о сохранении перепланировки

К делу № 2 -548 / 2010 г.

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

"10" сентября 2010 г. Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Поплавского М.В.

при секретаре Ракитянской Н.

с участием адвоката Павловой Л.А.,

представителя з/ лица Атучиной Н.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гарнага Виктора Павловича к МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района», третьи лица Кулибаба Светлана Кузьминична о сохранении перепланировки и переоборудования мансардного этажа в жилом доме, -

УСТАНОВИЛ:

Истец, является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома лит. «А» с мансардным этажом по ул. Свердлова Номер обезличен в г. Ейске.

Без соответствующего разрешения он произвел перепланировку и переоборудования в мансардном этаже в виде устройства пяти помещений. Истец в связи с этим на основании ст.29 ЖК РФ просит суд признать сохраненной перепланировку указанного мансардного этажа в жилом доме.

Представитель ответчика МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» в судебное заседание не явились о времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом. Ранее в судебном заседании с уточненными исковыми требованиями истца, отказавшегося от требований - о признании незаконным отказа МУ «Управление Архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района в оформлении документации на выполненную реконструкцию индивидуального жилого дома с верандой, мансардой и террасой литеры «А», «а», веранды литер «а1», беседки литер «Г2», обязывании МУ «Управление Архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» согласовать ему расположение строений вспомогательного назначения - согласились.

Представитель третьего лица Кулибаба С.К., с иском не согласна, просит в иске отказать, в том числе по тем основаниям, что истец желает сохранить перепланировку и переоборудование в мансардном этаже домовладения, расположенного в охранной зоне с разрешенной высотой строительства зданий от 10,0 до 18,0 метров.(л.д.79-80). Не отрицая, что кровля в домовладении истца была выстроена по мансардному типу изначально, при строительстве дома прежними собственниками и истец купил дом в том виде в каком он в настоящее время находится, считает, что в удовлетворении иска надо отказать, так как прежние владельцы дома, не использовали мансардный этаж и поднимались на него по приставной лестнице, а истец пристроил к домку хотя и закрытую стационарную лестницу, но её существование доставляет им как соседям, проблемы.

Выслушав стороны, пояснения эксперта Щербина В.И., изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с данными технического паспорта жилого дома лит. «А» с мансардным этажом по ул. Свердлова Номер обезличен в г. Ейске в мансардном этаже произведена перепланировка без соответствующего разрешения.

В силу п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со строительно-техническим заключением от Дата обезличена несущие конструкции строения находятся в работоспособном состоянии, строительство выполнено в соответствии со СНиП, с соблюдением строительных норм и правил, при этом не угрожают жизни здоровью граждан и не нарушают их права и законные интересы. (л.д.53-61)

Суд не принимает во внимание доводы представителя Кулибаба С.К., о том, что в соответствии со справкой л.д. 33) Отдела Государственного Пожарного Надзора домовладение Гарнага В.П. возведено с нарушением противопожарных разрывов между зданиями. Указанные требования технического регламента относятся к вновь возводимым домам, а истец нового здания не возводил, год постройки жилого дома лит. «А» 1920 года, а реконструкция кровли мансардного типа была произведена в 1993 году. Согласно справки выданной филиалом ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация по Ейскому району» от Дата обезличенаг. л.д. 70) на момент обследования домовладения по акту РТИ Дата обезличена г. была зарегистрирована кровля мансардного типа над жилым домом лит. «А»

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия. Не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником. Права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться иным образом.

При вынесении решения суд также учитывает, что по требованию третьего лица лестнице на кровлю мансардного типа сделана непросматриваемой со стороны как лестницы, так и двора соседей. Представителем третьего лица не доказано в судебном заседании, что проведенная перепланировка и переоборудование угрожает жизни и здоровью как их доверителю так и другим гражданам.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования следует удовлетворить.

На основании изложенного руководствуясь ст. 194-198,199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Сохранить перепланировку и переоборудование мансардного этажа в жилом доме литер «А» принадлежащем на праве собственности Гарнага Виктору Павловичу, расположенном в городе Ейске Краснодарского края по ул. Свердлова Номер обезличен в виде устройства пяти нежилых помещений.

Срок обжалования решения - десять дней в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд с момента изготовления мотивировочной части решения с 15 сентября 2010 года.

Председательствующий Поплавский М.В.