2-1503.10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 июля 2010 года Ейский городской суд Краснодарского края в составе
председательствующего Овчаренко Н.В.
при секретаре Руссковой Д.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Филоновой Любови Ивановны к Туракалиной Елизавете Павловне. , з/лица ООО «Бланк», ООО «Партнер», ФГУ «Земельная кадастровая палата по Краснодарскому краю», Ейский отдел УФРС по КК о признании границ согласованными без согласия Туракалиной Е.П.
У С Т А Н О В И Л:
Филоновой Л.И. на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 3.01.1991г. принадлежит дом по адресу г. Ейск, ул ....
Филонова Л.И. обратилась в ООО «Бланк» для проведения землеустроительных работ. Указанные работы были произведены. При подписании акта согласования границ, Туракалина Е.П. заявила о своем несогласии с границей, проходящей между участками.
Филонова Л.И., обратилась в суд с иском в котором просит признать границы земельного участка, расположенного по адресу г. Ейск, ... установленными, без согласования с собственником земельного участка, по адресу г. Ейск ..., Туракалиной Е. П., от точки Н 3 до точки Н 20, в соответствии с техническим отчетом по межеванию земельного участка г.Ейск ул. ..., внести соответствующие записи в сведения о государственном кадасте.
В обоснование требований истица указывает, что ее участок имеет длину ... м, выходом на пер. ..., который образовался в 1957 г. При образовании пер. ... первый хозяин участка ... ... подарил % участка по длине жительнице, без изменения межевой линии со стороны моего участка. Они построили на пер. ... дом, а домовладение на ул. ... продали ... ветхое домовладение, снесли его и построили большой дом, отступив от межи по асаду ... см со стороны моего участка. Мой участок по ... шириной ... м, а в >нце на пер. ... м, площадь участка ... м. кв. косина участка ... см. ..., затем ..., сестра Туракалиной, при строительстве времянок косины ... см не учли и асим образом вышли на конец своего участка на межевую линию с ... см.
Все документы моего участка соответствуют размерам моего участка и подтверждены исключением независимого эксперта ... и фирмой ООО «Бланк». Туракалина. П. предоставляет в суд документы на несуществующее домовладение 1952 г., первого хозяина ... которое было снесено в 1962г..... Они построили настоящее домовладение отступив от межи по фасаду ..., а Сенченко построила времянку без соблюдения косины ....
При образовании ... у меня стало 4межевых соседа. Межа ...., ... ..., является продолжением межи участка Туракалиной, он с межеванием согласен, также согласны с результатами межевания три соседа:
...
...
...
Туракалина Е. П. ... не согласна
Таким образом, по причине отказа ответчицы от подписания акта согласования границ, межевание не может быть завершено и границы считаются неустановленными. В настоящее время работы по межеванию приостановлены до разрешения спора.
В судебном заседании Филонова пояснила, что ее участок обмеряли многочисленные комиссии, но определяемая площадь всегда оставалась ... кв.м. на данную площадь у нее есть правоустанавливающие документы о праве собственности на землю. При определении границ участка Номер обезличен кроме наружных точек Н3 и Н5 были введены дополнительные точки Н20, Н 51, которые из за двухэтажной времянки и высоких деревьев не ее участке могли быть определены неточно. Из за этой неточности ее участок был искусственно увеличен. Точка Н3 представляет собой стойку. С доводами Туракалиной она не согласна, так как вариант прохождения границы. Предлагаемый Туракалиной, перекрывает доступ в ее дворе., просит установить границу по точкам Н3 и Н 20, указанным в техническом отчете., Н 20 и Н 51 так как, указанным в техническом отчете. С доводами Туркалиной не согласна, она не возражает, чтобы Туракалиной сделать отмостку без передачи этого участка Туракалиной. Она обязуется убрать виноград.
