 % годовых для приобретения в собственность квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... .... Согласно п. 3.5 договора возврат заемщиком кредитору основного долга производится ежемесячно не позднее последнего рабочего дня каждого месяца начиная с июня 2008 г. В соответствии с п. 4.1 договора заемщик обязан уплатить кредитору проценты, начисляемые на текущую задолженность по кредиту, по ставке, определенной в п. 2.2 договора – 11,5 % годовых. Согласно п. 5.1 исполнение заемщиком обязательств по договору обеспечивается залогом квартиры с момента государственной регистрации заемщиком на нее права собственности. В соответствии с п. 8.1 кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочного возврата задолженности в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору л.д.18-25).
Согласно договору купли-продажи от Дата обезличена г. Махарадзе Т.Р. приобрела у Шалдохина В.М., Шалдохиной Г.А., Шалдохина А.В. квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ... за 5 200 000 рублей из которых 4 600 000 рублей – ипотечный кредит, предоставленный ОАО Коммерческий банк «Петрокоммерц» л.д. 26-28). Указанная квартира была передана Махарадзе Т.Р. по акту приема-передачи от Дата обезличена г. л.д. 29-31).
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена г. серия 23-АЕ Номер обезличен, за Махарадзе Т.Р. зарегистрировано право собственности на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ..., которая обременена ипотекой в силу закона л.д. 32).
Согласно мемориальному ордеру Номер обезличен от Дата обезличена г. ФКБ «Петрокоммерц» в ..., Махарадзе Т.Р. на лицевой счет перечислен кредит в размере 4 600 000 рублей л.д. 33).
Дата обезличена г. ФКБ «Петрокоммерц» в г. Новороссийске направлено требование Махарадзе Т.Р. о погашении задолженность по кредиту, в связи неоднократным нарушением п.п. 3.5 и 4.1 кредитного договора. Указанное требование получено Махарадзе Т.Р. лично Дата обезличена г. л.д. 34).
В судебном заседании установлено, что ответчицей были нарушены п.3.5 и п. 4.1 кредитного договора о сроках погашения кредита и уплаты процентов.
Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или другая кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.
В соответствии с п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполнятся надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
В соответствии с ч.1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
Согласно ч.1 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно п.1 ст. 77 Федерального Закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором квартира, приобретенная полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации считается находящейся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом.
В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ, ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
На основании ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией, а освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке установленным федеральным законом.
Согласно ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», заложенное имущество, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи его с публичных торгов.
Согласно п.4 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу ОАО Банк «Петрокоммерц» следует взыскать сумму уплаченной государственной пошлины в размере 34 091,87 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 309-310, 332, 348, 450, 809-810, 819 ГК РФ, ст. ст. 50, 54, 56, 77, 78 Федерального Закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. ст. 98, 194 – 199, 233-235 ГПК РФ суд, -
Р Е Ш И Л:
Расторгнуть кредитный договор Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенный между открытым акционерным обществом коммерческий банк «Петрокоммерц» в лице заместителя управляющего ФКБ «Петрокоммерц» в г. Новороссийске и Махарадзе Таисой Раульевной.
Взыскать с Махарадзе Таисы Раульевны Дата обезличена года рождения, в пользу открытого акционерного общества коммерческий банк «Петрокоммерц» задолженность по кредитному договору в размере 5 178 372 (пять миллионов сто семьдесят восемь тысяч триста семьдесят два) рубля 98 (девяносто восемь) копеек, в том числе: фактический остаток основного долга – 4 139 920 (четыре миллиона сто тридцать девять тысяч девятьсот двадцать) рублей, фактический остаток просроченного основного долга – 268 380 (двести шестьдесят восемь тысяч триста восемьдесят) рублей, срочные проценты – 31 304 (тридцать одна тысяча триста четыре) рубля 60 (шестьдесят) копеек, просроченные проценты – 574 888 (пятьсот семьдесят четыре тысячи восемьсот восемьдесят восемь) рублей 20 (двадцать копеек), проценты по просроченной задолженности по кредиту – 18 759 (восемнадцать тысяч семьсот пятьдесят девять) рублей 83 (восемьдесят три) копейки, пени на просроченную задолженность по кредиту – 18 765 (восемнадцать тысяч семьсот шестьдесят пять) рублей 86 (восемьдесят шесть) копеек, пени на просроченную задолженность по процентам – 26 354 (двадцать шесть тысяч триста пятьдесят четыре) рубля 49 (сорок девять) копеек.
Взыскать с Махарадзе Таисы Раульевны Дата обезличена года рождения, в пользу открытого акционерного общества коммерческий банк «Петрокоммерц» расходы по оплате государственной пошлины в размере – 34 091 (тридцать четыре тысячи девяносто один) рубль 87 (восемьдесят семь) копеек.
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 78,5 кв.м., расположенную по адресу: ... ..., ... ... ....
Определить способ реализации предмета залога – квартиры, расположенной по адресу: ... ..., ... ... ..., в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену вышеуказанной квартиры в размере 5 200 000 (пять миллионов двести тысяч) рублей на дату проведения торгов.
Решение может быть обжаловано ответчиком путем подачи заявления в Ейский городской суд об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Ейский городской суд, в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий