о признании договора купли-продажи жилого дома недействительным

К делу №2-1843, 2010 года

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 октября 2010 г. город Ейск

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Поплавского М.В.

при секретаре Ракитянской Н.В.

с участием адвоката Просвириной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Слинько Анастасии Никитичны к Кусиковой Лидии Ивановне, третье лицо нотариус Захарук Наталья Анатольевна о признании договора купли-продажи доли земельного участка и жилого дома недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд и просит признать уважительной причину пропуска срока и восстановить срок исковой давности для признания сделки недействительной, признать договор купли-продажи 978/6520 долей земельного участка и 3/20 долей жилого дома по адресу ... в г. Ейска от Дата обезличена года недействительным.

Истица, уведомленная о дате и времени слушания дела в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть в ее отсутствие. (148)

На основании ст. 167 ГПК РФ судья считает возможным рассмотреть дело без участия Слинько А.Н.

Выслушав представителя ответчицы Кусиковой Л.И. – Просвирину В.В., представителя третьего лица и исследовав материалы дела, с учетом положений ст.205 ГК РФ, учитывая личность истицы и ее неграмотность, суд признает причину пропуска срока исковой давности уважительной, в остальной части в удовлетворении исковых требований следует отказать по следующим основаниям.

Истица в своем заявлении ссылается на преклонный возраст и то, что плохо разбирается в правовых вопросах. Когда она встретила Кусикову Л.И. добрую, энергичную женщину, она полностью положилась на нее. Она объяснила, что необходимо документы на долю земельного участка и долю дома привести в порядок, она доверилась ей, передала все документы и подписывала все бумаги, которые ей предоставляла Кусикова Л.И., которая говорила, что это необходимо для приватизации земельного участка.

Дата обезличена года истица подписывала с Кусиковой Л.И. предварительный договор купли-продажи 3/20 долей жилого дома, как объяснила ей Кусикова Л.И. этот документ необходим для того, чтобы она могла оформить документы на землю. Деньги за свою долю дома не получала, поскольку не собиралась ее продавать. Продлевала действие предварительного договора с Кусиковой Л.И. ввиду неподготовленности документов на землю. В мае 2009 года к Слинько А.Н. приехали внуки и узнали, что доля земельного участка и жилого дома продана. Но договор купли-продажи истица не подписывала. Была введена в заблуждение.

В судебном заседании представитель ответчицы Кусиковой Л.И. – адвокат Просвирина В.В. пояснила, что она возражает относительно заявленных исковых требований, так как ответчица приобрела долю жилого дома по договору купли-продажи. Это подтверждает предварительный договор, согласно которому истица собиралась продавать долю, оговорена цена. В последствие ответчица оформляла все необходимые документы для заключения данной сделки. После был заключен договор купли-продажи. Нотариус зачитала его вслух, и истица его подписала. То, что денежные средства передавались, имеется расписка о том, что Слинько А.Н. по договору от Кусиковой Л.И. денежную сумму Номер обезличен рублей получила Дата обезличена года. В договоре оговорен срок проживания, в течение которого истица имеет право находиться в доме. Истица поясняла, что не выселяется по причине того, что не может на поезде доехать к сыну, так как он проживает не в г. Ейске, ответчица Кусикова Л.И. просто пожалела, не выгоняла ее. Ответчица произвела значительные вложения, установила истице канализацию, водопровод. Есть расписка, выданная истицей ответчице. Поэтому требования безосновательны. Полагают, что спровоцировал подачу иска в суд приехавший внук, который имеет свои виды на квартиру. Истица рассказывала ответчице, что собирается к сыну уезжать, сын живет на Украине. Истица не приватизировала дом и просила ответчицу ей помочь. Та работала и кроме того еще ходила помогала Слинько А.Н.

Кусикова Л.И. и Слинько А.Н. договорись сделать приватизацию на имя истицы. Договор купли-продажи был заключен у нотариуса, нотариус перед заключением договора выясняла намерение сторон, нотариус договор зачитала вслух, разъяснила его положения, истица после этого все подписала. В договоре указано, что деньги Слинько А.Н. от Кусиковой Л.И. получила. Денежные средства на покупку доли дома и земельного участка Кусикова Л.А. занимала у Бирюковой Л.М., что подтверждается распиской от Дата обезличена года, на сумму Номер обезличен рублей сроком возврата до июля 2009 года с выплатой частями, и брала в долг без расписки у Федуловой И.А. Номер обезличен рублей.

