К делу № 2 – 2132/2010
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Ейск 05 октября 2010 года
Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Коваленко А.А.
при секретаре Гавриловой Ж.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Жарко Натальи Семеновны, Кашириной Ирины Борисовны, действующей в своих и в интересах несовершеннолетних Каширина Владимира Леонидовича, Каширина Максима Леонидовича к Администрации Ейского городского поселения Ейского района, третьи лица - МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района», МУ Ейского городского поселения Ейского района «Городское жилье», о признании права собственности,-
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд и просят признать за Жарко Н.С., Кашириной И.Б., Кашириным В.Л., Кашириным М.Л. право собственности на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... в равных долях по ? доле за каждым в порядке приватизации.
В ходе судебного разбирательства исковые требования были уточнены – истцы просят сохранить квартиру Номер обезличен по ... ... в переустроенном виде; признать за Жарко Н.С., Кашириной И.Б., Кашириным В.Л., Кашириным М.Л. право собственности на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... в равных долях – по ? доле за каждым в порядке приватизации.
В обоснование своих требований истцы указали, что им на основании договора приватизации от Дата обезличена года, была предоставлена в собственность квартира Номер обезличен дома Номер обезличен по ... .... Регистрации договора приватизации и перехода права собственности не представляется возможным, по причине увеличения площади квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... за счет самовольного строения литер б6 – коридор.
Истица Жарко Н.С. в судебное заседание не явилась, дело просит рассмотреть в ее отсутствие
Представитель ответчика – Администрации Ейского городского поселения Ейского района в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, решение принять на усмотрение суда.
Третьи лица – представитель МУ Ейского городского поселения Ейского района «Городское жилье», представитель МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» в судебное заседание не явились, дело просят рассмотреть в их отсутствие.
Заслушав явившегося истца и его адвоката, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Истец Каширина И.Б. и ее адвоката в судебном заседании пояснили, что на исковых требованиях настаивают, просят их удовлетворить с учетом внесенных уточнений.
В судебном заседании установлено, что согласно договору приватизации, зарегистрированному в реестре за Номер обезличен от Дата обезличена года право собственности на квартиру Номер обезличен по ... в ... общей площадью 57,70 кв.м., жилой – 27,40 кв.м. приобрели Жарко Н.С., Каширина И.Б., Каширин В.Л., Каширин М.Л. в равных долях, по ? доле каждый л.д.16).
Согласно техническому паспорту квартиры Номер обезличен ... по ... в ... от Дата обезличена года, общая площадь указанной квартиры – 62,50 кв.м., жилая – 27,40 кв.м., на переоборудование литер б6 разрешение не предъявлено л.д.10-15).
За счет самовольного строения литер б6 площадью 4,8 кв.м. произошло увеличение общей площади спорной квартиры, по причине чего, ввиду сложившихся разночтений в правоустанавливающих документах и кадастровом паспорте помещений в части указания площади квартиры, регистрации права собственности была приостановлена л.д.17-18).
Соседи истцов – Кассь Б.Ю., Александренко И.Ю., Маршук А.П., Грачева М.Г., Гриднева К – дали согласие на узаконение пристройки литер б6 к квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... л.д.33).
Согласно заключению строительно – технической экспертизы от Дата обезличена года, строительство пристройки литер б6 выполнено с соблюдением строительных норм и правил: СНиП 11-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции», СНиП Дата обезличена-85 «Нагрузки и воздействия», СНиП 21-01-79 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Визуальным обследованием нарушений основных несущих конструкций стен и перекрытий (трещин, изгибов, деформаций) не установлено. Общее техническое состояние пристройки литер б6 – хорошее. Угрозу жизни и здоровью пристройка литер б6 – коридор Номер обезличен в квартире Номер обезличен жилого дома по ... в ... – окружающим и эксплуатирующим ее – не создает, права и законные интересы владельцев соседних квартир Номер обезличен – Кассь Б.Ю., Номер обезличен – Александренко И.Ю., Номер обезличен – Маршук М.Г., Номер обезличен – Грачева М.Г., Номер обезличен – Гриднева К.Н. – не нарушает, является безопасной для дальнейшей эксплуатации л.д.29-38).
В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ст. 40 ЖК РФ – собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу ст. ст. 1 и 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных названным законом. Право собственности на квартиру возникает с момента государственной регистрации договора.
В соответствии со статьей 8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
При таких обстоятельствах суд считает, что иск следует удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст. 29, 40 ЖК РФ, ст.40 Градостроительного кодекса РФ, ст.222 ГК РФ, ст. ст. 1, 2, 8 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд, -
Р Е Ш И Л:
Признать сохраненной в переустроенном виде квартиру Номер обезличен по ... ....
Признать за Жарко Натальей Семеновной, Кашириной Ириной Борисовной, Кашириным Владимиром Леонидовичем, Кашириным Максимом Леонидовичем право собственности на ? долю за каждым, квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... края, в порядке приватизации.
Право собственности после вступления решения в законную силу подлежит регистрации в федеральной регистрационной службе.
Срок обжалования решения – десять дней в Краснодарском краевом суде путем подачи жалобы через Ейский городской суд.
Председательствующий