К делу № 2 – 2347/2010
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ«31 » августа 2010 года Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Данилейченко И.Н.
при секретаре Соколовой Г.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мехтиева Р.А. к ФГОУСПО колледж «Ейский», з\лицо - МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» о признании права собственности на нежилые помещения, -
У С Т А Н О В И Л:
Истец просит суд признать за ними право собственности на нежилые помещения в здании в литере № - комнаты №, №, №,№,№6 общей площадью № кв.м по <адрес> в пос. Ближнеейский г. Ейска Краснодарского края.
В судебном заседании истец пояснил, что с 2000 года по настоящее время работает в колледже «Ейский» в должности тракториста, в связи с чем, ему, как работнику колледжа, администрацией колледжа, в 2000 году было предоставлено для проживания нежилое помещение в литере №» - комнаты №, №, №,№, №,№6 общей площадью № кв.м по <адрес> в пос. Ближнеейский г. Ейска, выдан ордер от 04 августа 2000 года на состав семьи, в том числе на жену и двух детей, для вселения и проживания в указанном помещении. Истцом за свой счет произведено благоустройство помещения, произведен капитальный ремонт, проведены все коммуникации, необходимые для проживания, затрачены значительные материальные средства. С 2001 года истец проживает в спорном помещении, оплачивает все коммунальные платежи как за жилое помещение, никаких споров по занимаемому помещению нет, администрация колледжа заключенные договора не оспаривала, претензий не предъявляли. В октябре 2009 года истец обратился в Управление архитектуры с заявлением о переводе нежилого помещения в категорию жилых. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ему в решении вопроса отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на здание по <адрес> в пос. Ближнеейский г. Ейска, в котором находятся занимаемые мной комнаты. Пояснил, что согласно, инвентарной карточки указанное здание имеет назначение как здание лагеря труда и отдыха, нежилое здание литер «А» состоит из 21 комнат, длительное время лагерь не функционировал, и находился в разрушенном и аварийном состоянии, условием передачи истцам в собственность спорных помещений являлось полное их переоборудование, проведение капитального ремонта, подведение коммуникаций, т.е. все необходимых для проживания условий за счет истцов, на что они согласились в ввиду отсутствия у них другого жилья, все эти комнаты были предоставлены администрацией колледжа «Ейский» для проживания свои работникам, с 1980 года по настоящее время здание состоит на балансе ФГОУСПО колледж «Ейский», однако право собственности за ответчиком не зарегистрировано в установленном законом порядке. В настоящее время истец желает перевести спорные помещения в категорию жилых, и обращался к руководству колледжа по данному вопросу. В связи с тем, что руководство колледжа данным вопросом заниматься не желает, истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав. Просит иск удовлетворить.
Ответчик – представитель ФГОУСПО колледж «Ейский» в судебное заседание не явился, решение оставляет на усмотрение суда.
З\лицо – представитель МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» решение оставляют на усмотрение суда.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Истец Мехтиев Р.А. состоит в трудовых отношениях с ФГОУСПО колледж «Ейский», что подтверждается представленной суду копией трудовой книжки (л.д.6).
Как работнику колледжа, истцу были предоставлены для проживания нежилые помещения в литере литере № - комнаты №, №, №,№ № общей площадью № кв.м по <адрес> в пос. Ближнеейский г. Ейска Краснодарского края, выдан ордер на право занятия помещений (л.д.5).
Договором, заключенным между ФГОУСПО колледж «Ейский» и истцом, все предоставленные им нежилые помещения, используемые как жилые, переданы истцу в собственность, при этом все расходы по благоустройству помещений, проведения капитального ремонта, реконструкции, установки санитарно- технического оборудования, оплата коммунальных услуг возложены были на истцов (л.д.7).
Суд считает, что указанный договор был заключен должностным лицом, истец полагал, что действия должностного лица законны и вселение истца в предоставленные им нежилые помещения осуществлено на законных основаниях после выдачи ордера на право занятия помещений, самовольного захвата помещений истец не осуществлял.
После вселения и в соответствии с заключенным договором истцом произведен большой объем капитальных работ со значительными материальными затратами по переустройству нежилых помещений в пригодное для жилья, спорные нежилые помещения находились в разрушенном состоянии, т.к. ранее являлись помещением лагеря труда и отдыха, которое не эксплуатировалось длительное время. Как поясняет истец, спорные помещения были им предоставлены с целью предотвращения их от полного разрушения, истцом проведены коммуникации, в помещениях имеется вода, свет, установлены отопительные приборы, все коммуникации проведены в соответствии с заключенными договорами на проведение работ, истцом производится оплата коммунальных услуг за спорные помещения, как за жилые.
Истец с семьей проживают в спорных помещениях длительное время, с 2001 года, никаких претензий по вопросу его проживания администрацией колледжа не предъявлялось, все это время истец осуществляет благоустройство и текущий ремонт помещений за свой счет, платит коммунальные услуги, более 5 лет администрация колледжа с вопросами о незаконном проживании истцов или их выселении в судебном порядке не обращалась. Кроме того, занимаемые истцом нежилые помещения являются их единственным жильем, ранее жилье истцу в собственность не предоставлялось.
Суд считает, что спорные помещения были переданы истцу в собственность по договору должностным лицом – директором колледжа «Ейский», переданные помещения состоят на балансе колледжа, находились в ветхом состоянии длительное время, не использовались по назначению, оснований полагать, что переданные помещения предоставлены истцу в нарушение закона или неуполномоченным на то лицом, у истца не было, истец вселился с семьей и проживает в помещениях на законных основаниях, затратил значительные средства для переоборудования помещений в пригодные для жилья, занимаемые помещения являются для истца единственным жильем, более 5 лет истец проживает в помещении и открыто им пользуется, с истцом был заключен письменный договор о передаче в собственность спорных нежилых помещений, договора передачи имущества никем не оспорены и не признаны недействительными, администрация колледжа претензий к истцу не предъявляла.
Отсутствие регистрации права собственности нарушает права истцов, так как они не имеют возможности в установленном законом порядке получить разрешение на выполнение строительных работ по переоборудованию и реконструкции помещений, не имеют возможности изменить целевое назначение помещений.
На основании изложенного суд считает, что имеются основания для удовлетворения иска.
Руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ суд, -
Р Е Ш И Л :
Признать за Мехтиевым Р.А.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое помещения в здании в № - комнаты №, №, №,№ общей площадью № кв.м по <адрес> в пос. Ближнеейский г. Ейска Краснодарского края.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности в Ейском территориальном отделе Управления Росреестра по Краснодарскому краю после вступления в законную силу.
Срок обжалования решения - десять дней в Краснодарский краевой суд краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд.
Председательствующий ………………….. Данилейченко И.Н.