К делу № 2 – 2823/2010
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Ейск 28 октября 2010 года
Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Коваленко А.А.
при секретаре Гавриловой Ж.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО ТП «Универмаг «Стиль» к Касянчук Ольге Владимировне, о расторжении договора купли – продажи недвижимого имущества, встречное исковое заявление Касянчук Ольги Владимировны к ООО ТП «Универмаг «Стиль», о признании права собственности,-
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд и просит расторгнуть договор купли – продажи недвижимого имущества по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО ТП «Универмаг «Стиль» и Касянчук О.В.
В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ТП «Универмаг «Стиль» и Касянчук О.В. заключен договор купли – продажи нежилых помещений подвала литер Т № по <адрес>, общей площадью 516 кв.м., стоимость которого определена в размере 2500000 рублей. Указанное недвижимое имущество было передано покупателю в течение 10 дней с момента подписания сторонами оспариваемого договора купли – продажи, однако право собственности на него у ответчика до настоящего времени не зарегистрировано надлежащим образом. По истечении 5 лет с момента заключения договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость проданного недвижимого имущества возросла, что истец считает существенным изменением обстоятельств, из которых исходили стороны в момент заключения договора, указанное обстоятельство служит основанием для расторжения договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивает, просит их удовлетворить.
Представитель ответчика возражает против удовлетворения исковых требований.
В ходе судебного разбирательства представителем Касянчук О.В. подано встречное исковое заявление к ООО ТП «Универмаг «Стиль», о признании за Касянчук О.В. права собственности на нежилые помещения подвала литер Т, т, т4 № общей площадью 521,0 кв.м. по <адрес>, лишив права собственности на указанное недвижимое имущество ООО ТП «Универмаг «Стиль».
В обоснование требований встречного иска, представитель Касянчук О.В. указала, что регистрация перехода прав на спорные объекты недвижимости не была осуществлена, в связи с неявкой на государственную регистрацию представителя продавца и отсутствием документов в регистрирующем органе. При передаче покупателю спорного недвижимого имущества был зафиксирован факт не пригодности для эксплуатации указанных объектов недвижимости, в связи с чем, Касянчук О.В., как собственником, была произведена перепланировка и переустройство нежилых помещений подвала литер Т №, путем демонтажа, с образованием новых помещений и изменением площади старых.
В судебном заседании представитель Касянчук О.В. просит встречные исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ООО ТП «Универмаг «Стиль» просит в удовлетворении встречного иска отказать.
Выслушав представителя ООО ТП «Универмаг «Стиль», представителя Касянчук О.В., изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ООО ТП «Универмаг «Стиль» не подлежат удовлетворению, встречное исковое заявление Касянчук О.В. следует удовлетворить по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что общим собранием участников ООО Торговое предприятие «Универмаг Стиль» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о заключении сделки купли – продажи между ООО ТП «Универмаг Стиль» и Касянчук О.В. по отчуждению недвижимого имущества – нежилых помещений подвала литер Т № общей площадью 516,0 кв.м. по <адрес> по цене 2500000 рублей (л.д.7). На основании чего, ДД.ММ.ГГГГ между ООО ТП «Универмаг Стиль» в лице директора Селезневой Н.А. и Касянчук О.В. заключен договор купли – продажи недвижимого имущества – нежилые помещения подвала литер Т №, площадью 516,0 кв.м. по <адрес>, стоимость указанного недвижимого имущество согласно п.2.1. договора определена в размере 2500000 рублей – является окончательной и изменению не подлежит. Согласно п.3.1.1 указанного договора в обязанности продавца входит предоставление покупателю и в регистрационный орган всех необходимых документов для государственной регистрации перехода прав собственности в срок до 31.12.2006 года (л.д.10-12).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО ТП «Универмаг Стиль» в лице директора Селезневой Н.А. и Касянчук подписан акт приема – передачи, с момента подписания которого обязанность продавца передать нежилые помещения подвала литер Т, № и обязанность покупателя принять их считаются выполненными, а договор в части передачи недвижимого имущества исполненным и оговорено, что недвижимое имущество передается в технически непригодном для эксплуатации состоянии (л.д.14).
Стоимость приобретаемого недвижимого имущества оплачена Касянчук О.В. в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).
Выполненная Касянчук О.В. перепланировка и переустройство нежилых помещений подвала по <адрес> в <адрес>, произведена на основании разрешительных документов (л.д.39-46) и за свой счет (л.д.67-71), в результате указанной перепланировки и переустройства образовали новые помещения подвала литер Т, т, т4 № и изменилась площадь с 516 кв.м. до 521 кв.м. (л.д. 49-59,72-76)
В силу ст.554 ГК РФ, понимаются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, и цена имущества.
В соответствии со ч.4 ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).
Договор купли – продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ заключен в письменной форме, в соответствии с требованиями ч.1 ст. 550 ГК РФ, содержит все требуемые характеристики, позволяющие идентифицировать объект продажи среди других объектов недвижимости.
В соответствии со ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ч.3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
При таких обстоятельствах суд считает, что в удовлетворении исковых требований следует отказать, встречные исковые требования удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст. 131, 164, 165, 421, 432, 550, 554 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ООО ТП «Универмаг «Стиль» к Касянчук Ольге Владимировне, о расторжении договора купли – продажи недвижимого имущества по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО ТП «Универмаг «Стиль» и Касянчук Ольгой Владимировной – отказать.
Признать за Касянчук Ольгой Владимировной право собственности на нежилые помещения подвала под. лит. Т, лит. т, т4 №, общей площадью 521,0 кв.м. по адресу: <адрес>, лишив права собственности ООО ТП «Универмаг «Стиль» на нежилые помещения подвала лит. Т №, расположенные по адресу: <адрес>.
Право собственности после вступления решения суда в законную силу подлежит регистрации в Ейском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
Решение суда может быть обжаловано сторонами путем подачи кассационной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ейский городской суд.
Председательствующий