К делу № 2 – 2593/2010Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 октября 2010 года Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Поплавского М.В.
при секретаре Ракитянской Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Тюнина Александра Михайловича к МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района», заинтересованные лица Администрация МО Ейского городского поселения Ейского района, ООО «Ника» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,-
УСТАНОВИЛ:
Истец просит суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: г. Ейск, ул. Б. Хмельницкого, ....
Истец в судебное заседание явился.
Представитель МУ «Управлению архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» по доверенности Пархоменко Н.Ю. в судебное заседание явилась.
Представитель Администрации МО Ейского городского поселения Ейского района в суд не явился, уведомлен.
Представитель ООО «Ника» в судебное заседание не явился.
Выслушав явившиеся стороны, представитель ответчика оставил рассмотрение вопроса об удовлетворения иска на усмотрение суда, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
- в судебном заседании установлено, что истец 30.01.1985 года на основании Решения исполкома Ейского Совета депутатов трудящихся от Дата обезличенаг. за Номер обезличен, получил ордер Номер обезличен на право занятия двухкомнатной квартиры, находящуюся на первом этаже пятиэтажного многоквартирного кирпичного жилого дома в г. Ейске, ул. Б. Хмельницкого, ..., ... для проживания семьей, в количестве четыре человека. Поселившись в квартире, истец оформил договор социального найма. С целью расширения подсобной площади лоджии, обратился в РЭУ-№1 с заявлением о разрешении пристройки к лоджии, выполнил за свой счет проектную документацию. 23.09.1992г. истец получил Решение межведомственной комиссии при главе администрации г. Ейска № 34 и выполнил разрешенную пристройку. В ходе реконструкции квартиры, произвел её перепланировку: заложил кирпичом часть оконного проема и установил дверь, выходящую на лоджию из комнаты № 5 (кухня), а так же заложил кирпичом дверной проем в комнате № 1, так как в ней уже не было необходимости. В результате изменилась общая площадь квартиры за счет вспомогательной площади и площади подвала на 14,0 кв.м.
Решив приватизировать занимаемую его семьей квартиру, истец изготовил технический паспорт на квартиру, и обнаружив там запись о незаконном переоборудовании, обратился в управление архитектуры и градостроительства с заявлением об оформлении документации на выполненное с отступлением от проекта переоборудование его квартиры.
Управлением архитектуры письмом от 03.02.2010 года за № 84/10 отказало истцу в оформлении технической документации.
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, осуществившим постройку, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Реконструкция квартиры истцом производилась с разрешения, пристройка «а3» с подвалом выстроена с отступлением от проекта, а именно выстроена в меньшем размере, чем разрешено, вместо 6 метров длинной, 3 метра 21 см. ( внутренний размер 2 метра 70 см.)Угрозы жизни и здоровью граждан сохранение квартиры истца в перепланированном и переустроенном состоянии не создает.
Руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить квартиру Номер обезличен расположенную по адресу: г. Ейск, ул. Б. Хмельницкого, ... в переустроенном и перепланированном состоянии, состоянии с пристройкой литер «а3», подвал под литер «а3». Заложена дверь из комнаты №1 в литер «а3»Ю из комнаты №5 ( кухня) из части окна оборудована дверь в литер «а3».
Срок обжалования решения - десять дней в Краснодарский краевой суд краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд.
Председательствующий …………………………