к делу № 2-2789/10
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
«02» ноября 2010 г.
Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующий Поплавский М.В.
при секретаре Ракитянской Н.В.
с участием адвоката Гончар А.С.
представителя Пикта П.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Амиранашвили Анастасии Юрьевны, Майборода Светланы Васильевны к Управлению муниципальных ресурсов Администрации МО Ейский район, Колиберденко Натальи Васильевне об определении долей земельного участка и об обязании передать земельный участок в собственность,
У С Т А Н О В И Л:
Истицы обратились в Ейский городской суд с исковым заявлением к Управлению муниципальных ресурсов Администрации МО Ейский район, Колиберденко Натальи Васильевне об определении долей земельного участка № по <адрес>, г. Ейска об обязании передать земельный участок в собственность. Свои требования истицы мотивировали тем, что Амиранашвили (в девичестве Джумайло) Анастасия Юрьевна и Майборода Светлана Васильевна являются собственниками 356/1000 и 102/1000 долей домовладения № по <адрес>, г. Ейска (соответственно), расположенного на земельном участке площадью 513 + 8 кв.м., с кадастровым номером №. Ответчица является собственником остальной 542/1000 доли жилого дома по <адрес> г. Ейска. Решением Мирового судьи судебного участка № 20 г. Ейска Т.Г. Сидоровой от 13 декабря 2007 года по делу № 2-349/2007 установлен порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: г. Ейск, <адрес> по варианту № 1 заключения строительно-технической экспертизы, проведенной экспертом Пустоваловой Н.Г., по которому: за истицами – Амиранашвили А.Ю. и Майборода С.В. закреплен земельный участок № 3 площадью 296,8 кв.м. (на схеме красным), за Колиберденко Н.В. закреплен земельный участок № 2 площадью 180,1 кв.м. (на схеме синим), в общем пользовании собственником жилого дома закреплен земельный участок № 1 площадью 38,1 кв.м. (на схеме желтым), ворота. Решение вступило в законную силу 23.01.2008 г. и было сторонами исполнено.
В августе 2010 года истицами было принято решение приобрести закрепленные за ними доли земельного участка по <адрес> г. Ейска в собственность, в связи с чем, они обратились в Управление муниципальных ресурсов с заявлением о предоставлении в собственность за плату долей вышеуказанного земельного участка. Согласно письма № 22-1754/10-01-20 от 19 августа 2010 г. Управления муниципальными ресурсами Администрации МО Ейский район Амиранашвили А.Ю. и Майборода С.В. было отказано в предоставлении долей земельного участка № по <адрес>, г. Ейска в общую долевую собственность. Отказ мотивирован тем, что земельный участок по указанному адресу входит в границы округа санитарной охраны курорта Ейск. В соответствии со статьей 95 Земельного кодекса Российской Федерации земли лечебно-оздоровительных местностей и курортов относятся к землям особо охраняемых природных территорий. Согласно статьи 27 Земельного кодекса РФ земельные участки в пределах особо охраняемых территорий ограничиваются в обороте. Кроме того, в настоящее время Администрацией Краснодарского края рассматривается вопрос о защите права собственности Краснодарского края на земельные участки, находящиеся в границах округа санитарной охраны курорта Ейск, утвержденном постановлением главы администрации Краснодарского края от 09 февраля 1998 года № 65 «Об утверждении округа санитарной охраны курорта Ейск» и принятие решения по существу не предоставляется возможным до окончания хода разбирательства. А также в связи с тем, что доли участников общей долевой собственности не определены. Ответчица не желает заключать соглашение об определении долей земельного участка и не намерена совместно с истцами обращаться в Управление муниципальных ресурсов с заявлением о приобретении земельного участка в общую долевую собственность. По этим причинам истицы обратились в суд и просят определить доли совладельцев в праве общей долевой собственности на земельный участок № по <адрес>, г. Ейска с кадастровым номером 513 + 8 кв.м., с кадастровым номером №, с учетом вынесенного Мировым судьей решения, в следующем порядке: Амиранашвили Анастасии Юрьевны – 1601/5130 долей; Майборода Светланы Васильевны – 1601/5130 долей; Колиберденко Натальи Васильевны – 1928/5130 долей. Обязать МУ «Управление муниципальными ресурсами Администрации МО Ейский район» заключить с Амиранашвили Анастасией Юрьевной и Майборода Светланой Васильевной договор купли-продажи долей земельного участка № по <адрес>, г. Ейска, без согласования с Колиберденко Натальей Васильевной.
В судебное заседание истицы Амиранашвили А.Ю. и Майборода С.В. явились, на удовлетворении требований настаивали.
Ответчик Колиберденко Н.В. в судебное заседание явилась, с исковыми требованиями согласна, последствия согласия с иском ей разъяснены и понятны.
Представитель ответчика - Управления муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Ейский район в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом. В силу ч. 2 ст. 257 ГПК РФ неявка в судебное заседание должностных лиц и органов местного самоуправления, уведомленных надлежащим образом, не является препятствием к рассмотрению дела.
Выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:
Как было установлено в судебном заседании, на основании решения Ейского городского суда от 16 марта 2007 года по делу № 2 -47/07, свидетельства о государственной регистрации права № от 16 октября 2007 года, решения Ейского городского суда от 17 августа 2007 года по делу № 2-11/09 и свидетельства о государственной регистрации права Амиранашвили (в девичестве Джумайло) Анастасия Юрьевна и Майборода Светлана Васильевна являются собственниками 356/1000 и 102/1000 долей домовладения № по <адрес>, г. Ейска (соответственно), расположенного на земельном участке площадью 513 + 8 кв.м., с кадастровым номером №.
