2-2554.10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
6 октября 2010 года Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Овчаренко Н.В.
при секретаре Грибановой Н.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Чешейко Виктора Иосифовича к ООО «СМУ «Меридиан», о признании права собственности, з/лица: Ейский отдел ФРС, МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения», Отдел земельных отношений УМР Ейского района,-
УСТАНОВИЛ:
Чешейко В.И. обратился в суд с иском о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом, литер «А-12», общей площадью 192,40 кв.м. по адресу <адрес>.
ООО «СМУ «Меридиан» с иском согласно, просит рассмотреть дело в его отсутствие, направило отзыв на исковое заявление (л.д.12).
Представитель Ейского отдела ФРС по КК, не явился, надлежаще извещен просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 26 ).
Представитель УМР МО Ейский район не явился, надлежаще извещен, (л.д. 28 ).
Представитель МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения», не явился, надлежаще извещен (л.д. 27 ).
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании Чешейко В.И. ДД.ММ.ГГГГ по предварительному договору приобрел незавершенный строительством жилой дом литер «А-12», общей площадью 192,40 кв.м. по адресу <адрес> (л.д.3,4).
Согласно п. 2.3 договора истец внес в кассу ответчика оплату по договору (л.д.5). Согласно п. 2.1. предварительного договора Продавец обязан подготовить и оформить правоустанавливающие документы на незавершенный строительством жилой дом литер «А-12», общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>, в срок январь 2010 г. и не позднее 60 дней с момента государственной регистрации права собственности заключить основной договор.
В связи с арестом счетов ответчика, он не имеет возможности оформить право собственности на незавершенный строительством жилой дом литер «А-12», общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу г. Ейск, <данные изъяты>, а истец не имеет возможности заключить основной договор и зарегистрировать переход права собственности на незавершенный строительством жилой дом литер «А-12», общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу г. Ейск, <данные изъяты> (л.д.23-25).
Ответчик ООО СМУ «Меридиан» финансовых претензий к Чешейко В.И. по оплате не имеет (л.д.12).
Суд установил, что ответчик ООО СМУ «Меридиан» в соответствии с разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, был обязан построить незавершенный строительством жилой дом (фундамент) литер «А-12», общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу г. Ейск, <данные изъяты> на земельном участке, кадастровый план земельного участка №, кадастровый номер <данные изъяты> (л.д.17-19), предоставленному ответчику Постановлением от 18.04.2005 г. № 526 «О предоставлении ООО «СМУ «Меридиан» земельного участка под строительство жилого комплекса по <адрес>, в г. Ейске (л.д.15), Постановлением от 07.09.2005 г. № 1059 «О внесении изменений в постановление главы муниципального образования город Ейск Краснодарского края от 18.04.2005 г. № 526 «О предоставлении ООО «СМУ «Меридиан» земельного участка под строительство жилого комплекса по <адрес>, в г. Ейске» (л.д.16), договором аренды земельного участка государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13,14) и дополнительным соглашением № к договору аренды земельного участка государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20), Постановлением Главы муниципального образования <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О продлении арендных отношений с ООО СМУ «Меридиан» (л.д.21). Ответчик свои обязательства по договору выполнил. Истец также все обязательства по договору выполнил, расчет между сторонами произведен, претензий стороны друг к другу не имеют. На объект незавершенного строительства имеется кадастровый паспорт (л.д.7-9).
Право собственности на указанный незавершенный строительством жилой дом за ответчиком – ООО «СМУ «Меридиан» в установленном законом порядке не зарегистрировано, регистрация права собственности не может быть произведена в связи с приостановлением операций по счетам, в связи с чем, истец не имеет возможности зарегистрировать свое право на указанный объект недвижимости. Объект, расположенный по адресу г.Ейск, ул.<данные изъяты> по данным Ейского МО УФССП не находится под арестом (л.д.22).
Спора о праве на незавершенный строительством жилой дом не имеется, строительство выполнено в соответствии с градостроительным планом земельного участка и требованиям строительных норм и правил.
Во внесудебном порядке рассмотрение спора невозможно.
В соответствии со ст. 218, ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи может возникнуть по договору. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
При таких обстоятельствах суд считает, что имеются основания для признания права собственности за Чешейко Виктором Иосифовичем на незавершенный строительством жилой дом литер «А-12», общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу г. Ейск, <данные изъяты> как на вновь созданное имущество.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,-
РЕШИЛ:
Признать за Чешейко Виктором Иосифовичем право собственности на незавершенный строительством жилой дом литер «А-12», общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу г. Ейск, ул. <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Краснодарский краевой суд через Ейский городской суд.
Председательствующий Овчаренко Н.В.