о сохранении жилого помещения в перепланированном виде

К делу № 2 – 1988/2010

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск 04 октября 2010 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Коваленко А.А.

при секретаре Гавриловой Ж.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шпак Людмилы Ивановны к МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района», третьи лица – Серопян Сергей Айгасович, Шпак Евгения Евгеньевна, о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,-

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд и просит признать необоснованным отказ в оформлении документации на ранее произведенную перепланировку и переустройство в квартире Номер обезличен по ..., ... без разрешения; сохранить жилое помещение Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ... в перепланированном состоянии; обязать МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» оформить техническую документацию на произведенную перепланировку и переустройство квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ....

В ходе судебного разбирательства исковые требования были уточнены – истица просит сохранить жилое помещение – квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ... в перепланированном состоянии; не препятствовать МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения ...» в оформлении технической документации на произведенную перепланировку и переустройство квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ....

В обоснование своих требований истица указала, что она в равных долях со своими детьми – Шпак Е.Е. и Серопян С.А., являются собственниками квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... .... С целью повышения уровня благоустройства и комфортности проживания истица произвела в своей квартире перепланировку в виде установки перегородки в коридоре к квартире Номер обезличен, заложила проход из жилой комнаты Номер обезличен в жилую комнату Номер обезличен, сделав из последней проход на кухню, убрала перегородку из коридора на кухню, увеличив тем самым площадь самой кухни. В виду необходимости узаконения произведенной перепланировки и переустройства истица изготовила технический паспорт квартиры и обратилась в МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района», в чем ей было отказано, по причине не предоставления проекта перепланировки жилого помещения.

Ответчик – представитель МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, решение по делу просит оставить на усмотрение суда.

Третье лица – Серопян С.А., Шпак Е.Е. в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Выслушав истицу, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Истица в судебном заседании пояснила, что на исковых требованиях настаивает, просит их удовлетворить.

В судебном заседании установлено, что собственником квартиры Номер обезличен жилого дома Номер обезличен по ... ..., общей площадью 34,9 кв.м., в том числе жилой – 22 кв.м. являются Серопян Л.И., Серопян А.А., Шпак Е.Е. в равных долях (по 1/3 доли каждый), на основании договора приватизации от Дата обезличена года л.д.5).

Дата обезличена года между Шпак Е.А. и Серопян Л.И. заключен брак, после чего жене присвоена фамилия Шпак л.д.11).

Согласно технического паспорта жилого помещения – квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ... от Дата обезличена года, общая площадь указанной квартиры составляет 35,2 кв.м., в том числе жилая – 22,0 кв.м., на произведенную перепланировку (установлена перегородка в коридоре в квартире Номер обезличен) разрешение не предъявлено л.д.7-10).

На произведенную перепланировку и переустройство истицей получено согласие совладельцев Шпак Е.Е. и Серопян С.А. л.д.28), а также согласие соседей на возведение перегородки в коридоре к квартире Номер обезличен л.д.27).

По обращению истицы в МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения ...» по вопросу оформления документации на перепланировку и переустройство квартиры Номер обезличен по ... ..., ей было отказано, по причине не предоставления подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения л.д.6).

Согласно заключению строительно-технической экспертизы от Дата обезличена года, в квартире Номер обезличен жилого дома по ... совладельцами произведена перепланировка переустройство занимаемых ими помещений, которая заключается в следующем: в закрытии дверного проема между помещениями Номер обезличен и Номер обезличен; в устройстве дверного проема в ненесущей перегородки между помещениями Номер обезличен и Номер обезличен, с установкой дверного блока; в демонтаже ненесущей перегородки между помещениями Номер обезличен и Номер обезличен и последующем восстановлении этой перегородки; в установке кирпичной перегородки с дверным блоком в коридоре перед входом в квартиру Номер обезличен, указанные работы выполнены с соблюдением строительных норм и правил: СНиП Дата обезличена-89 «Жилые дома»; СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»; СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Нарушений несущих конструкций стен, перегородок, между этажами перекрытий – визуальным осмотром – не установлено, угрозу жизни и здоровью произведенная перепланировка и переустройство в квартире Номер обезличен, как проживающим в квартире, так и окружающим – не создает, права и законные интересы совладельцев квартиры Номер обезличен и владельцев соседних квартир Номер обезличен,5,9,32,33,34,35 – не нарушает л.д.23-37).

В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 40 ЖК РФ - собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

В соответствии со ст. 40 Градостроительного кодекса РФ – физическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.

При таких обстоятельствах суд считает, что иск следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 29, 40 ЖК РФ, ст.40 Градостроительного кодекса РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд, -

Р Е Ш И Л:

Признать сохраненной в перепланированном состоянии квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... края.

Муниципальному учреждению «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» не препятствовать Шпак Л.И. в оформлении технической документации на произведенную перепланировку и переустройство квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ....

Срок обжалования решения - десять дней в Краснодарском краевом суде путем подачи жалобы через Ейский городской суд.

Председательствующий