К делу № 2-1906.10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
9 сентября 2010 года Ейский городской суд Краснодарского края в составе
Председательствующего Овчаренко Н.В.
При секретаре Грибановой Н.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ЗАО АКБ Газбанк в лице филиала ЗАО АКБ «Газбанк в г. Ейске» к Герегиеву Валерию Федоровичу, ИП Герегиеву Валерию Федоровичу о взыскании задолженности по кредитному договору
УСТАНОВИЛ:
ЗАО АКБ «Газбанк» в лице филиала ЗАО АКБ «Газбанк в г. Ейске» обратился в суд с заявлением, в котором просит взыскать с Герегиева В.Ф. сумму задолженности по кредитному договору в размере ... руб. (...) рублей ... копеек и государственную пошлину в размере ... руб..
Представителем ЗАО АКБ «Газбанк» заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, в котором просят взыскать с Герегиева В.Ф., индивидуального предпринимателя Герегиева В.Ф. сумму задолженности по кредитному договору № ... от Дата обезличенаг. в размере ... (...) рубль ... коп., в том числе:
- сумма задолженности по основному долгу (кредиту) - ... (...) рублей;
- сумма просроченных процентов по кредиту за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. - ... (...) рубля ... копеек;
- сумма неустойки за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. - ... (...) рублей; Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Герегиеву В.Ф., путем его продажи с публичных торгов:
- жилой дом с мансардой, общей площадью ... (...) квадратных метров, литер: Д, над Д, инвентарный номер: .... Этажность: ..., подземная этажность: ... расположенный по адресу: Краснодарский край г. Ейск ул. ...
- ... доли земельного участка, площадью ... (...) квадратных метров, расположенный по адресу: Россия Краснодарский край г. Ейск ..., ....
Установить начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги, в размере оценки имущества, согласно отчета об оценке недвижимого имущества -... (...) рублей, в том числе стоимость права общей долевой собственности (... доли) на земельный участок, общей площадью ... кв.м. в размере ... (...) рублей.
Взыскать с Герегиева В.Ф., индивидуального предпринимателя Герегиева В.Ф. в пользу ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» сумму уплаченной при подаче искового заявления государственной пошлины в размере ... рублей.
Возместить расходы по организации и проведению публичных торгов по продаже заложенного имущества за счет денежных средств, вырученных от реализации имущества.
Представитель ЗАО АКБ «Газбанк» в лице филиала ЗАО АКБ «Газбанк в г. Ейске» в судебном заседании поддерживает заявленные требования,, пояснила, что сумма договорной неустойки изменилась, так как на ... вынесена сумма основного долга, согласно этого требования банк уведомил ответчика направив ему требование о возврате кредита в течение ... дней и по истечении ... дней банк вынес сумму на просрочку. Неустойка предусмотрена п. 6.1 кредитного договора. Согласно договора залога банк обязан ежемесячно осматривать предмет залога и имеются многочисленные фотографии предмета залога, данные фотографии были представлены оценщику.
Герегиев В.Ф., и его представитель Герегиева В.Ф., иск призщнали частично, пояснив, что что согласен со взысканием суммы по основному долгу, ... руб. и суммой процентов за пользованием кредитом ... руб. однако считает, что сумма неустойки не соответствует последствиям нарушения обязательств по договору и просит суд уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки исходя из ... %.
Выслушав стороны изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании, Дата обезличена года между ЗАО АКБ «Газбанк» и индивидуальным предпринимателем Герегиевым Валерием Федоровичем был заключен кредитный договор №-..., в соответствии с условиями которого банком был предоставлен заемщику кредит в сумме на условиях:
- общая сумма предоставляемых кредитных средств (лимит выдачи кредита) - не более ... (...) рублей за весь период кредитования;
- максимальный размер единовременной ссудной задолженности (лимит задолженности) в сумме ... (...) рублей, за весь период кредитования;
- цель предоставления - оплата товара;
- срок возврата кредита - не позднее Дата обезличена года;
- проценты за весь срок фактического пользования кредитом со дня, следующего за днем предоставления кредита по день его фактического возврата кредитору в размере ... % годовых л.д.12-17).
Согласно кредитного договора кредитные средства в сумме ... рублей были полностью перечислены на счет Герегиева Валерия Федоровича в ЗАО АКБ «Газбанк», что подтверждается выпиской по лицевому счету Номер обезличен Герегиева В.Ф. за Дата обезличена г. л.д.11).
В соответствии с кредитным договором, обеспечением исполнения обязательств Герегиева Валерия Федоровича по данному кредитному договору являются:
• договор поручительства №-... от Дата обезличенаг. с Герегиевым Валерием Федоровичем;
• договор залога недвижимого имущества от Дата обезличенаг. с Герегиевым Валерием Федоровичем, в соответствии с которым банку было передано в залог недвижимое имущество:
- жилой дом с мансардой, общей площадью ... (...) квадратных метров, литер: Д, над Д, инвентарный номер: .... Этажность: ..., подземная этажность: ..., расположенный по адресу: Краснодарский край г. Ейск ..., .... Кадастровый (или условный) номер объекта: ...;
... доли земельного участка, площадью ... (...) квадратных метров, расположенный по адресу: Россия Краснодарский край г. Ейск ..., .... Кадастровый (или условный) номер земельного участка: ... л.д.19-22).
