Дело № 2-2612/10 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 октября 2010 года г. Ейск
Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Поплавского М. В.
при секретаре Ракитянской Н. В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Зыковой Зои Никитичны, Кукланова Владимира Викторовича, Куклановой Людмилы Васильевны, Сериковой Раисы Константиновны к Управлению муниципальными ресурсами МО Ейский район, з/лицо Аракелян Нина Марковна, Ейский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании права собственности на доли земельного участка в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Зыкова З. Н., Кукланов В. В., Кукланова Л. В., Серикова Р. К. обратились в суд с исковым заявлением о признании права собственности на доли земельного участка, на котором находятся принадлежащие им доли домовладения, находящиеся по адресу Краснодарский край, Ейский район, г. Ейск, ул. <адрес>.
Свои исковые требования мотивировали тем, что Зыковой З. Н., на основании Договора купли-продажи доли жилого дома от 05.11.1997 г., удостоверен нотариусом Ейского района Краснодарского края Марценюк С. В., зарегистрирован в реестре за №, зарегистрирован БТИ г. Ейска 13.11.1997 г. за №, принадлежит по праву общей долевой собственности 1/3 доля жилого дома, расположенного по адресу Краснодарский край, г. Ейск, ул. Армавирская 15 (л. д. 9).
Кукланову В. В., Кукланова Л. В., на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 07.08.1996 г., удостоверено нотариусом г. Ейска Моргачевой В. И., зарегистрировано в реестре за №, зарегистрировано БТИ г. Ейска 13.08.1996 г. за №, принадлежит по праву общей долевой собственности 1/3 доля (по 1/6 доли) жилого дома, расположенного по адресу Краснодарский край, г. Ейск, ул. <адрес> (л. д. 10).
Серикова Р. К. на основании Решения по делу № от 25.01.1983 г. Ейского городского народного суда Краснодарского края, зарегистрировано БТИ г. Ейска 07.04.1983 г. за №, Договора купли-продажи от 11.10.1986 г., удостоверен старшим государственным нотариусом Ейского государственной нотариальной конторы Краснодарского края Крушельницким В. А., зарегистрирован в реестре за №, удостоверен БТИ г. Ейска 21.10.1986 г., принадлежит по праву общей долевой собственности 1/6 доля жилого дома, расположенного по адресу Краснодарский край, г. Ейск, ул. <адрес> (л. д. 11-12).
Совладелице Аракелян Н. М. на основании Договора купли-продажи земельного участка /КУПЧАЯ/ с объектами недвижимости от 01.10.1996 г., удостоверен нотариусом г. Ейска Поплавской И. М., зарегистрирован в реестре за №, зарегистрирован БТИ г. Ейска 01.10.1996 г. за №, принадлежит по праву общей долевой собственности 1/6 доля жилого дома, расположенного по адресу Краснодарский край, г. Ейск, ул. <адрес> (л. д. 13).
Также совладелице Аракелян Н. М. на основании Свидетельства о праве собственности на землю от 28.10.1996 г. принадлежит право собственности на 232 кв. м. земельного участка, расположенного по адресу Краснодарский край, г. Ейск, ул. <адрес>.
Указанное домовладение, расположенное по адресу Краснодарский край, г. Ейск, ул. <адрес>, находится на земельном участке общей площадью 1390 кв. м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер № (л. д. 14-15).
Земельный участок находится в государственной собственности и фактическом пользовании истцов как совладельцев объекта недвижимости.
В соответствии с положениями, установленными статьей 35 Земельного кодекса РФ, доля земельного участка пропорциональна доле в праве собственности на домовладение, то есть доли совладельцев на указанный выше земельный участок, расположенный по адресу Краснодарский край, г. Ейск, ул. <адрес>, составляют 463/1390 долей (или 1/3 доля), 231/1390 долей (или 1/6 доля), 232/1390 долей (или 1/6 доля), 232/1390 долей (или 1/6 доля) соответственно.
Истцы полагают, что в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В соответствии с Соглашением об установлении долей земельного участка от 03.03.2010 г. нам Зыковой З. Н., Кукланову В. В., Куклановой Л. В., Сериковой Р. К. приходится 463/1390 долей, 231/1390 долей, 232/1390 долей, 232/1390 долей земельного участка на каждого соответственно, пропорционально размеру доли в праве общей долевой собственности на домовладение (л. д. 16-17).
Совладелец Аракелян Н. М. участвовать в соглашении об определении долей на указанный выше земельный участок по неизвестной причине отказалась категорически.
Истцы полагают, что в соответствии с положениями статьи 9.1 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
То есть, в соответствии с положениями действующего законодательства РФ, истцы имеют право бесплатно приобрести в собственность в порядке приватизации принадлежащие нам доли земельного участка, расположенного по адресу Краснодарский край, Ейский район, г. Ейск, ул. <адрес>.
В соответствии с положениями статьи 25.2 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 127-ФЗ государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный земельный участок является следующий документ, в частности, выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).
Для реализации прав, предоставленных действующим законодательством РФ в части оформления права собственности в порядке бесплатной приватизации (упрощенном порядке) на принадлежащие истцам доли земельного участка, расположенного по адресу Краснодарский край, Ейский район, г. Ейск, ул. <адрес>, они обратились в Ейский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, сдав на государственную регистрацию пакет необходимых документов.
На основании Уведомления о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16.07.2010 г. №, Ейский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю приостановил государственную регистрацию прав на указанный выше земельный участок в связи с тем, что в Соглашении об определении долей земельного участка от 03.03.2010 г. доли земельного участка определяются не всеми сособственниками и необходимо представить документы, содержащие описание доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок всех участников долевой собственности (л. д. 18).