По поводу ее пристройки Туракалина вызывала представителя архитектуры. Были предоставлены документы. С начала была разрешение ... м. Потом через неделю она получила новое разрешение ... м, оба разрешения у нее имеются, Туракалина их видела. Был произведен обмер строения в присутствии Туракалиной и она видела, что размеры ее строений на ... см меньше по ширине и длине. Межевание подписано тремя соседями, с ..., который постоянно жил там, граница никогда не менялась. Туракалина решила через ... лет изменить границу. Участок у них не уменьшался, так как у них не было ... кв.м. За эти ... лет ничего не изменилось. Между новой пристройкой сына и межой ... см и она не сможет проходить там.. У нее ... см косины по меже со стороны ответчицы, они не соблюдали эту косину, выстроились по меже. Техпаспорт они не изменили, так как сын не достроил строение, и они не могут сделать новый технический паспорт, когда он достроит, то они сделают новый технический паспорт.
Туракалина Е.П. и ее представитель с иском не согласны, полагают, что границу необходимо определить в виде прямой линии по точкам по точкам Н1, Н3, Н 54. Дополнительные поворотные точки введены необоснованно, поскольку право на земельный участок является первичным по отношению к правам на объекты находящиеся на данном участке. Поскольку правоустанавливающими документами введение поворотных точек не предусмотрено., то ООО «Бланк» не имело права их вводить. Кроме того, технический отчет не соответствует Методическим рекомендациям, поскольку площадь расхождения превышает допустимую, вместо ... расхождение ... кв.м.. Поэтому указанный отчет не может быть утвержден в судебном порядке, поскольку истец не просит проведения экспертизы, то в иске надлежит отказать.
По всей технической документации, техпаспорт, генеральный план, абрис, экспертиза ... следует, что по фасаду у нее отмостка за домом ... см. По ... линия проходит прямолинейно без всякой косины, так как по фасаду ... и по переулку ... Если эти две точки соединить, то идет прямолинейная линия. Филонова незаконно увеличивает размер пристройки лит. Б., разрешение было строить ... метра, построено ... В связи с этим произошел захват земли на ... см. Она просит в иске Филоновой отказать, так как считает, что ООО «Бланк» провело межевание неправильно. Предлагает установить границу ... см. по фасаду и прямолинейно до точки Н54.
Представитель ООО «Бланк» Полторацкий Е.В. считает, что граница предложенная «Бланком» является единственным вариантом определения границы между .... В связи с тем, что только при этом варианте обеспечивается доступ к объектам недвижимости по ... и земельный участок фактически не перерезается пополам. В соответствии с действующим земельным законодательством собственник земельного участка должен обеспечивать беспрепятственный доступ к обслуживанию смежного объекта недвижимости. В соответствии с чем Филонова обязана обеспечить беспрепятственный доступ Туракалиной для обслуживании объекта недвижимости. ( устройство отмостки), уничтожение садовых насаждений. Площади испрашиваемых земельных участков были определены по имеющимся графическим материалам с недостаточной точностью определения расстояний. Эти площади определены в постановлении главы города 1992 года
Точки Н51, Н 37 и Н 20 определены : точка Н37 является углом кирпичного нежилого строения по ..., точка Н20 является углом строения по ... и, Н 51 является точкой границы земельного участка по .... По правоустанавливающим документам площадь земельного участка Номер обезличен составляет ... кв.м. по результатам измерений площадь земельного участка составила ... кв.м. ... расхождений составляет ... кв.м., что на ... метра превышает допустимое расхождение.. Превышение ... метров по сравнению с правоустанавливающими документами считает незначительным и не требующим дополнительных правовых актов для их узаконения. Отсутствие заключения в техническом отчете обусловлено тем, что работы по межеванию были приостановлены. При формировании границы земельного участка за основу брались существующие сложившиеся границы, сведения государственного кадастра, и возможность обеспечения доступа к существующим объектам недвижимости. Сложившая граница обеспечивает доступ к объектам недвижимости, по .... Доступ к объектам недвижимости по ..., даже перекрыт, В связи с тем, что объекты недвижимости по лу. ... находятся с тыльной стороны и выходят глухой стеной с одним окном во двор ... считает, что при определении границ и порядка пользования необходимо обеспечить сервитут беспрепятственным доступом для обслуживания отмосток и объекта недвижимости. Филонова пользуется проходом постоянно. Туракалиной необходимо изредка пользоваться этой частью для ремонта отмостки и ухода за задней стеной.
