Дело № 2-1847/2010 г
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 сентября 2010 г. город Ейск
Ейский городской суд Краснодарского края в составе председательствующего Поплавского М.В.,
при секретаре Ракитянской Н.В.,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Ганжа Елены Геннадьевны в лице представителя по доверенности Ганжа Людмилы Васильевны к МУ «Управлению муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Ейский район», Администрации МО Ейский район, третьи лица Ильин Евгений Геральдович, Кутернега Лилия Анатольевна, «МБМ Банк» о расторжении договоров аренды и понуждении к заключению нового договора со множественностью лиц на стороне арендатора,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Ганжа Е.Г. обратилась с исковым заявлением в суд и просит расторгнуть договора аренды Номер обезличен и Номер обезличен от 14.06.2002г. частей земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен по ..., ... в г. Ейске, заключенные с Ильиным Е.Г. и Кутернега Л.А. и понудить Администрацию МО Ейский район и УМР администрации МО Ейский район заключить договора аренды земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен по ..., в г. Ейске, со множественностью лиц на стороне арендатора с условием беспрепятственного доступа Ганжа Е.Г. к объекту ее собственности – строению литер «А1».
В дальнейшем истица Ганжа Е.Г. уточнила исковые требования и просит суд признать договоры аренды Номер обезличен и Номер обезличен от 14.06.2002г. частей земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен по ..., ... в г. Ейске, заключенные с Ильиным Е.Г. и Кутернега Л.А. расторгнутыми.
В судебное заседание истица не явилась, просила рассмотреть дело без её участия по семейным обстоятельствам.
Представитель МУ «Управления муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Ейский район» в судебное заседание не явилась, исковые требования признаёт, представила отзыв на иск.
Представитель Администрации МО Ейский район в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом.
Третьи лица Кутернега Лилия Анатольевна в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дел без своего участия, разрешение вопроса по существу оставляет на усмотрение суда.
Представитель Третьего лица Ильина Евгения Геральдовича, в судебное заседание Шульга не явился, ранее в судебном заседании не возражал в удовлетворении иска таким образом, чтобы сохранить предмет залога Ильина Е.Г. ипотеку в пользу ОАО «МБМ Банк».
Представитель ОАО «МБМ Банк» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом почтовым уведомлением.
Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования Ганжа Е.Г. подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В судебном заседании установлено, что согласно договора купли-продажи Номер обезличен от 19.01.2007 года Ганжа Е.Г. по результатам торгов приобрела у муниципалитета нежилое помещение -литер «А1» общей площадью 26, 6 кв. м в городе Ейске по ..., ... (свидетельство о государственной регистрации права Номер обезличен Номер обезличен от 09.07.2007 года).
Из условий договора следует, что объект расположен на земельном участке, являющемся муниципальной собственностью, площадью 5216 кв. м. кадастровым номером Номер обезличен, условная доля помещения составляет 1,5%.На указанном земельном участке расположены также объекты недвижимости, принадлежащие Ильину Е.Г. и Кутернега Л.А., с которыми администрацией г. Ейска в 2002 году были заключены договора аренды земельного участка: с Кутернега Л.А. общей площадью Номер обезличен кв.м., с Ильиным Е.Г. общей площадью Номер обезличен кв.м. При этом при формировании части земельного участка под № 001 площадью Номер обезличен.кв. м Ильину Е.Г. была передана в аренду земля под строением Лит. А1, являвшимся в 2002 году муниципальной собственностью, не была предусмотрена возможность доступа к указанному объекту.
После торгов литер А1 перешел в собственность Ганжа Е.Г., однако пользоваться им она не имеет возможности: Администрация МО Ейский район отказывает в предоставлении в аренду земельного участка ссылаясь на то, что он является неделимым, в связи с чем оформление земельно- правовых отношений возможно только путем заключения договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора. Ильин Е.Г., который с 27 мая 2008 года зарегистрировал ипотеку в пользу банка, то есть имеющий обременения, отказываюеся добровольно расторгать прежние договора аренды от 2002 года.
В соответствии со ст. 273 ГК РФ, 36 ЗК РФ, п. 2 ст. 35 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности, приобретают права на эти участки в соответствии с ЗК РФ, площадь части земельного участка, занятой зданием, строением и необходимой для его использования определяется в порядке, установленном нормами отвода земель либо правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной документации.
В настоящее время земельный участок кадастровым номером Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м разделен, в связи с выделом участка Островской Е.М., приобретенного ею в собственность с присвоением отдельного почтового адреса и строения Ильина Е.Г., Кутернега Л.А., Ганжа Е.Г. расположены на земельном участке по адресу : г. Ейск, ..., площадью Номер обезличен кв. м. кадастровым номером Номер обезличен, что является дополнительным основанием к перезаключению договора аренды указанного участка со множественностью лиц на стороне арендатора.
Учитывая, что при произведенном разделе ранее существовавшего земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, площадью Номер обезличен кв.м., и выделе из него доли в собственность Островской Е.М., прежний участок прекратил свое существование (ст. 11.4 Земельного Кодекса РФ), что подтверждено решением Ейского городского суда от 10.02.2010 г,, а так же то, что объекты недвижимости, принадлежащие Ильину Е.Г., Кутернега Л.А. и Ганжа Е.Г., расположенные на вновь созданном ( сформированном) земельном участке по адресу: г. Ейск, у. ..., площадью Номер обезличен кв.м. и кадастровым номером Номер обезличен, просит суд признать договоры аренды № Номер обезличен и № Номер обезличен от 14.06.2002-года; заключенные с Ильиным Е.Г. и Кутернега Л.А. на аренду частей несуществующего земельного участка расторгнутыми.