Собственником остальной 542/1000 доли жилого дома по <адрес> г. Ейска является Колиберденко Наталья Васильевна, на основании решения Ейского городского суда от 16 марта 2007 года по делу № 2-47/07 и свидетельства о государственной регистрации № от 02 мая 2007 года.
Решением Мирового судьи судебного участка № 20 г. Ейска Т.Г. Сидоровой от 13 декабря 2007 года по делу № 2-349/2007 установлен порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: г. Ейск, <адрес> по варианту № 1 заключения строительно-технической экспертизы, проведенной экспертом Пустоваловой Н.Г., по которому: за Амиранашвили А.Ю. и Майборода С.В. закреплен земельный участок № 3 площадью 296,8 кв.м. (на схеме красным), за Колиберденко Н.В. закреплен земельный участок № 2 площадью 180,1 кв.м. (на схеме синим), в общем пользовании собственником жилого дома закреплен земельный участок № 1 площадью 38,1 кв.м. (на схеме желтым), ворота. Решение вступило в законную силу 23.01.2008 г. и было сторонами исполнено.
Согласно письма № 22-1754/10-01-20 от 19 августа 2010 г. Управления муниципальными ресурсами Администрации МО Ейский район истицам было отказано в предоставлении долей земельного участка № по <адрес>, г. Ейска в общую долевую собственность. Отказ мотивирован тем, что земельный участок по указанному адресу входит в границы округа санитарной охраны курорта Ейск. В соответствии со статьей 95 Земельного кодекса Российской Федерации земли лечебно-оздоровительных местностей и курортов относятся к землям особо охраняемых природных территорий. Согласно статьи 27 Земельного кодекса РФ земельные участки в пределах особо охраняемых территорий ограничиваются в обороте. Кроме того, в настоящее время Администрацией Краснодарского края рассматривается вопрос о защите права собственности Краснодарского края на земельные участки, находящиеся в границах округа санитарной охраны курорта Ейск, утвержденном постановлением главы администрации Краснодарского края от 09 февраля 1998 года № 65 «Об утверждении округа санитарной охраны курорта Ейск» и принятие решения по существу не предоставляется возможным до окончания хода разбирательства. А также в связи с тем, что доли участников общей долевой собственности не определены.
Статья 245 ГК РФ устанавливает порядок определения размера долей участников общей долевой собственности. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
В судебном заседании установлено, что между истицами и ответчицей не достигнуто соглашение об определении долей собственности на земельный участок.
Суд согласен с доводами истиц и ее представителя о том, что размеры долей земельного участка № по <адрес>, г. Ейска необходимо определить с учетом вынесенного и вступившего в законную силу решения Мирового судьи судебного участка № 20 г. Ейска от 13 декабря 2007 года по делу № 2-349/2007, в соответствии с которым за Амиранашвили А.Ю. и Майборода С.В. закреплен земельный участок площадью 296,8 кв.м., за Колиберденко Н.В. закреплен земельный участок площадью 180,1 кв.м. В общем же пользовании совладельцев закреплен земельный участок площадью 38,1 кв.м.
В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Как предусмотрено ст. 216 ГК РФ, к вещным правам наряду с правом собственности относятся право пожизненного наследуемого владения и право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками. Лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования наряду с владением и пользованием вправе возводить на этом участке здания, сооружения, иное недвижимое имущество (ст. ст. 266, 269 ГК РФ), а также в ограниченных пределах распоряжаться ими (передавать их другим лицам в аренду или в безвозмездное срочное пользование). Земельные участки, принадлежащие на праве постоянного (бессрочного) пользования переходят по наследству на том же праве.
Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно ст. 56 ЗК РФ могут устанавливаться ограничения прав на земельные участки в виде: особых условий использования земельных участков и режима хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах; особых условий охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных; условий начала и завершения застройки или освоения земельного участка в течение установленных сроков по согласованному в установленном порядке проекту, строительства, ремонта или содержания автомобильной дороги (участка автомобильной дороги) при предоставлении прав на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, а также иные ограничения использования земельных участков в случаях, установленных ЗК и федеральными законами. Данные ограничения прав на земельные участки подлежат государственной регистрации.
Кроме того, суд принимает во внимание кадастровый паспорт земельного участка № по <адрес>, г. Ейска, из содержания которого не усматриваются какие-либо ограничения в передаче земельного участка в собственность и вид разрешенного использования земельного участка с 1998 года ответчиком не изменен.
Руководствуясь ст. 131, 218 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Амиранашвили Анастасии Юрьевны, Майборода Светланы Васильевны к Управлению муниципальных ресурсов Администрации МО Ейский район, Колиберденко Натальи Васильевне об определении долей земельного участка и об обязании передать земельный участок в собственность – удовлетворить.
Определить размер долей участков общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: Краснодарский край, г. Ейск, <адрес>, общей площадью 513 кв.м., с кадастровым номером №, следующим образом:
- Амиранашвили Анастасии Юрьевны – 1601/5130 долей;
- Майборода Светланы Васильевны – 1601/5130 долей;
- Колиберденко Натальи Васильевны – 1928/5130 долей.
Обязать МУ «Управление муниципальными ресурсами Администрации МО Ейский район» заключить с Амиранашвили Анастасией Юрьевной и Майборода Светланой Васильевной договор купли-продажи долей земельного участка № по <адрес>, г. Ейска, площадью 513 кв.м., без согласования с Колиберденко Натальей Васильевной.
Решение подлежит регистрации в Ейском отделе Управления федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.
Срок обжалования решения – десять дней в Краснодарском краевом суде путем подачи жалобы через Ейский городской суд.
Председательствующий Поплавский М.В.