к делу № 2-2537/2010
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
06 октября 2010 года город Ейск
Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Поплавского М.В.
при секретаре Ракитянской Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Верещагину Алексею Павловичу об обращении взыскания на заложенное имущество,-
Установил:
Истец просит суд: обратить взыскание на дом и земельный участок, расположенный по адресу: г. Ейск, ..., ...; определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере Номер обезличен руб.; сумма остатка неисполненных обязательств по кредитному договору - Номер обезличен руб.; сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом – Номер обезличен руб.; начисленные пени в размере Номер обезличен руб.; процентов за пользование суммой основного долга по кредиту в размере 18 % годовых, начиная с 26.07.2010г. на день фактического возврата кредита и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – Номер обезличен коп.; определить способ реализации дома и земельного участка в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость дома и земельного участка, исходя из оценки недвижимого имущества, указанной в Закладной в размере дома Номер обезличен руб., земельного участка в размере Номер обезличен рублей и взыскать с ответчика в свою пользу государственную пошлину в размере Номер обезличен руб.
Истец пояснил, что 20.04.2009г. в соответствии с кредитным договором Номер обезличенК ответчику был предоставлен кредит ЗАО «Ипотечные финансовые технологии» на сумму Номер обезличен руб. сроком на 180 месяцев на приобретение в собственность Верещагина А.П. дома и земельного участка по адресу: г. Ейск, ..., ... под 18 % годовых. Обеспечением мер по возврату кредита является залог на указанное имущество. Права Агентства кий трастовый банкере 20 обязательств по основному долгу по указанному выше кредитному договору, а также право залога на данный объект недвижимости был передан истцу на основании договора купли-продажи закладных Номер обезличенф от 29.12.2008г. Ответчик не произвел оплату ежемесячных платежей по возврату суммы и процентов за пользование им кредитом, начиная с октября 2009 года, по настоящее время. Истец неоднократно посылал письма ответчику с требованием о досрочном погашении долга, но они были оставлены им без внимания. До настоящего времени образовавшаяся задолженность по кредиту не погашена.
Ответчик Верещагин А.П. в судебное заседание с иском согласился.
Признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает чьих-либо интересов и прав и принят судом.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 77 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома, или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Согласно п. 1 указанной статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.
Как было установлено в судебном заседании регистрация права собственности указанного объекта недвижимости была произведена 24.04.2009г. в соответствии с Федеральным Законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» л.д. 26-30/.
В соответствии со ст. 50 Федерального Закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В пункте 7.1. Закладной также указано, что залогодержатель (владелец закладной) вправе обратить взыскание на заложенное имущество.
Согласно расчета суммы долга по кредиту, сумма остатка неисполненных обязательств по кредитному договору, в том числе Номер обезличен руб. – основной долг; Номер обезличен руб. – сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом; Номер обезличен руб. – пени л.д. 35-38/.
На основании п. 3 ст. 54 указанного выше закона проценты и пени начисляются на сумму долга по займу в течение всего периода отсрочки реализации вплоть до фактического возврата долга залогодержателю.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным обратить взыскание на дом и земельный участок, расположенный по адресу: г. Ейск, ..., ...; определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере Номер обезличен Номер обезличен руб.; сумма остатка неисполненных обязательств по кредитному договору - Номер обезличен руб.; сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом – Номер обезличен руб.; начисленные пени в размере Номер обезличен руб.; процентов за пользование суммой основного долга по кредиту в размере 18 % годовых, начиная с 26.07.2010г. на день фактического возврата кредита и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – Номер обезличен коп.; определить способ реализации дома и земельного участка в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость дома и земельного участка, исходя из оценки недвижимого имущества, указанной в Закладной в размере дома Номер обезличен руб., земельного участка в размере Номер обезличен рублей и взыскать с ответчика в свою пользу государственную пошлину в размере Номер обезличен руб.
Руководствуясь п. 3 ст. 54, ст. 77 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. ст. 309, 310, 807 п.1 абз. 1 и п. 2 ст. 808, п. 1. ст.819 ГК РФ, п.1 ст.98, ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Решил:
Обратить взыскание на дом и земельный участок, расположенный по адресу: г. Ейск, ..., ....
Определить размер суммы, подлежащей уплате ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» из стоимости заложенного недвижимого имущества в размере Номер обезличен рублей Номер обезличен копеек; сумма остатка неисполненных обязательств по кредитному договору - Номер обезличен копеек; сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом – Номер обезличен) рублей Номер обезличен копеек; начисленные пени в размере Номер обезличен) рублей Номер обезличен копеек; процентов за пользование суммой основного долга по кредиту в размере 18 % годовых, начиная с 26.07.2010г. на день фактического возврата кредита и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – Номер обезличен (Номер обезличен) рублей Номер обезличен копеек.
Определить способ реализации дома и земельного участка в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость дома и земельного участка, исходя из оценки недвижимого имущества, указанной в Закладной в размере дома Номер обезличен рублей, земельного участка в размере Номер обезличен Номер обезличен рублей.
Взыскать с Верещагина Алексея Павловича в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» государственную пошлину в размере Номер обезличен/ рублей.
Срок обжалования решения - десять дней в Краснодарском краевом суде путем подачи кассационной жалобы через Ейский городской суд.
Председательствующий