Препятствием в государственной регистрации права собственности на принадлежащие истцам доли земельного участка послужило отсутствие какого-либо интереса совладельца Арекелян Н. М., которая игнорирует инициативу истцов по оформлению прав на принадлежащие им доли земельного участка.
Истцы в настоящее время заинтересованы в том, чтобы зарегистрировать принадлежащие им по праву общей долевой собственности доли земельного участка, расположенного по адресу Краснодарский край, г. Ейск, ул. <адрес>, однако в связи с отсутствием инициативы одного из совладельцев, ввиду положений действующего законодательства РФ, касающихся вопросов оформления права общей долевой собственности, без инициативы сособственника этого сделать не имеют возможности.
Истцы, их представитель в судебное заседание явились, настаивают на удовлетворении своих исковых требований.
Представитель Управления муниципальными ресурсами МО Ейский район в судебное заседание явилась, просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, так как в соответствии с Постановлением Главы Администрации Краснодарского края от 09.02.1998 г. № 65 «Об утверждении округа санитарной охраны курорта Ейска», Постановления Главы Администрации Краснодарского края от 06.12.2006 г. № 1098 «О курортах краевого значения» земельный участок, расположенный по адресу Краснодарский край, Ейский район, г. Ейск, ул. <адрес> находится в санитарно-курортной зоне и земельные участки, находящиеся в данной охранной зоне не могут быть предоставлены гражданам на праве собственности.
Также, в соответствии с положениями действующего законодательства РФ оформить права собственности в упрощенном порядке на землю имеют права лица, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках и находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
По мнению представителя Управления муниципальными ресурсами МО Ейский район ни один из истцов таким правом не обладает.
Просит отказать истцам в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
З/лицо Аракелян Н. М. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседаний уведомлена надлежащим образом – судебной повесткой. О причинах неявки в судебное заседание суду не сообщила.
Представитель з/лица Ейский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о дате месте и времени судебного заседаний уведомлен надлежащим образом судебной повесткой.
Просит дело рассмотреть в отсутствие представителя, исковые требования оставляет на усмотрение суде (л. д. 25).
В ходе судебного заседания истцы уточнили свои исковые требования, просят суд обязать ответчика Управление муниципальными ресурсами МО Ейский район предоставить Сериковой Р. К. долю земельного участка путем выкупа без чьего-либо согласия, в том числе без согласия сособственника Аракелян Н. М.
Выслушав явившихся истцов, их представителя, изучив материалы дела, суд считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Истцы Зыкова З. Н., Кукланов В. В., Кукланова Л. В., Серикова Р. К. владеют недвижимым имуществом по праву общей долевой собственности на основании Договора купли-продажи доли жилого дома от 05.11.1997 г., Свидетельства о праве на наследство по закону от 07.08.1996 г., Решения по делу № от 25.01.1983 г. Ейского городского народного суда Краснодарского края, зарегистрировано БТИ г. Ейска 07.04.1983 г. за №, Договора купли-продажи от 11.10.1986 г. соответственно.
Совладелица Аракелян Н. М. также владеет указанным имуществом на основании Договора купли-продажи земельного участка /КУПЧАЯ/ с объектами недвижимости от 01.10.1996 г.
Помимо доли домовладения, совладельцу Аракелян Н. М. по праву собственности принадлежит часть земельного участка площадью 232 кв. м. расположенного по адресу Краснодарский край, г. Ейск, ул. <адрес>.
Следовательно, часть спорного земельного участка уже предоставлена гражданину на праве собственности и указанное право собственности зарегистрировано в установленном действующим законодательством РФ порядке.
Таким образом, указанный земельный участок уже не может быть предоставлен собственникам недвижимого имущества, которое расположено на нем, пропорционально их праву в общей долевой собственности на ином праве, чем право собственности.
Правом бесплатной приватизации доли земельного участка в данном случае в соответствии с имеющимися правоустанавливающими документами на основании требований закона обладают лишь истцы Зыкова З. Н., Кукланов В. В., Кукланова Л. В.
При таких обстоятельствах суд считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Зыковой Зоей Никитичной, ДД.ММ.ГГГГ рождения, урож. Ейский зерносовхоз Ейского района Краснодарского края, право собственности в порядке приватизации на 463/1390 доли земельного участка, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, почтовый адрес ориентира Краснодарский край, г. Ейск, ул. <адрес>, общей площадью 1390 кв. м., кадастровый номер №
Признать за Куклановым Владимиром Викторовичем, ДД.ММ.ГГГГ рождения, урож. г. Ейска Краснодарского края, право собственности в порядке приватизации на 231/1390 доли земельного участка, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, почтовый адрес ориентира Краснодарский край, г. Ейск, ул. <адрес>, общей площадью 1390 кв. м., кадастровый номер №.
Признать за Куклановой Людмилой Васильевной, ДД.ММ.ГГГГ рождения, урож. г. Ейска Краснодарского края, право собственности в порядке приватизации на 232/1390 доли земельного участка, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, почтовый адрес ориентира Краснодарский край, г. Ейск, ул. <адрес>, общей площадью 1390 кв. м., кадастровый номер №;
Обязать Управление муниципальными ресурсами МО Ейский район предоставить Сериковой Раисе Константиновне, ДД.ММ.ГГГГ рождения урож. пос. Широчанка Ейского района Краснодарского края, путем выкупа 232/1390 доли земельного участка, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, почтовый адрес ориентира Краснодарский край, г. Ейск, ул. <адрес>, общей площадью 1390 кв. м., кадастровый номер №, без чьего-либо согласия, в том числе совладельца Аракелян Н. М.
Срок обжалования решения - десять дней в Краснодарский краевой суд краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд.
Председательствующий