К делу Номер обезличен – 2001/2010
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Ейск 5 октября 2010 года
Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Коваленко А.А.
при секретаре Гавриловой Ж.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кулешова Владимира Алексеевича к МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района», третье лицо – МУ Ейского городского поселения Ейского района «Городское жилье», о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии,-
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд и просит сохранить квартиру Номер обезличен по ... в ... в перепланированном и реконструированном состоянии; обязать МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» выдать разрешительную документацию на реконструкцию и перепланировку указанной квартиры.
В ходе судебного разбирательства исковые требования были уточнены – истец просит сохранить квартиру Номер обезличен по ... в ... в перепланированном и реконструированном состоянии.
В обоснование своих требований истец указал, что он является нанимателем квартиры Номер обезличен жилого дома Номер обезличен по ... ... с 1984 года. С целью улучшения жилищных условий, истцом в 1988 году была произведена реконструкция квартиры в виде внутренней перепланировки первого этажа, выразившаяся в пристройки кухни литер а8 и коридора литер а10, а также строительство второго этажа литер А1, литер а8. В виду необходимости узаконения произведенного переоборудования квартиры истец обратился в МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» с заявлением о выдаче разрешения, в чем ему было отказано, по причине того, что квартира не является объектом капитального строительства, отсутствия разрешения на перепланировку и правоустанавливающего документа на квартиру, что создает препятствия истцу в приватизации квартиры.
Третье лицо – представитель МУ Ейского городского поселения Ейского района «Городское жилье» в судебное заседание не явился, дело просит рассмотреть в его отсутствие.
Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Истец в судебном заседании пояснила, что на исковых требованиях настаивает, просит их удовлетворить с учетом внесенных уточнений.
Представитель МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» в судебном заседании просит решение по делу оставить на усмотрение суда.
В судебном заседании установлено, что Кулешов В.А. является нанимателем квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ..., согласно договора социального найма жилого помещения Номер обезличен от Дата обезличена года л.д.10-11), заключенного на основании постановления Главы Администрации ... от Дата обезличена года Номер обезличен л.д.8).
Согласно техническому паспорту жилого помещения – квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ... от Дата обезличена года, общая площадь указанной квартиры составляет 88,0 кв.м., в том числе жилая – 18,5 кв.м., на произведенное переоборудование: квартира Номер обезличен литер А1 – внутренняя перепланировка, литер а8, а10 1 этаж, литер А1, а6 2 этаж разрешение не предъявлено л.д.12-15).
На произведенную реконструкцию и перепланировку помещений литер А1, литер а8, а10 – 1 этаж, литер А1, а8 – 2 этаж, с устройством санузла и установкой сантехоборудования, истцом получено согласие соседей Рязановой О.Ю. и Ткаченко М.Г. л.д.33,34).
При обращении истца в МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» по вопросу выдачи разрешения на реконструкцию и перепланировку квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ..., ему было отказано, по причине того, что реконструкция возможна лишь касательно объекта капитального строительства, коим квартира не является, а также ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на жилое помещение, подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения и согласия всех членов семьи нанимателя л.д.5-6).
Согласно заключению строительно-технической экспертизы от Дата обезличена года, выполненная реконструкция, перепланировка и переоборудование в квартире Номер обезличен по ... в ... заключается в следующем: перепланировке жилого строения литер А1 с устройством 2-го этажа и перепланировке 1-го этажа, с устройством кирпичной перегородки и установке деревянной лестнице, ведущей на 2-ой этаж, возведении стен 2-го этажа из кирпича по ж/бетонному армированному поясу, устройству деревянного перекрытия между этажами, кровли из а/цементных листов, устройству освещения, отопления; в перепланировке пристройки литер а8 с переоборудованием ванной: установкой унитаза, раковины, водонагревателя, подводки линий водопровода, канализации с подключением их к городским линиям, устройству 2-этажа из кирпичных стен, деревянного перекрытия, стропильной системы из бруса, кровли из асбестоцементных листов; реконструкции пристройки литер а10 – наружным размером 1,40х1,60 м, стен из кирпича, устройства деревянного перекрытия, входного дверного блока, внутренней отделки. Несущие конструкции стен, перекрытий строений: литер А1 1-2-го этажа, литер а8 1-2-го этажа, литер а10 – находятся в исправном состоянии, видимых нарушений – трещин, изгибов, деформаций визуальным осмотром не установлено. Строительные конструкции, установка сантех. приборов, оборудование отвечает нормам СНиП и строительному законодательству, не создают угрозу жизни и здоровью как проживающим в квартире, так и прилегающим квартирам: Номер обезличен – Ткаченко М.Г., Номер обезличен – Рязановой О.Ю. – не нарушают их права и законные интересы л.д.23-41).
В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ст. 40 ЖК РФ - собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 40 Градостроительного кодекса РФ – физическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.
При таких обстоятельствах суд считает, что иск следует удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст. 29, 40 ЖК РФ, ст.40 Градостроительного кодекса РФ, ст.222 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд, -
Р Е Ш И Л:
Признать сохраненной в перепланированном и реконструированном состоянии квартиру Номер обезличен жилого дома Номер обезличен по ... ... края.
Срок обжалования решения – десять дней в Краснодарском краевом суде путем подачи жалобы через Ейский городской суд.
Председательствующий