К делу № 2 – 2872/2010
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Ейск 11 ноября 2010 года
Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Коваленко А.А.
при секретаре Усатой Ю.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Писаной Марины Вадимовны, Кунашева Максима Валерьевича к МУП Ейского городского поселения Ейского района «Городское жилье», третьи лица – Ермоченков Владимир Петрович, Ловянников Анатолий Григорьевич, Диденко Людмила Ивановна, Губская Лидия Викторовна, Губский Сергей Иванович, Шалимова Галина Николаевна, Коваленко Галина Николаевна, о признании частично недействительным договора приватизации доли жилого дома,-
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд и просят признать частично недействительным договор приватизации доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в части передаваемого имущества, признав таковым 9/100 долей жилого дома, общей площадью 28,3 кв.м.
В ходе судебного разбирательства исковые требования были уточнены – истцы просят признать частично недействительным договор приватизации доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в части передаваемого имущества, признав таковым 7/100 долей жилого дома, общей площадью 28,3 кв.м.
В обоснование своих требований истцы указали, что согласно оспариваемого договора приватизации, истцы являются собственниками 9/100 долей жилого дома по <адрес>, угол <адрес> в <адрес>, общей площадью 25,9 кв.м., состоящие из: двух жилых комнат № и №, площадью 10,9 кв.м. и 8,2 кв.м. соответственно в одноэтажном жилом доме литер Б, Б1, Б2, б2, б3, общей площадью 132,4 кв.м., в том числе жилой – 81,5 кв.м., коридора № площадью 6,8 кв.м., а также коридора в литер б2, площадью 2,4 кв.м. В 2010 года истцам стало известно о том, что пристройка литер б2, возведенная на законном основании, не была включена в оспариваемый договор приватизации, в виду чего площадь передаваемого жилого помещения указана как 25,9 кв.м вместо 28,3 кв.м.
Истец Кунашев М.В. в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие.
Ответчик – представитель МУП Ейского городского поселения Ейского района «Городское жилье» в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие.
Третьи лица – Губская Л.В., Губский С.И., Шалимова Г.Н., Коваленко Г.Н. в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, причины неявки неизвестны.
Выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, суд считает, что иск следует удовлетворить по следующим основаниям.
Истица Писанная М.В. и ее представитель в судебном заседании на исковых требованиях настаивают, просят их удовлетворить с учетом внесенных уточнений.
Представитель Ермоченкова В.П., представитель Диденко Л.И., Ловянников А.Г. в судебном заседании просят решение по делу оставить на усмотрение суда.
В судебном заседании установлено, что собственниками жилого дома по <адрес>, угловой <адрес> являются: Ермоченкова Р.И., правопреемником которой является Ермоченков В.П. (л.д.25) – 3/25 доли, согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.55), Диденко Л.И. – 3/20 долей, Коваленко Г.Н. – 17/100 долей, Полувянова Е.Н. – 1/25 долей, согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.54), Писанная М.В. – 9/200 долей, Кунашев М.В. – 9/200 долей, согласно договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрированного в реестре за номером 56 (л.д.16), Шалимова Е.Н. – 1/15 долей, Ловянников А.Г. – 1/5 доля, Губская Л.В. – 1/25 доли, Губский С.И. – 11/100 долей, что также подтверждается сведениями о правообладателях объекта технического паспорта жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно технического паспорта жилого дома по <адрес>, угловой по <адрес>, указанный объект состоит из: жилого дома литер А, пристройке отапливаемой литер А1, пристройке отапливаемой литер А2, пристройке отапливаемой литер А3, пристройке отапливаемой литер А4, пристройке отапливаемой литер А5, пристройке отапливаемой литер а1, пристройке холодной литер а3, пристройке холодной литер а4, погреба литер под А, жилого дома литер Б, пристройке отапливаемой литер Б1, пристройке отапливаемой литер Б2, пристройке холодной литер б2, пристройке холодной литер б3. подвала литер под Б, жилого дома литер В, жилой пристройке литер в, пристройке отапливаемой литер в1, пристройке отапливаемой литер в2, пристройке холодной литер в3, погреба литер под в2 (л.д.7-13).
Исходя из справки филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Ейскому району № от ДД.ММ.ГГГГ, изменение площади жилого дома по <адрес>, угол <адрес> в сравнении с договором приватизации от ДД.ММ.ГГГГ № по литеру Б с пристройками (в котором расположены занимаемые истцами помещения) произошло за счет увеличения общей площади с 80,70 кв.м. до 199,40 кв.м. - в связи с включением в экспликацию площади отапливаемых пристроек – литер Б2 – 25,50 кв.м. (1999 года постройки), литер Б1 – 21,90 кв.м. (1946 года постройки); за счет холодных пристроек литер б3 – 1.10 кв.м. (1978 года постройки), литер б2 – 2,40 кв.м. (1994 года постройки), в также площади подвала литер под Б2 67,0 кв.м.(1946 года постройки), уточнение общей и жилой площади на 0,80 кв.м. – за счет уточнения размеров комнат (л.д.17)
Согласно дополнению к заключению строительно – технической экспертизы, проведенной в рамках дела по иску Коваленко Г.Н. к Отделу муниципальных ресурсов администрации Ейского городского поселении Ейского района, о частичном изменении договора приватизации, с учетом фактически занимаемых помещений в жилом доме литер Б комнаты №, №, пристройке литер Б1 комната 310, холодной пристройке литер б2 – площадью 25,90 кв.м., долю Писанной М.В. и Кунашева М.В. составит 7/100 долей, или 7/200 долей за каждым (л.д.49-53).
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В соответствии с ч.5 ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии с ч.3 ст.245 ГК РФ, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Исходя из смысла перечисленных статей, любой из участников долевой собственности на недвижимое имущество вправе за свой счет произвести неотделимые улучшения этого имущества, например осуществить пристройку к жилому дому, надстройку, перестройку дома. Под соблюдением установленного порядка использования общего имущества имеется в виду согласие всех сособственников на производство одним из них неотделимых улучшений (ст. 247 ГК).
Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из неверного определения общей площади занимаемых истцами помещений на момент приватизации, в связи с неучтенной холодной пристройкой литер б2, 1994 года постройки, возведенной на основании разрешительных документов, площадью 2,4 кв.м., а также площадью фактически занимаемых ими помещений, что от общей площади всего жилого дома по <адрес>, угол <адрес> составляет 7% - 7/100 долей.
Таким образом, суд приходит к мнению, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 245, 247 ст. 252 ГК РФ, ст. 15 ЖК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Изменить долю Писанной Марины Вадимовны, Кунашева Максима Валерьевича в праве собственности на жилой дом по <адрес>, угол <адрес> с 9/100 долей на 7/100 долей.
Признать частично недействительным договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в реестре за номером 56 в части передаваемого имущества, признав таковым 7/100 долей жилого дома, общей площадью 28,3 кв.м.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии
Срок обжалования решения – десять дней в Краснодарском краевом суде путем подачи жалобы через Ейский городской суд.
Председательствующий