Металлический забор, расположен во дворе на земельном участке ... на расстоянии ... см о жилого дома по ... для обеспечения ликвидации конфликтных ситуаций длиной ... метров.. Если его продолжить по линии забора, то полностью будет перекрыт доступ к объектам недвижимости по ..., то он упрется в пристройку в пристройку. Забор построен два года назад. Если сделать границу по этому забору, то площадь по ... увеличится на ... кв.м. Межующая организация не устанавливает границы между смежными земельными участками, а берут за основу сложившуюся границу, согласованную границу между смежными участками. При несогласии спор разрешается в судебном участке. Их задача точно определить координаты точек, которые указаны сторонами. Они вносят координаты в единый кадастр.
Представитель ООО «Партнер» считает, что оба предложенных варианта считает неверными, не подлежащим удовлетворению.
При выполнении работ по межеванию участка по ... правообладателем участка Туракалиной были указаны границы данного земельного участка. В ходе процедуры согласования правообладатель участка ... отказалась подписать акт согласования границ, требуя, чтобы граница проходила по стене дома и пристроек .... В связи с возникшим спором работы были приостановлены, заказчику рекомендовано обратиться в суд. Суть требований Туракалиной в том, чтобы сделать отмостку и проход за домовладением на расстояние ... метра. При том варианте который просит Туракалина, площадь ее участка на ... кв.м. меньше чем по правоустанавливающим документам. Если сделать по варианту Филоновой, то площадь у Туракалиной будет меньше на ... кв. м., чем по правоустанавливающим документам. Но в данном случае граница будет проходить по строениям, принадлежащим в настоящее время Филоновой и у нее не будет прохода. При таком варианте строение Филоновой в районе точки Н37 по заключению режется на расстоянии.
Представители ФГУ «Земельная кадастровая палата по Краснодарскому краю», Ейский отдел УФРС по Краснодарскому краю в суд не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие, о чем имеются заявления.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что иск удовлетворению не подлежит.
При отказе в удовлетворении исковых требований суд исходит из того, что Филонова просит установить границу исходя из того, чтобы она проходила по стене строений Туракалиной и ей был обеспечен проход меду ее пристройкой и границей с Туракалиной. С данными доводам суд согласиться не может, так как при данном варианте площадь земельного участка, выделяемого Туракалиной уменьшится на ... кв.м., что следует из пояснений представителей межующих организаций. Доводы о том, что при проведении межевания измерения произведены неправильно и ходатайство Филоновой об определении площади путем линейных промеров суд счел необоснованными, так как определение размеров межующим организациями с использованием специального оборудования и точек отсчета является наиболее точным.
Также не может быть принят вариант предложенный Туракалиной, поскольку в данном случае при прохождении границы по прямой между точками, указанными Туракалиной, Филонова лишается возможности прохода к своим строениям, часть строения Филоновой находится вне пределов ее участка и попадает на участок Туракалиной, что также противоречит принципам межевания.
В судебном заседании представителями ООО «Бланк» и ООО «Партнер» предлагались варианты, по которым в качестве границы использовать существующий забор воздвигнутый сыном Филоновой на расстоянии ... метра от стены дома и пристроек Туракалиной с различными вариантами обеспечения прохода Филоновой возле строения лит. Б. путем ограждения части земельного участка возле дома и пристроек Туракалиной и обеспечении ей прохода на данный участок, но стороны не пришли к общему варианту возможности прохождения границы таким образом. Каких либо иных вариантов возможности прохождения границы, с тем, чтобы они могли быть рассчитаны специалистами и оценены судом в качестве вариантов, стороны не предложили. Также стороны отказались от проведения экспертизы для определения возможности таких вариантов.
При таких обстоятельствах в иске должно быть отказано.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
В иске Филоновой Любови Ивановны к Туракалиной Елизавете Павловне о признании границ между земельными участками Номер обезличен и Номер обезличен по ... в г. Ейске согласованными без согласия Туракалиной Е.П. по точкам Н1, Н3,Н20,Н 37, Н51, Н 54 технического отчета ООО «Бланк» -отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательном виде, т. е. с 19.07.10 года в Краснодарский краевой суд через Ейский городской суд.
Председательствующий Овчаренко Н.В.