МУ «Управление муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Ейский район» в соответствии с отзывом на иск исковые требования Ганжа Е.Г. признают, договора аренды от 14.06.2002г. Номер обезличенНомер обезличен,Номер обезличен подлежат расторжению. Признание иска закону не противоречит и принято судом. Согласно п. 1 ст. 36 Земельного Кодекса РФ исключительным правом на приобретение на праве аренды земельных участков обладают граждане и юридические лица, имеющие на праве собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления, безвозмездного пользования объекты недвижимого имущества, расположенные на указанных земельных участках. Согласно п. З ст.36 Земельного кодекса РФ в случае, если здания (строения, сооружения), находящиеся на неделимом земельном участке, принадлежат нескольким лицам на праве собственности, указанные лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. Объекты недвижимого имущества, принадлежащие на праве собственности ФИО5 (литер А1, общей площадью 26,6 кв.м.) расположены на земельном участке в г. Ейске, по ..., угол .... По указному адресу заключены долгосрочные договоры аренды частей земельного участка от Дата обезличенаг. Номер обезличенНомер обезличен,Номер обезличен с Е.Г.Ильиным и Л.А. Кутернега, что препятствует в заключении договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора с Е.Г. Ганжа, чем нарушаются ее права и законные интересы.
В силу ст. 607 Гражданского кодекса РФ, ст. 6,11.1 Земельного кодекса РФ объектом договора аренды земельного участка является земельный участок, границы которого определен в соответствии с действующим законодательством, имеющий имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер -кадастровый номер.
Предметом договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от 14.06.2002г. Номер обезличен, заключенного с Ильином Е.Г., является часть земельного участка с кадастровым номером 23:42:02 02 256:0005 площадью 999,0 кв.м. от общей площади 5216,0 кв.м., расположенной в г. Ейске, по ..., угол ....
Письмом от 15.01.2010г. № 22-55/10-01-20 Управление муниципальных ресурсов извещало Е.Г.Ильина о необходимости приведения арендных отношений в соответствие с требованиями действующего законодательства- предложением расторгнуть арендные отношения и заключить договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора на земельный участок площадью Номер обезличен кв.м., с кадастровым номером Номер обезличен, на котором находятся объекты недвижимого имущества, принадлежащие, в числе прочих собственников, Ильину Е.Г.
Предметом договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от 14.06.2002г. Номер обезличен, заключенного с Ильиным Е.Г. является часть земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м. от общей площади Номер обезличен кв.м., расположенной в г. Ейске, по ..., угол ....
Письмом от 15.01.2010г. № 22-56/10-01-20 Управление муниципальных ресурсов извещало Л.А. Кутернега о необходимости приведения арендных отношений в соответствие с требованиями действующего законодательства - предложением расторгнуть арендные отношения и заключить договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора на земельный участок площадью Номер обезличен кв.м., с кадастровым номером Номер обезличен, на котором находятся объекты недвижимого имущества, принадлежащие в числе прочих собственников Кутернега Л.А.
В настоящее время земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м. снят с кадастрового учета.
Суд критически воспринимает возражения по иску представителя Ильина Е.Г. Шульга С.В., который ранее в судебном заседании настаивал на том, что в удовлетворении иска Ганжа Е.Г. следует отказать в том числе по тем обстоятельствам, что его доверитель не должен нести дополнительные затраты на переоформление ( перерегистрацию) своих правоустанавливающих документов, из-за того, что Ганжа несвоевременно стала оформлять в свою собственность как недвижимость, так и арендные отношения на земельный участок. Прии этом суд исходит из того, что по ранее принятому решению по делу №2-526,10 суд обязал Ейский территориальный отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) зарегистрировать обременения в пользу ОАО «МДМ Банк» на основании договора о залоге недвижимости (ипотека) от 19 февраля 2008 года Номер обезличен.Номер обезличен от 15 мая 2008 года, договора о залоге недвижимости Номер обезличен.Номер обезличен от 08 июля 2008 года на вновь выделенный земельный участок, расположенный по адресу: г. Ейск, ..., доля которого находится в долгосрочной аренде у Ильина Евгения Геральдовича.
Руководствуясь ст. ст. 194-198. 199 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Признать договоры аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от 14.06.2002-года Номер обезличен части земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен по ..., угол ... в городе Ейске Краснодарского края, площадью Номер обезличен кв. метров заключенные с Ильиным Е.Г. и договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от 14.06.2002-года Номер обезличен части земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен по ..., угол ... в городе Ейске Краснодарского края, площадью Номер обезличен кв. метров заключенные с Кутернега Л.А. - расторгнутыми.
Обязать Администрацию МО Ейский район и УМР «Администрации МО Ейский район» заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, площадью Номер обезличен кв.м. с видом разрешенного использования: эксплуатация объектов торговли, материально-технического снабжения, административно-управленческих объектов, расположенного по адресу: Краснодарский край, Ейский район, г. Ейск, ..., угол ... со множественностью лиц на стороне арендатора с Ильиным Евгением Геральдовичем, Кутернега Лилией Анатольевной и Ганжа Еленой Геннадьевной.
Срок обжалования решения 10 дней в Краснодарский краевой суд с момента изготовления Решения суда в окончательной форме с 13 сентября 2010 года.
Председательствующий