В соответствии со ст. 349 ГК РФ).
По условиям договора поручительства №-... от Дата обезличенаг., поручитель обязуется отвечать перед кредитором в том же объеме, что и заемщик. В соответствии с п. 1.4. вышеуказанного договора поручительства, ответственность поручителя за исполнение обязательств заемщиком, вытекающих из кредитного договора, является солидарной л.д.24-25).
Согласно ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязуется перед кредитором другого лица отвечать за неисполнение последним его обязательств полностью или в части.
В период пользования кредитом ответчик нарушил сроки погашения процентов за пользование кредитом, установленные кредитным договором, с Дата обезличенаг. платежи прекратились.
Положениями пункта 5.2.4. кредитного договора №-... от Дата обезличенаг. предусмотрено, что ЗАО АКБ «Газбанк» обязан в одностороннем порядке изменить срок пользования кредитом и потребовать у индивидуального предпринимателя Герегиева Валерия Федоровича досрочного возврата суммы кредита и начисленных на него процентов в следующих случаях:
- однократного нарушения сроков по уплате процентов (полностью или в части);
- нарушения срока (сроков) возврата кредита;
- возбуждение в суде дела о несостоятельности (банкротстве) заемщика;
- однократное нарушение срока по предоставлению документации и информации;
- выявление недостоверности или неполноты предоставленной информации и (или) документации в соответствии с положениями кредитного договора;
- наличие картотеки к расчетным счетам заемщика, открытым у кредитора (т.е. неоплаченных в срок платежных документов);
- однократного нарушения заемщиком обязательства по обеспечению ежемесячного кредитового оборота по расчетному счету в соответствии с условиями кредитного договора;
- возбуждение или возобновление против заемщика судебных разбирательств, результатом рассмотрения которых может явиться ухудшение финансового положения заемщика;
- значительного снижения платежеспособности заемщика;
- уклонения заемщика от контроля со стороны ЗАО АКБ «Газбанк» за его платежеспособностью, выраженного в непредставлении испрашиваемых документов в соответствии с условиями кредитного договора;
- в иных случаях предусмотренных законом.
Фактически же индивидуальный предприниматель Герегиев Валерий Федорович существенным образом нарушает вышеуказанные положения, проценты за пользование кредитом по состоянию на Дата обезличенаг. Герегиевым В.Ф. не уплачены.
ЗАО АКБ «Газбанк», Дата обезличенаг. выдвинул требование ИП Герегиеву В.Ф. о досрочном возврате суммы кредита и начисленных на него процентов, которые были оставлены ответчиком без ответа и удовлетворения л.д.16).
В соответствии с п.6.1. кредитного договора, в случае нарушения заемщиком сроков возврата кредита и (или) уплаты процентов за пользование кредитом, заемщик уплачивает неустойку в размере ...% от несвоевременно уплаченной (просроченной) суммы за каждый календарный день просрочки. Уплата неустойки не освобождает заемщика от обязанности уплачивать кредитору проценты за пользование кредитом по день его возврата.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, в каком оно имеет место к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение расходов по взысканию.
Таким образом, истец вправе требовать обращения взыскания на заложенное по договору залога недвижимого имущества от Дата обезличенаг. недвижимое имущество, принадлежащее Герегиеву В.Ф. с направлением денежных сумм от его реализации в счет погашения обязательств Герегиева В.Ф. по кредитному договору.
Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
Суд считает заслуживающими внимания доводы ответчика о несоразмерности размера последствий нарушения обязательств неустойке по договору и считает возможным снизить в соответствии со ст. 333 ГК РФ размер неустойки до 16 процентов годовых, что составляет 190124 руб..
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Взыскать солидарно с Герегиева Валерия Федоровича, ИП Герегиева Валерия Федоровича задолженность по кредитному договору №... от Дата обезличена года: основной долг - ... руб., сумму процентов по договору за период с Дата обезличена года по Дата обезличена года ... руб., и неустойку ... руб. ... коп. всего ... руб. и госпошлину в размере ... руб.
Всего взыскать ... руб. (...) рублей ... копеек.
Взыскать с Герегиева Валерия Федоровича госпошлину в доход государства ... руб. (...) тысячи ... руб..
Обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога жилой дом с мансардой, общей площадью ... (... ...) кв.м., литер: Д, над Д, инвентарный номер: .... Этажность: ... Подземная этажность: ..., расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Ейск, ..., ..., кадастровый (или условный) номер объекта: ...
- ... долю земельного участка, площадью ... (...) кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, целевое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Ейск, ..., ..., кадастровый (или условный) номер земельного участка: ...
- Зарегистрирована ипотека Дата обезличена года номер регистрации ...
Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги ... руб. ( ...), в том числе стоимость права общей долевой собственности ... доли на земельный участок площадью ... кв.м. в размере ... (... ) рублей.
Решение может быть обжаловано через 10 дней со дня его изготовления в окончательном виде, т.е. с 14 сентября 2010 года в Краснодарский краевой суд через Ейский городской суд.
Председательствующий Овчаренко Н.В.