К делу № 2 – 1521/2010
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 сентября 2010 года Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Отрошко В.Н.
при секретаре Гавриловой Ж.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Козырева Николая Ивановича к МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района», з/лица – Карпенко Клавлия Кузьминична, Машкина Нелля Николаевна, Осадчая Светлана Ивановна, Осадчий Михаил Эдуардович, Злой Николай Васильевич о сохранении жилого помнещения в реконструированном виде, -
УСТАНОВИЛ:
Истец на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года является собственником земельного участка площадью 655 кв.м и расположенного на нем жилого дома литер «А» по ... в г. Ейске Краснодарского края л.д.6-12)
В связи с ветхостью домовладения (1946 год постройки) и маленькой жилой площадью – 29,7 кв.м., в целях улучшения жилищных условий истцом без разрешительной документации в 2006 году была произведена перепланировка жилого дома, выразившаяся в изменении назначении помещений, строительстве пристройки размерами 5,0х6,0 кв.м, а также начато строительство жилого дома литер «Б».
Письмом от Дата обезличена года за Номер обезличен в выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома литер А и разрешении на строительство жилого дома литер «Б» истцу отказано в связи с несоблюдением норм СниП при застройки, а именно несоблюдения расстояния от окон жилых помещений до стен дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках не менее 6 метров, и в части несоблюдения расстояния не менее 3 метров до границы соседнего приквартального участка л.д.13).
Истец считает отказ ответчика необоснованным, возведенные строения расположены на его земельном участке, в глубине участка, границы соседних земельных участков не нарушены, строительство нового жилого дома начато на основании полученного разрешения, права собственников соседних участков по ... и по ... не нарушаются, угрозы жизни гражданам возведенные строения не создают.
В судебном заседании истец пояснил, что произведенная реконструкция жилого дома литер «А» носила вынужденный характер, дом 1946 года постройки, ветхий, разрушался, жилая площадь очень маленькая – 29, 7 кв.м., требовал капитального ремонта, не был оборудован кухней и санузлом. Строительство жилого дома литер Б начато на основании решения МВК по строительству от 23.08.2006 года, дом строится в конце земельного участка, в его глубине, рапсоложен на растоянии 20 метров от участков Номер обезличен,Номер обезличен по ..., его строительством права собствеников этих участков не нарушаются. На этом основании просит суд сохранить жилой дом литер А в реконструирванном состоянии, также просит обязать ответчика выдать ему разрегительную документацию на строительство жилого дома литер «Б».
Ответчик – представитель МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» решение оставляют на усмотрение суда.
З\лица – собственники домовладений Номер обезличен,Номер обезличен по ... ... в судебное заседание не явились.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что истцом, являющимся собственником земельного участка площадью 655 кв.м и расположенного на нем жилого дома литер «А» по ... в г. Ейске Краснодарского края, проведена реконструкция жилого дома, выразившаяся в изменении назначений помещений с обустройством кухни, санузла, при этом жилая площадь помещения уменьшилась до 23,30 кв.м, произведенная реконструкция выполнена истцом в соответствии с полученным разрешением и согласованием - решением МВК №50\25 от 28.07.2004 года.
Решением МВК от Дата обезличена года Номер обезличен подтверждается согласование истцу строительства на принадлежащем ему земельном участке по ... в ... жилого дома литер «Б» л.д.22), на настоящий момент дом не достроен ввиду отказа ответчика в выдаче разрешения.
Согласно заключения строительно-технической экспертизы пристроенное к жилому дома литер «А» размером 3.10 х 5.88 по контруктивным элементам и техническому паспорту значится не пристройкой, а навесом – литер «Г5» и расположен на растоянии 1,3 м от межевого забора с домовладением по ..., разрешительной документации на строительство навеса не требуется. Строительство жилого дома итер «Б» размером 8,0 Х12,65 м. начато в конце зеемльногог участка истца в губине участка, на расстоянии 33 м\п от уличного фасада, растояние от стен строящегося дома до межевого забора с домовладением Номер обезличен по ... составляет -1,25-1,30 п\м, расстояние от левой межевой границы дома по ... до стен строящегося ...,10-4,0 п\м, строящийся дом расположен на земельном участке истца, при этом пожарный разрыв – 6 метров от строящегося дома литер «Б» до жилых строений домовладений Номер обезличен,Номер обезличен выдержан. Прлведенной экспертизой также установлено, что строящийся дом литер «Б» расположен на расстоянии 20м\п от задней стены жилого дома Номер обезличен по ..., и на расстоянии 25м\п до задней стены жилого дома Номер обезличен по ..., при этом все нормативные параметры при застройке выдержаны.
Заключением экспертизы также установлено, что произведенная реконструкция жилого дома литер «А» и строительство жилого дома литер «Б» не нарушает права собственников смежных участков, не создает угрозу жизни.
Суд считает, что произведенная реконструкция жилого дома литер «А» и строительство жилого дома литер «Б» произведены истцом с целью улучшения его жилищных условий, дом литер «А» 1946 ода постройки, реконструкция дома произведена в целях предотвращения жилого дома от разрушения, все строения, в том числе и начатый строительством жилой дом литер «Б» находятся на земельном участке истца на значительном расстоянии от владельцев смежных участков по ..., ... пожарные и нормативные нормы при строительстве и реконструкции выдержаны, реконструкция и строительство дома произведены и начаты после получения соответсвующих разрешений исогласования в установленном законом порядке, при этом действия истца по реконструкции и строительства дома не нарушают права владельцев соседних домов.
Руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Сохранить жилой дом литер «А» по ... в г. Ейске Краснодарского края, принадлежащий Козыреву Николаю Ивановичу, в реконструированном состоянии.
Обязать МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» выдать Козыреву Николаю Ивановичу разрешение на строительство жилого дома литер «Б» по ... в г. Ейске Краснодарского края.
Срок обжалования решения - десять дней в Краснодарский краевой суд краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд.
Председательствующий …………………