ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 сентября 2010 года Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Поплавского М.В.
при секретаре Ракитянской Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Краснятовой Нины Семеновны, Краснятовой Натальи Владимировны к МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» о признании права собственности на пристройку,-
УСТАНОВИЛ:
Истцы просят суд признать за ними Краснятовой Н.С., Краснятовой Н.В. по ? доли каждой, право собственности на пристройку к квартире Номер обезличен многоквартирного жилого дома по ул. Янышева, Номер обезличен в г. Ейске, Краснодарского края, а именно переоборудованной из лоджии пристройки к квартире лит. «а1» площадью 11,7 кв.м. с оборудованием входа в пристройку лит. «а1» с жилой комнаты № 1 (16,2 кв.м.) квартиры.
Истцам квартира Номер обезличен, расположенная на первом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома по ул. Янышева, Номер обезличен в г. Ейске принадлежит на праве собственности по ? доли каждой, на основании свидетельства о праве на наследство по закону Номер обезличен от Дата обезличена года.
Наследодатель Краснятов В.С., умерший 22.06.1999 года, при жизни 16.03.1993 года в Инспекции государственного архитектурно-строительного надзора г. Ейска получил разрешение № 113 на выполнение работ по оборудованию пристройки-лоджии к квартире № 18 по выше указанному адресу в соответствии с представленным проектом Отдела архитектуры и градостроительства Ейского горисполкома. Наследодатель Краснятов В.С. произвел работы по оборудованию указанной пристройки, но оформить в установленном законом порядке права на нее не успел, поскольку умер Дата обезличенаг.
После оформления наследственных прав 26.04.2010г. истцы обратились в МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» с заявлением об оформлении выполненной реконструкции квартиры Номер обезличен по ул. Янышева, Номер обезличен (выстроенная пристройка с подвалом литера «а1», «под а1». Письмом № 549 от 01.06.2010г. МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» отказало истцам в оформлении технической документации на реконструкцию квартиры Номер обезличен, по выше указанному адресу, на том основании, что квартира не может быть объектом капитального строительства л.д. 17).
Представитель МУ «Архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» в судебное заседание не явился о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом.
Истцы в судебное заседание явились, настаивают на удовлетворении своих исковых требований.
Изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Так в соответствии со ст. 25 ЖК РФ к переустройству и перепланировки жилого помещения относится, установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Ст. 26 ЖК РФ предусматривает, что переустройство или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства или перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого или перепланируем ого жилого помещения.
Вместе с тем, п. 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает возможность в судебном порядке сохранять жилое помещение в перепланированном или переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью людей.
Факт того, что переустройство квартиры в форме оборудования пристройки- лоджии лит. «а1» с подвалом лит. «под а1» не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, подтвержден утверждением Отдела архитектуры и градостроительства в 1993 году Ейского горисполкома индивидуального проекта на выполнение указанных работ, выдачей Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора РФ по г. Ейску 16.03.1993г. разрешения на выполнение указанных строительно-монтажных работ л.д. 12).
Принимая решение суд так же учитывает то обстоятельство, что сведения о праве собственности истцов на подвальное помещение, расположенное под литер «а1» площадью 11,6 кв. метров уже внесено в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ГУ Управления ФРС по Краснодарскому краю серии 23 –АА Номер обезличен л.д.19), в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону л.д.8), а так же то обстоятельство, что к соседи истцов к своим квартирам так же пристроили пристройки путем увеличения размеров лоджий, узаконив их в установленном законом порядке, расположение лоджий (пристроек) не нарушает архитектурный вид дома, так как расположены не по фасадной линии дома.
Руководствуясь ст. 194-198, ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Краснятовой Ниной Семеновной Дата обезличена года рождения и Краснятовой Натальей Владимировной Дата обезличена года рождения, по ? доли каждой, на пристройку к квартире Номер обезличен многоквартирного жилого дома по ул. Янышева, Номер обезличен в г. Ейске, Краснодарского края переоборудованной из лоджии с увеличением её размеров лит. «а1» площадью 11,7 кв.м. с оборудованием входа в пристройку лит. «а1» из жилой комнаты № 1 (16,2 кв.м.) квартиры Номер обезличен.
Решение суда может быть обжаловано в срок 10 дней путем подачи жалобы в Краснодарский краевой суд, через Ейский городской суд.
Председательствующий