Представитель третьего лица нотариуса Захарук Н.А.- Есиков А.А. в судебном заседании пояснил, что нотариус Захарук Н.А. удостоверяла договор купли-продажи. До подписания договора она выясняла намерение обеих сторон и если бы они вуалировали свои намерения, она бы им в удостоверении договора отказала. Договор был истинный, имел те намерения, которые были зафиксированы. После заключения договора она прочла его вслух. До подписания договора она разговаривала с продавцом, выясняла его намерения. Порядок расчета всегда фиксируется договором.

В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между Слинько А.Н. и Кусиковой Л.И. был заключен предварительный договор купли - продажи 3/20 долей жилого дома по ... в г. Ейске, расположенного на земельном участке площадью 714 кв.м. в соответствии с п. 4 данного предварительного договора Слинько А.Н. обязуется перед Кусиковой Л.И. заключить договор купли-продажи указанных долей жилого дома в срок до 30.04.2005 года л.д.7).

В соответствии с ч.1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Дата обезличена года между Слинько А.Н. и Кусиковой Л.И. был заключен предварительный договор купли-продажи спорного объекта обязательством заключить основной договор в срок до 30 апреля 2005 года.

13.07.2006 года между Слинько А.Н. и Кусиковой Л.И. нотариально был заключен договор купли-продажи 978/6520 долей земельного участка с 3/20 долями жилого дома, расположенными по адресу г.Ейск ...... рублей. Договор удостоверен нотариусом Захарчук Н.А. л.д. 9-10; 31-34, 153).

Согласно расписке, данной Слинько А.Н. от 02.06.09 г., Кусикова Л.И. за свои деньги произвела приватизацию жилья, пристройку и ремонт жилья, газифицировала 3/20 доли жилого дома, 150 по ... в г. Ейске, провела канализацию по указанному адресу, а также, на основании доверенности Номер обезличен Номер обезличен от Дата обезличена года, выданной Слинько А.Н. Кусиковой Л.И., оформила документы на приватизацию земли и оплатила услуги адвоката л.д. 28).

Согласно расписке от 13.07.2006 г. Слинько А.Н. получила от Кусиковой Л.И. Номер обезличен рублей по договору за дом. л.д.153).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 21.08.2006 г. Кусикова Л.И. является собственником 978/6520 долей земельного участка, расположенного по адресу: г. Ейск, ..., площадью 652 кв.м., на основании договора купли- продажи от 13.07.2006 года л.д. 29).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 21.08.2006 г. Кусикова Л.И. является собственником 3/20 долей жилого дома с пристройками: литер A, Al, А2, A3, А4, расположенного по адресу: г. Ейск, ..., общей площадью - 96,2 кв.м., жилой - 56,9 кв.м., на основании договора купли-продажи от 13.07.2006 года л.д. 30).

В соответствии с кадастровым планом земельного участка от 08.06.2006 года Номер обезличен, земельный участок под кадастровым номером Номер обезличен, расположенный по адресу: г. Ейск, ..., площадью 652 кв.м., имеет назначение: эксплуатация индивидуального жилого дома, правообладателем данного земельного участка является Слинько А.Н. Целью предоставления выписки служит заявка Слинько А.Н. для оформления договора купли-продажи л.д.35-37 ).

Согласно сообщению из УВД по Ейскому району Номер обезличен от 19.06.2009 года, по заявлению Слинько А.Н. о том, что гр. Кусикова Л.И. без ее согласия оформила договор купли- продажи от 13.07.2006года, была проведена проверка, в ходе которой принято решение об отказе в возбуждении уголовного дела л.д.46-47).

В соответствии с распиской от 13.07.2006 года, данной Кусиковой Л.И. Бирюковой Л.М., последняя дала Кусиковой в долг денежные средства в размере Номер обезличен рублей сроком до июля 2009 года с выплатой частями л.д.48).

Согласно ст. 209 ГК РФ — собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 549 ГК РФ - по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 555 ГК РФ - договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Таким образом, судом установлено, что договор купли-продажи от 13.07.2009 года, заключенный между Слинько А.Н. и Кусиковой Л.И., предметом которого явились 978/6520 доли земельного участка и 3/20 долей жилого дома по адресу: г. Ейск, ..., заключен с соблюдением норм закона, предусмотренных для данного вида правоотношений, истцом представлено доказательство того, что Кусикова Л.И. выполнила существенное условие договора о передаче денег по договору купли-продажи от 13.07.2006 г.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения требований истца не имеется, в связи с чем в иске следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 205,209,218,429,549, 550,555 ГК РФ, ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Слинько Анастасии Никитичны о признании недействительным договора купли-продажи 978/6520 доли земельного участка с 3/20 долями жилого дома, расположенных по адресу ... в г. Ейске - отказать.

Срок обжалования решения - десять дней в Краснодарском краевом суде путем подачи кассационной жалобы через Ейский городской суд.

Председательствующий: